דוח כתובת

חב"ד 9, ראשון לציון

שכונת גבעת טרומפלדור · גוש 3929 · חלקה 816 · מיקוד 7530075

הבניין:
נבנה
1975
קומות
7
דירות
26בכל הכניסות
מגרש
1,004 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב חב"ד22.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳23.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 140 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ24.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 623 עסקאות
  • כל ראשון לציון25.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,305 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 27.6 אלף ₪ למ״ר (17 עסקאות בשנתיים, בעיקר ביהודה לייב 47 וצ"ג בנות 13). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר −4.8%. באזור המחיר כמעט לא השתנה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +20%, בכל העיר +18%.

דירה טיפוסית באזור: 82 מ״ר, כ־1.92 מיליון ₪

18 אלף22 אלף27 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: חב"ד 9 וצ"ג בנות 25. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦21.4–26.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,500–3,850 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,732 ₪)
3 חדרים4,200–4,600 ₪כ־6% פחות (בעיר 4,702 ₪)
4 חדרים5,000–5,550 ₪כ־5% פחות (בעיר 5,555 ₪)
5+ חדרים6,400–7,050 ₪כ־10% פחות (בעיר 7,498 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ראשון לציון: 5,273 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 330–480 ₪ לחודש לדירה של 82 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין ישן (סוג ב) ועד סוג א. בית צמוד קרקע, פנטהאוז או דופלקס מעל 110 מ״ר: 77.10 ₪ (באזור ב 71.65).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו ראשון לציון מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,010 מ׳
  • מטרו יוסף בורג · מטרו M1מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,220 מ׳
עוד 2 תחנות
  • מטרו שד' הציונות · מטרו M1מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,420 מ׳
  • מטרו בנות חיל · מטרו M1מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,450 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראשון לציון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 413-1445493הארכת תוקף תכנית 413-0514612 מתחם דגניה - רצ/1/52/8/1אושרה05.08.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 413-1213586התחדשות בניינית - צג בנות 35-37 ראשון לציוןבבדיקה+23 דירות13.08.2024דקה הליכה · 90 מ׳
  • 413-1128610רצ/מק/ 78/8/1 הרחבת דרך ברחוב ברנדיסאושרה21.05.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 413-1068162מתחם פינוי בינוי- יהודה הלויהגבלה זמנית30.10.20222 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 413-0512673רצ/מק/78/8/1 איחוד וחלוקה בית ספר מעלה שמעוניאושרה01.05.2022דקה הליכה · 80 מ׳
  • 413-0627364רצ/2/45/8/1 סטפן וייז 16אושרה14.09.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
עוד 5 תכניות
  • 413-0514612מתחם דגניה - רצ/1/52/8/1אושרה+51 דירות18.07.20212 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 413-0457754רצ/מק/1/45/8/1 - סטפן וייז 16 ראשון לציוןאושרה+12 דירות27.12.20173 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 413-0147728רצ/מק/68/8/1 - מגורים - רחוב פינסקר, ראשל"צאושרה+3 דירות16.02.20143 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 413-0274431רצ/מק/71/8/1 בית כנסת ארץ חמדה ראשון לציוןאושרה08.02.2016דקה הליכה · 40 מ׳
  • 413-0303255רצ/מק/124/6/1 - יהודה הלוי 10אושרה+3 דירות11.01.20173 דק׳ הליכה · 220 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • יהודה לייב 47

    נחלת יהודה · ראשון לציון

    4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

    מחיר טיפוסי
    42.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

  • יהודה 6

    רובע רמב''ם · ראשון לציון

    5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • משמר הירדן 19

    קידמת ראשון · ראשון לציון

    6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

    מחיר טיפוסי
    29.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    25
    סיום מתוכנן
    2029

  • קרל נטר 9

    אברמוביץ · ראשון לציון

    8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

    מחיר טיפוסי
    23 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • גוש עציון 2

    שיכון סלע · ראשון לציון

    9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2029

  • בן יהודה 2

    מרכז ראשון · ראשון לציון

    12 דק׳ הליכה · 930 מ׳

    מחיר טיפוסי
    24.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1975): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 26 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 25.9 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 25.9 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 10–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־13 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • מטרו ראשון לציון מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,010 מ׳
  • רכבת ישראל, ראשונים2.3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 19 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ב"י ראשל"צכיתות ⁦1–8⁩3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • תרבותכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • אנקוריכיתות ⁦9–12⁩5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • חדר ראשון לציוןכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • רעותכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • חביבכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • רוזןכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • מרכז פסג"ה ראשל"צכיתות ⁦1–12⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • ת"ת חפץ חייםכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • מתי"א ראשון לציוןכיתות ⁦0–12⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • בלקינדכיתות ⁦1–12⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • עדיניכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • זימרת הציפוריםגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • נוגהגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • ראשון לציון 60גן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • ראשון לציון 70גן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • גבעת הכפתוריםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • פרח לב הזהבגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • אני שר מאושרגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • בית חלמוטףגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • כל בתי הספר בראשון לציון ←
  • ועוד 11 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר שי טוויקסופרמרקט או מכולת · 23 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • כללית - בית מרקחת פינסקר - ראשון לציוןבית מרקחת · 12 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • פיצה ג'ונםבית קפה או מסעדה · 52 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • קופת חולים מאוחדת. מרזוןמרפאה · 7 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • ראשון סנטרקניון · 7 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • אקרובאלכס | מרכז להתעמלות והתפתחות הילדחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3929, חלקה 816).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 82 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,336 ₪הלוואה של 960 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.52 מיליון ₪, מתוכם 561 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב חב"ד 9 בראשון לציון?

המיקוד של חב"ד 9 בראשון לציון הוא 7530075.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד חב"ד 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו 140 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 23.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦21.4–26.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד חב"ד 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל הארכת תוקף תכנית 413-0514612 מתחם דגניה - רצ/1/52/8/1 (אושרה); התחדשות עירונית מתחם הגדוד העברי - יהודה הלוי - הרב קוק רשל"צ; התחדשות בניינית - צג בנות 35-37 ראשון לציון (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לחב"ד 9?

התחנה הקרובה היא ראשון לציון מרכז, 13 דק׳ הליכה (1,010 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בראשון לציון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראשון לציון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.