דוח כתובת

שמר נעמי 10, קריית מוצקין

שכונת אביבים · גוש 10426 · חלקה 619 · מיקוד 2603608

הבניין:
נבנה
2011
קומות
5
דירות
32
מגרש
2,110 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שמר נעמימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳16.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 163 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 1,147 עסקאות
  • כל קרית מוצקין17 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 441 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 20.8 אלף ₪ למ״ר (39 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב ירקוני יפה וליד רחוב עופרה חזה). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר +0.8%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +15%, בכל העיר +34%.

דירה טיפוסית באזור: 123 מ״ר, כ־2.04 מיליון ₪

11 אלף16 אלף21 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦15.1–18.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל קרית מוצקיןכ־2.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית מוצקין.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית מוצקין.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 352-1603828מתחם גלי גילבבדיקה+300 דירות19.10.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 352-1600162תוספת זכויות בניה לבית מגורים ברחוב צאלון 1 קרית מוצקיןבבדיקה03.08.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 352-1119015מגורים ברח' צאלון 1, קרית מוצקיןבבדיקה12.09.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 352-0915777הרחבת בית אילדן קרית מוצקיןאושרה27.03.2023דקה הליכה · 70 מ׳
  • 352-0873133מתחם גן חיות קרית מוצקיןאושרה18.01.20222 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 352-0713362הקמת בית מלון בתחום ה"חי פארק" בקרית מוצקיןאושרה03.11.20202 דק׳ הליכה · 140 מ׳
עוד 7 תכניות
  • 352-0671834הסדרת מצב קיים במתחם "כורדני", קריית מוצקיןאושרה+264 דירות04.04.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 352-0683920שינוי בזכויות והוראות הבניה במגרש 801 - כורדני, קריית מוצקיןאושרה+16 דירות13.05.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 352-0298935כורדני-שינוי הוראות בינוי למגרשים 409-418אושרה03.03.20164 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 352-0127845חניון גן הבנים - בשכונת האומנים בקרית מוצקיןאושרה20.11.2014דקה הליכה · 30 מ׳
  • 352-0126276בית אילדן - קרית מוצקין - ק/מק/303/ואושרה30.07.2014דקה הליכה · 70 מ׳
  • 352-0141994כורדני - הרחבת תחום שלב א' לביצוע בתכנית ק/408 כורדניאושרה26.06.2014חלה על הכתובת
  • 352-0140566ביטול תנאים להקמת תחנת רכבת עפ"י תכנית ק/408 קרית מוצקיןאושרה09.08.2016חלה על הכתובת

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • לכיש דרוםמשולב+372 דירות5 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • העצמאותפינוי בינוי+303 דירות33 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • אפק+2,108 דירות20 כתובות במתחם9 דק׳ הליכה · 720 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית מוצקין.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

אין

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2011): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 15.2 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 9–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית מוצקין2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • חט"ב ע"ש יצחק רביןכיתות ⁦7–9⁩5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • חט"ב יהונתן נתניהוכיתות ⁦7–9⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • גמנסיה קריותכיתות ⁦10–12⁩7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • בן גוריוןכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • קורצאקכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • מקיף חדש ע"ש רביןכיתות ⁦7–12⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • מקיף אורטכיתות ⁦10–13⁩10 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • חט"ב אורט אפקכיתות ⁦7–9⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • נעוריםכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • אולפנת בנ"ע סגולהכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • גן גליגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
  • גן אהוד מנור א'גן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • גן אהוד מנור ב'גן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • גן זיידן ב'גן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • גן זיידן א'גן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • גן חרציתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • עופריםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • סביוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • נתניהו ב'גן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • גן נתניהו א'גן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • כל בתי הספר בקרית מוצקין ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־9 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Спортплощадкаחדר כושר · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • בורקס באגםבית קפה או מסעדה · 33 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • Каньон Офер Ха-Кирьонקניון · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • סופר-פארם קיריוןבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • שופרסל דילסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • כללית - מרכז מקצועי זבולון - קרית ביאליקמרפאה · 5 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 720 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אביבים

הכול על שכונת אביבים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אביבים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10426, חלקה 619).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 123 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,732 ₪הלוואה של 1.02 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.62 מיליון ₪, מתוכם 596 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שמר נעמי 10 בקריית מוצקין?

המיקוד של שמר נעמי 10 בקריית מוצקין הוא 2603608.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שמר נעמי 10?

בשנתיים האחרונות נמכרו 163 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦15.1–18.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שמר נעמי 10?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל מתחם גלי גיל (בבדיקה); תוספת זכויות בניה לבית מגורים ברחוב צאלון 1 קרית מוצקין (בבדיקה); מגורים ברח' צאלון 1, קרית מוצקין (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית מוצקין על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית מוצקין: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.