דוח כתובת

ההגנה 44, קריית מוצקין

שכונת סביניה · גוש 10430 · חלקה 381 · מיקוד 2637247

הבניין:
נבנה
1963
קומות
3
דירות
6בכל הכניסות
מגרש
532 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין12.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב ההגנה16.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 11 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳16.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 204 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 833 עסקאות
  • כל קרית מוצקין17 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 441 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 18.5 אלף ₪ למ״ר (48 עסקאות בשנתיים, בעיקר בורד 2 ודרך עכו 114). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר +0.8%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +50%, בכל העיר +33%.

דירה טיפוסית באזור: 80 מ״ר, כ־1.34 מיליון ₪

11 אלף15 אלף19 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ההגנה 44. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.3–19.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל קרית מוצקיןכ־2.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית מוצקין.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית מוצקין.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 352-1504596תוספת זכויות בניה למבנה מגורים בשד' ויצמן 51 קרית מוצקיןאושרה22.10.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 352-1504489תוספת זכויות בניה למבנה מגורים ברח' ורד 4 קרית מוצקיןאושרה22.10.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 352-1566728תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' הרב הרצוג 8 קרית מוצקיןבהפקדה+11 דירות05.07.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 352-1417120תוספת זכויות בניה בדרך עכו 112-114, קרית ביאליקבבדיקה+30 דירות24.05.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 352-1464031תוספת זכויות בניה למבנה מגורים ברח' ורד 2 קרית מוצקיןאושרה22.03.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 352-1260884התחדשות עירונית ברח' רוקח 39א', 41, 43 קרית מוצקיןאושרה+28 דירות02.03.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
עוד 7 תכניות
  • 352-1301530פינוי בינוי במתחם המשולש לב מוצקיןהגבלה זמנית10.04.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 352-1114438מגורים, תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור ברח' גורדון 6, קרית מוצקיןאושרה+13 דירות10.02.2025דקה הליכה · 60 מ׳
  • 352-0887323תוספת זכויות ויח"ד ברח' פנחס ספיר 15, קרית מוצקיןאושרה+1 דירה07.06.20214 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 352-0829622תוספת יח"ד ושינוי הוראות בניה ברחוב ההגנה 22 קרית מוצקיןאושרה+4 דירות04.11.20203 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 352-0804187תוספת זכויות בניה לבניין מגורים ברוקח 29 קרית מוצקיןאושרה17.11.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 352-0373456ביתנים מסחריים בשדרות בן גוריון בקרית ביאליקאושרה06.09.20173 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 352-0083378הסדרת חיבור רחובות משניים לשד' בן גוריון בקרית ביאליקאושרה23.02.20153 דק׳ הליכה · 270 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • יוספטלפינוי בינוי+361 דירות19 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • מתחם אפרים+440 דירות11 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית מוצקין.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1963): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 11.3 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 6 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 11.3 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 9–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית מוצקין14 דק׳ הליכה · 1,150 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • נטו מרקטסופרמרקט או מכולת · 17 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • מרום שירותים רפואיים קרית ביאליקמרפאה · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • ולרי הקוסםבית קפה או מסעדה · 40 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מרכז קניות סביניהקניון · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • היכל הספורט משה גושןחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10430, חלקה 381).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 80 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,422 ₪הלוואה של 670 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.06 מיליון ₪, מתוכם 391 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ההגנה 44 בקריית מוצקין?

המיקוד של ההגנה 44 בקריית מוצקין הוא 2637247.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ההגנה 44?

בשנתיים האחרונות נמכרו 204 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.3–19.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ההגנה 44?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל תוספת זכויות בניה למבנה מגורים בשד' ויצמן 51 קרית מוצקין (אושרה); תוספת זכויות בניה למבנה מגורים ברח' ורד 4 קרית מוצקין (אושרה); תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' הרב הרצוג 8 קרית מוצקין (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית מוצקין על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית מוצקין: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.