דוח כתובת

הזית 9, קריית ביאליק

שכונת סביניה · גוש 11555 · חלקה 118 · מיקוד 2702228

הבניין:
נבנה
1980
קומות
1
דירות
4
מגרש
648 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין18.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב הזית15.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳16.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 156 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 839 עסקאות
  • כל קרית ביאליק17.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 929 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 21.3 אלף ₪ למ״ר (44 עסקאות בשנתיים, בעיקר בדרך עכו 114 ודרך עכו 72). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר +0.4%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +43%, בכל העיר +48%.

דירה טיפוסית באזור: 91 מ״ר, כ־1.48 מיליון ₪

11 אלף17 אלף24 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.7–18.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל קרית ביאליקכ־2.5% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית ביאליק.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית ביאליק.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 352-1548510תוספת זכויות למגורים בשד' בן גוריון 20 בקרית ביאליקבבדיקה18.10.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 352-1586247תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' אפרים 19 קרית ביאליקבבדיקה+4 דירות15.10.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 352-1536085מגורים ברח' יחיעם 18, קרית ביאליקבבדיקה+4 דירות14.10.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 352-1497221מגורים ברחוב הזית 15, קרית ביאליקבהפקדה+4 דירות18.08.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 352-1299973מגורים ושימוש לתעסוקה ברח' הגפן 1, קרית ביאליקאושרה+7 דירות29.01.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 352-0731216הוספת שימוש משרדים למבנה מגורים ברח' זינגר 6 ק.ביאליקאושרה09.02.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 352-1003797תוספת זכויות בניה בשד' בן גוריון 41, קרית ביאליקאושרה+2 דירות23.11.20222 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 352-0829622תוספת יח"ד ושינוי הוראות בניה ברחוב ההגנה 22 קרית מוצקיןאושרה+4 דירות04.11.20204 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 352-0144436שינוי קו בניין- בית כנסת "הדרת קודש" בקרית ביאליקאושרה03.02.20153 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 352-0373456ביתנים מסחריים בשדרות בן גוריון בקרית ביאליקאושרה06.09.20172 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 352-0083378הסדרת חיבור רחובות משניים לשד' בן גוריון בקרית ביאליקאושרה23.02.20152 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 352-0314021הגדלת זכויות בניה - קרן היסוד 1 קרית ביאליקאושרה11.02.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • מתחם אפרים+440 דירות11 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • יוספטלפינוי בינוי+361 דירות19 כתובות במתחם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • שדרות ירושלים+348 דירות19 כתובות במתחם10 דק׳ הליכה · 760 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית ביאליק.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 6.2 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 4 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 6.2 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 7–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס8 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית מוצקין17 דק׳ הליכה · 1,340 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־7 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • חט"ב דפנהכיתות ⁦7–9⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • הבוניםכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • ויצמןכיתות ⁦0–6⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • חוה חקלאית ביאליקכיתות ⁦1–12⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • מרכז פסג"ה קרית מוצקיןכיתות ⁦1–12⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • אולפנת בנ"ע סגולהכיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • תיכון יעדים לחינוךכיתות ⁦9–13⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • מקיף אורטכיתות ⁦10–13⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • מצפהכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • אחדותכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • נעוריםכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • גן הזיתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • גודלים בשבלוליםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • רפאלגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • גן ניצניםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • גן אלונים א'גן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • גן אלונים ב'גן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • גן סביוניםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • גן ברושיםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • גן דליהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • כל בתי הספר בקרית ביאליק ←
  • ועוד 3 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שוארמהבית קפה או מסעדה · 43 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • בית מרקחת סביניהבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • פרש מרקטסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • קרוספיט קריות - CrossFit Krayotחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • מרכז קניות סביניהקניון · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • מרום שירותים רפואיים קרית ביאליקמרפאה · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת סביניה

הכול על שכונת סביניה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת סביניה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11555, חלקה 118).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 91 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,884 ₪הלוואה של 740 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.17 מיליון ₪, מתוכם 432 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הזית 9 בקריית ביאליק?

המיקוד של הזית 9 בקריית ביאליק הוא 2702228.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הזית 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו 156 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.7–18.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הזית 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל תוספת זכויות למגורים בשד' בן גוריון 20 בקרית ביאליק (בבדיקה); תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' אפרים 19 קרית ביאליק (בבדיקה); מגורים ברח' יחיעם 18, קרית ביאליק (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית ביאליק על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית ביאליק: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.