שכונה בקרית ביאליק · 33 רחובות

שכונת סביניה בקרית ביאליק

הכי הרבה נמכרו כאן דירות של 3 חדרים: 39% מ־207 העסקאות בשנתיים האחרונות.

מחיר טיפוסי לדירה (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 1.54 מיליון ₪

כדאי לבדוק:
  • כ־509 דירות בתכניות ובמתחמי התחדשות באזור: צפו לבנייה בשנים הקרובות.

מפה של שכונת סביניה

שכבות במפה

תחום משוער של השכונה, לפי הבתים שבה. לא גבול רשמי. © תורמי OpenStreetMap.

בודקים דירה בשכונת סביניה?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות בשכונה. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירי דירות בשכונת סביניה

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • שכונת סביניה17.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 104 עסקאות
  • כל קרית ביאליק17.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 929 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה −0.2%, בכל העיר +0.4%. השכונה זזה בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה +35%, בכל העיר +47%.

דירה טיפוסית בשכונה: 100 מ״ר, כ־1.71 מיליון ₪

10 אלף15 אלף20 אלף20222023202420252026
שכונת סביניהקרית ביאליק · אלפי ₪ למ״ר, המחיר הטיפוסי בכל רבעון, דירות שלמות. רבעון מוצג רק כשיש בו 8 עסקאות לפחות; הרבעון האחרון עוד לא דווח במלואו ולכן לא מוצג.

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות בשכונת סביניה

לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
  • עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.6–18.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות בשכונה.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל קרית ביאליקכ־2.5% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

מה מתוכנן לקום באזור סביניה

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

רכבת קלה ומטרו

אין תחנת רכבת קלה או מטרו בשכונה, פועלת או מתוכננת.

תכניות

  • 352-1417120תוספת זכויות בניה בדרך עכו 112-114, קרית ביאליקבבדיקה+30 דירות24.05.2026
  • 352-1366590מגורים ברח' אפרים 23-25, קרית ביאליקאושרה+9 דירות08.03.2026
  • 352-1299973מגורים ושימוש לתעסוקה ברח' הגפן 1, קרית ביאליקאושרה+7 דירות29.01.2026
  • 352-1598416תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' זינגר 27 קרית ביאליקבבדיקה+6 דירות23.07.2026
  • 352-1567726מגורים ברחוב דגניה 9, קרית ביאליקבבדיקה+5 דירות30.06.2026
  • 352-1586247תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' אפרים 19 קרית ביאליקבבדיקה+4 דירות15.10.2026
עוד 2 תכניות
  • 352-1497221מגורים ברחוב הזית 15, קרית ביאליקבהפקדה+4 דירות18.08.2026
  • 352-1536085מגורים ברח' יחיעם 18, קרית ביאליקבבדיקה+4 דירות14.10.2026

התחדשות עירונית

  • מתחם אפרים+440 דירות

תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה, בתחום השכונה; תכניות כלל-עירוניות לא מוצגות. בנייה ובקשות להיתר מוצגות בדוח של כל כתובת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.

מה יש בסביבה

דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס7 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית מוצקין19 דק׳ הליכה · 1,490 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • חט"ב דפנהכיתות ⁦7–9⁩5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • הבוניםכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • חוה חקלאית ביאליקכיתות ⁦1–12⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • ויצמןכיתות ⁦0–6⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • נעוריםכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • מקיף אורטכיתות ⁦10–13⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • תיכון יעדים לחינוךכיתות ⁦9–13⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • אולפנת בנ"ע סגולהכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • מרכז פסג"ה קרית מוצקיןכיתות ⁦1–12⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • רפאלגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • גן סביוניםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • גן ברושיםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • גן ניצניםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • גן הזיתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • גן אלונים א'גן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • גן אלונים ב'גן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • גן דליהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • גן אשלגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • גודלים בשבלוליםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • גן דפנהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • כל בתי הספר בקרית ביאליק ←
  • ועוד 5 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שוארמהבית קפה או מסעדה · 25 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • בית מרקחת סביניהבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מרכז קניות סביניהקניון3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • פרש מרקטסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • קרוספיט קריות - CrossFit Krayotחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • מרום שירותים רפואיים קרית ביאליקמרפאה · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

רכבת ישראל: קרית מוצקין · 19 דק׳ הליכה · 1,490 מ׳

מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד

מוסדות חינוך סמוכים

תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור

ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

רחובות בשכונת סביניה (33)

לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.

נתונים עירוניים: קרית ביאליק

הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.

  • תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)24
  • אוכלוסייה44,806
  • גיל טיפוסי38
  • גודל משק בית ממוצע2.5
  • % בעלות על דירה67.1
  • % בשכירות28.3
  • % בעלי תואר אקדמי26.2
  • % מועסקים89.3
  • צפיפות (נפש לקמ״ר)10,347.8
  • מידת דתיותחילוני

שאלות נפוצות על שכונת סביניה

אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת סביניה?

ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 11 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-46 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.

איך התחבורה הציבורית בשכונת סביניה?

ברדיוס 500 מטר יש 11 תחנות אוטובוס. תחנת הרכבת הקרובה היא קרית מוצקין במרחק של כ-1.57 ק״מ.

כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת סביניה?

ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 287 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.

שכונות נוספות בקרית ביאליק

השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנה האחרונה להשוואה.

כל השכונות בקרית ביאליק ←

מקורות
  • עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
  • שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע במחוז.
  • תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
  • מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
  • תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.