דוח כתובת

דפנה 28, קריית ביאליק

שכונת סביניה · גוש 11534 · חלקה 40 · מיקוד 2720418

הבניין:
נבנה
1980
קומות
2
דירות
6
מגרש
685 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב דפנה16 אלף ₪ למ״רשנתיים · 34 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳16 אלף ₪ למ״רשנתיים · 106 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 716 עסקאות
  • כל קרית ביאליק17.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 929 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 22.3 אלף ₪ למ״ר (20 עסקאות בשנתיים, בעיקר בדפנה 5 ושד בן גוריון 2). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר +0.4%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +43%, בכל העיר +48%.

דירה טיפוסית באזור: 90 מ״ר, כ־1.44 מיליון ₪

10 אלף15 אלף19 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.2–18.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל קרית ביאליקכ־2.5% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית ביאליק.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית ביאליק.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 352-1548510תוספת זכויות למגורים בשד' בן גוריון 20 בקרית ביאליקבבדיקה18.10.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 352-0895284הסדרת בינוי ברח' הברושים 4, קריית ביאליקאושרה07.11.20213 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 352-0752170שינוי קו בניין לתוספת מרפסות ברחוב הגנים 7 קריית ביאליקאושרה14.10.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 352-0640110תוספת מרפסות ברח' הגנים 3, 5, קרית ביאליקאושרה24.03.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 352-0144436שינוי קו בניין- בית כנסת "הדרת קודש" בקרית ביאליקאושרה03.02.20153 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 352-0373456ביתנים מסחריים בשדרות בן גוריון בקרית ביאליקאושרה06.09.20172 דק׳ הליכה · 200 מ׳
עוד תכנית
  • 352-0083378הסדרת חיבור רחובות משניים לשד' בן גוריון בקרית ביאליקאושרה23.02.20152 דק׳ הליכה · 120 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית ביאליק.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 8.8 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 6 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 8.8 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 7–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס3 תחנות עד 400 מ׳4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית מוצקין1.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • חט"ב דפנהכיתות ⁦7–9⁩3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • הבוניםכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • חוה חקלאית ביאליקכיתות ⁦1–12⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • נעוריםכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • גן סביוניםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • גן ברושיםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • רפאלגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • גן דליהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • גן אשלגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • גן דפנהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • גן הדרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • גן ניצניםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • גן שקדיםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • גן חורשהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • גן ערמוניםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • גן אלונים א'גן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • גן אלונים ב'גן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • כל בתי הספר בקרית ביאליק ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרכז קניות סביניהקניון3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • שוארמהבית קפה או מסעדה · 15 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • בית מרקחת סביניהבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • מחסני להבסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • קרוספיט קריות - CrossFit Krayotחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • מרום שירותים רפואיים קרית ביאליקמרפאה · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת סביניה

הכול על שכונת סביניה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת סביניה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11534, חלקה 40).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 90 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,752 ₪הלוואה של 720 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.14 מיליון ₪, מתוכם 420 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב דפנה 28 בקריית ביאליק?

המיקוד של דפנה 28 בקריית ביאליק הוא 2720418.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד דפנה 28?

בשנתיים האחרונות נמכרו 106 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.2–18.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד דפנה 28?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל תוספת זכויות למגורים בשד' בן גוריון 20 בקרית ביאליק (בבדיקה); הסדרת בינוי ברח' הברושים 4, קריית ביאליק (אושרה); שינוי קו בניין לתוספת מרפסות ברחוב הגנים 7 קריית ביאליק (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית ביאליק על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית ביאליק: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.