דוח כתובת

הפלמ"ח 1, קריית ביאליק

שכונת קרית שמריהו · גוש 11553 · חלקה 15 · מיקוד 2705201

הבניין:
נבנה
1970
קומות
3
דירות
13בכל הכניסות
מגרש
900 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין17.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב הפלמ"ח17.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 11 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳16 אלף ₪ למ״רשנתיים · 243 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 893 עסקאות
  • כל קרית ביאליק17.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 929 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 19 אלף ₪ למ״ר (39 עסקאות בשנתיים, בעיקר בקרן היסוד 85 ודרך עכו 114). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר +0.4%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +41%, בכל העיר +48%.

דירה טיפוסית באזור: 90 מ״ר, כ־1.44 מיליון ₪

9 אלף14 אלף19 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (7 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הפלמ"ח 1. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.1–18.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל קרית ביאליקכ־2.5% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית ביאליק.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית ביאליק.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 352-1319722מגורים, מסחר ותעסוקה בדרך עכו 133-135 ורח' קדיש לוז 6, קרית מוצקיןאושרה+43 דירות16.06.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 352-1503051תוספת זכויות בניה למבנה מגורים ברח' הפלמ"ח 1 קרית ביאליקאושרה28.06.2026חלה על הכתובת
  • 352-1220086ניוד זכויות בניה מרח' משה שרת 4 לרח' רנ"ס 30 קרית מוצקיןאושרה+7 דירות18.08.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 352-0683607חילופי שטחים במרכז מסחרי "סביניה" קרית ביאליקאושרה27.07.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 352-0686238תוספת זכויות בניה ברחוב משה שרת 4 בקרית מוצקיןאושרה+13 דירות18.12.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 352-0448050שינוי קו בניין צידי עבור מבנה ברחוב בן גוריון 64 קרית מוצקיןאושרה22.02.2017דקה הליכה · 100 מ׳
עוד 5 תכניות
  • 352-0446393הגדלת זכויות בניה ברחוב משה שרת 4 בקרית מוצקיןבבדיקה+26 דירות31.03.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 352-0404152בית פנחס ספיר 12 קרית מוצקיןאושרה07.03.20173 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 352-0108431שינוי בינוי ברחוב האלונים, קרית ביאליקאושרה16.02.20142 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 352-0373456ביתנים מסחריים בשדרות בן גוריון בקרית ביאליקאושרה06.09.20173 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 352-0174714הסדרת חניון ציבורי והרחבת דרך בשד' בן גוריון קרית מוצקין.אושרה01.02.20162 דק׳ הליכה · 190 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • יוספטלפינוי בינוי+361 דירות19 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • העצמאותפינוי בינוי+303 דירות33 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • מתחם אפרים+440 דירות11 כתובות במתחם10 דק׳ הליכה · 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית ביאליק.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 13 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

  • צפיפות 14.4 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 14.4 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 7–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית מוצקין1.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 22 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שוק פירות וירקות צברסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • מאפיית שילתבית קפה או מסעדה · 41 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • מרום שירותים רפואיים קרית ביאליקמרפאה · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • בית מרקחת היסודבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • היכל הספורט משה גושןחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • מרכז קניות סביניהקניון · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית שמריהו

הכול על שכונת קרית שמריהו: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית שמריהו

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11553, חלקה 15).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 90 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,752 ₪הלוואה של 720 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.14 מיליון ₪, מתוכם 420 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הפלמ"ח 1 בקריית ביאליק?

המיקוד של הפלמ"ח 1 בקריית ביאליק הוא 2705201.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הפלמ"ח 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 243 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.1–18.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הפלמ"ח 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל מגורים, מסחר ותעסוקה בדרך עכו 133-135 ורח' קדיש לוז 6, קרית מוצקין (אושרה); תוספת זכויות בניה למבנה מגורים ברח' הפלמ"ח 1 קרית ביאליק (אושרה); ניוד זכויות בניה מרח' משה שרת 4 לרח' רנ"ס 30 קרית מוצקין (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית ביאליק על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית ביאליק: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.