דוח כתובת

כלנית 1, קריית מוצקין

שכונת שיכון רומבואיד · גוש 10428 · חלקה 364 · מיקוד 2635415

הבניין:
נבנה
1960
קומות
4
דירות
96בכל הכניסות
מגרש
9,148 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין15.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב כלניתמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳17.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 170 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 1,045 עסקאות
  • כל קרית מוצקין17 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 441 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 20.1 אלף ₪ למ״ר (36 עסקאות בשנתיים, בעיקר בורד 2 וברק 57). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −8%, בכל העיר +0.8%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +35%, בכל העיר +34%.

דירה טיפוסית באזור: 69 מ״ר, כ־1.19 מיליון ₪

11 אלף16 אלף21 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (6 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: דליה 2–8 והחשמונאים 6–8 והרקפת 1–9 וכלנית 1–9 ושפרינצק 2–4. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.1–20.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל קרית מוצקיןכ־2.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית מוצקין.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית מוצקין.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 352-1524578קרית מוצקין - מתחם וייצמן 3-27בבדיקה+271 דירות19.10.2026דקה הליכה · 50 מ׳
  • 352-1301530פינוי בינוי במתחם המשולש לב מוצקיןהגבלה זמנית10.04.2025דקה הליכה · 100 מ׳
  • 352-0916791תחנת שאיבה "פנטגון החדשה" בקרית מוצקיןאושרה14.03.2024דקה הליכה · 50 מ׳
  • 352-0804187תוספת זכויות בניה לבניין מגורים ברוקח 29 קרית מוצקיןאושרה17.11.20203 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 352-0631580תוספת בניה ברחוב רוקח 21, 23 בקרית מוצקיןאושרה+22 דירות12.01.20203 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 352-0696294יעוד שטח למבני ציבור ברח' יוספטל, קרית מוצקיןאושרה22.09.20193 דק׳ הליכה · 220 מ׳
עוד תכנית
  • 352-0301481משרדי הועדה המקומית לתכנון ולבניה קריותאושרה15.05.20162 דק׳ הליכה · 190 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • יוספטלפינוי בינוי+361 דירות19 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • מתחם אפרים+440 דירות11 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • אריה לויןעיבוי+84 דירות10 דק׳ הליכה · 780 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית מוצקין.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 10.5 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • 96 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 10.5 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 9–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס7 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית מוצקין9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך17 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 20 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר דהן מרקטסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • ברכת מאיר בית המאפהבית קפה או מסעדה · 38 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • פנטגוןבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מרכז הדריםמרפאה · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • Шекем Моцкинקניון · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • Iconחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 720 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שיכון רומבואיד

הכול על שכונת שיכון רומבואיד: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שיכון רומבואיד

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10428, חלקה 364).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 69 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,927 ₪הלוואה של 595 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 942 אלף ₪, מתוכם 347 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב כלנית 1 בקריית מוצקין?

המיקוד של כלנית 1 בקריית מוצקין הוא 2635415.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד כלנית 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 170 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 17.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.1–20.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד כלנית 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל קרית מוצקין - מתחם וייצמן 3-27 (בבדיקה); פינוי בינוי במתחם המשולש לב מוצקין (הגבלה זמנית); תחנת שאיבה "פנטגון החדשה" בקרית מוצקין (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית מוצקין על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית מוצקין: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.