דוח כתובת

התבור 25, קריית אתא

שכונת מרכז העיר · גוש 11015 · חלקה 132 · מיקוד 2808307

הבניין:
נבנה
1970
קומות
3
דירות
42בכל הכניסות
מגרש
4,434 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין12.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב התבור12.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳15.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 89 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ14.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 628 עסקאות
  • כל קרית אתא15.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 416 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 18.6 אלף ₪ למ״ר (56 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב בעל שם טוב וסירקין 13). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +13%, בכל העיר +4.6%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +61%, בכל העיר +57%.

דירה טיפוסית באזור: 101 מ״ר, כ־1.52 מיליון ₪

7 אלף13 אלף18 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: התבור 25–31. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.6–16.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2010, הייתה בכ־5.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־15.1 אלף ₪ למ״ר, פי 2.9.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏5.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.06.2010‏5.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.11.2010‏5.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.02.2011‏6.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.03.2011‏5.8 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 11.05.2011‏5.9 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 11.05.2011‏5.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.02.2012‏6.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.06.2012‏6.3 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 26.12.2012‏7.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.06.2013‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 19.01.2015‏8 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 08.02.2016‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.01.2018‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.10.2018‏9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.01.2019‏8.4 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 14.07.2019‏5.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.09.2019‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.11.2019‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.11.2019‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.12.2019‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.02.2021‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.05.2021‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.06.2021‏10.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.10.2021‏8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.01.2022‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.07.2022‏10 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.08.2022‏11.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.06.2023‏10.7 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 28.02.2025‏13 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 20.11.2025‏12.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.12.202520102014201820222026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת מרכז העיר בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20253 חדרים, 69 מ״ר850 אלף ₪12.3 אלף
11.20253.5 חדרים, 71 מ״ר925 אלף ₪13 אלף
02.20253.5 חדרים, 75 מ״ר800 אלף ₪10.7 אלף
06.20233 חדרים, 70 מ״ר785 אלף ₪11.2 אלף
08.20223 חדרים, 69 מ״ר690 אלף ₪10 אלף
07.20223 חדרים, 65 מ״ר640 אלף ₪9.8 אלף
01.20223 חדרים, 70 מ״ר560 אלף ₪8 אלף
10.20213 חדרים, 71 מ״ר740 אלף ₪10.4 אלף
עוד 23 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20213 חדרים, 65 מ״ר565 אלף ₪8.7 אלף
05.20213 חדרים, 70 מ״ר570 אלף ₪8.1 אלף
02.20213 חדרים, 65 מ״ר555 אלף ₪8.5 אלף
12.20193 חדרים, 70 מ״ר550 אלף ₪7.9 אלף
11.20193 חדרים, 70 מ״ר520 אלף ₪7.4 אלף
11.20193 חדרים, 70 מ״ר435 אלף ₪6.2 אלף
09.20193 חדרים, 82 מ״ר470 אלף ₪5.7 אלף
07.20193.5 חדרים, 77 מ״ר650 אלף ₪8.4 אלף
01.20193 חדרים, 69 מ״ר618 אלף ₪9 אלף
10.20183 חדרים, 70 מ״ר543 אלף ₪7.8 אלף
01.20183 חדרים, 65 מ״ר580 אלף ₪8.9 אלף
02.20163.5 חדרים, 75 מ״ר600 אלף ₪8 אלף
01.20153.5 חדרים, 69 מ״ר475 אלף ₪6.9 אלף
06.20133 חדרים, 61 מ״ר435 אלף ₪7.1 אלף
12.20123.5 חדרים, 80 מ״ר500 אלף ₪6.3 אלף
06.20123 חדרים, 61 מ״ר386 אלף ₪6.3 אלף
02.20123 חדרים, 65 מ״ר330 אלף ₪5.1 אלף
05.20113.5 חדרים, 66 מ״ר385 אלף ₪5.8 אלף
05.20113.5 חדרים, 70 מ״ר410 אלף ₪5.9 אלף
03.20113 חדרים, 61 מ״ר370 אלף ₪6.1 אלף
02.20113 חדרים, 65 מ״ר370 אלף ₪5.7 אלף
11.20103 חדרים, 69 מ״ר395 אלף ₪5.7 אלף
06.20103 חדרים, 65 מ״ר335 אלף ₪5.2 אלף

9 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 13%, בתוך כ־3.6 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים2,750–3,050 ₪כ־9% פחות (במחוז 3,200 ₪)
4 חדרים4,050–4,450 ₪כ־5% יותר (במחוז 4,074 ₪)
5+ חדרים5,250–5,800 ₪כ־3% פחות (במחוז 5,678 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז חיפה: 3,719 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז חיפה: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית אתא.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית אתא.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 305-1372648תוספת זכויות בניה מגרשים 223-227 בתמ"ל/1024אושרה+40 דירות21.06.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 305-1178540מגורים ברח' סירקין 14, קריית אתאבהפקדה+3 דירות19.07.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 305-1013440שינויים בתמ"ל 1024 קריית אתאאושרה01.04.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 305-0768036הגדלת זכויות בניה ברחוב בעל שם טוב 70אושרה+4 דירות05.07.20222 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 305-0471185מיקום שטחי ציבור שונים באותה החלקה-גוש 11014 חלקה 40אושרה03.11.20192 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 305-0582908הגדלת אחוזי בניה ומס' יח"ד במגרש בין רחובות בורוכוב וסירקיןאושרה+4 דירות12.03.20192 דק׳ הליכה · 190 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית אתא.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות

מה מקשה

אין

צפיפות: 9.5 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–12 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס5 תחנות עד 400 מ׳4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית חיים5.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • גורדוןכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • הצבי ישראלכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • מתי"א זבולון-אשרכיתות ⁦0–12⁩6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • חט"ב רוגוזין א'כיתות ⁦7–9⁩6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • בית יעקב קרית אתאכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • יבנהכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • מקיף ע"ש רוגוזיןכיתות ⁦10–14⁩9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • תמירכיתות ⁦1–12⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • ישיבה לצעיריםכיתות ⁦9–12⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • מחוננים קרית אתאכיתות ⁦1–12⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • אולפנית שחםכיתות ⁦7–13⁩12 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • דגניתגן ילדיםדקה הליכה · 30 מ׳
  • שיזףגן ילדיםדקה הליכה · 30 מ׳
  • גן תפארתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • סנוניתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • מרגניותגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • מעייןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • דפנהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • גן נרקיסגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • גן דרורגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • כל בתי הספר בקרית אתא ←
  • ועוד 1 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־7 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פיצה אתאבית קפה או מסעדה · 25 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • מחסני להבסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • פמילי ג'ים familigymחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • מרכז שביטקניון12 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • אופיר פארםבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • מכבי שירותי בריאותמרפאה12 דק׳ הליכה · 980 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז העיר

הכול על שכונת מרכז העיר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז העיר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11015, חלקה 132).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 101 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,016 ₪הלוואה של 760 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.2 מיליון ₪, מתוכם 444 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב התבור 25 בקריית אתא?

המיקוד של התבור 25 בקריית אתא הוא 2808307.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד התבור 25?

בשנתיים האחרונות נמכרו 89 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 15.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.6–16.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד התבור 25?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל תוספת זכויות בניה מגרשים 223-227 בתמ"ל/1024 (אושרה); מגורים ברח' סירקין 14, קריית אתא (בהפקדה); שינויים בתמ"ל 1024 קריית אתא (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית אתא על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית אתא: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.