דוח כתובת

השומר 21, קריית אתא

שכונת מרכז · גוש 11016 · חלקה 28 · מיקוד 2807784

הבניין:
נבנה
1982
קומות
4
דירות
6
מגרש
1,002 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב השומר15.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 9 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳14.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 170 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ15.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 540 עסקאות
  • כל קרית אתא17.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 783 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 16.1 אלף ₪ למ״ר (14 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשד כצנלסון 29 ושד הציונות 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר +10.6%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +37%, בכל העיר +57%.

דירה טיפוסית באזור: 106 מ״ר, כ־1.52 מיליון ₪

9 אלף13 אלף17 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦12.6–16.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל קרית אתאכ־2.4% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית אתא.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית אתא.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 305-1481118תוספת זכויות בניה למגרש מגורים בשד' הציונות 26 קרית אתאבהפקדה+3 דירות20.10.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 305-1510502תוספת זכויות בניה למגרש מגורים בשד' כצנלסון 5 קרית אתאבהפקדה+7 דירות02.09.2026דקה הליכה · 50 מ׳
  • 305-1281203מתחם מגורים בשד' הציונות 20-18, קריית אתאאושרה+58 דירות25.03.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 305-1224302הקמת בית אבות סיעודי, רחוב בעל שם טובאושרה08.09.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 305-0624791הגדלת זכויות בניה ברחוב השומר 5אושרה+8 דירות18.02.20202 דק׳ הליכה · 200 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית אתא.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 6 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 6 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 6 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–12 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית חיים4.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • בית יעקב קרית אתאכיתות ⁦1–8⁩2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • חט"ב רוגוזין א'כיתות ⁦7–9⁩4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • הצבי ישראלכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • ישיבה לצעיריםכיתות ⁦9–12⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • גורדוןכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • מחוננים קרית אתאכיתות ⁦1–12⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • יבנהכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • אולפנית שחםכיתות ⁦7–13⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • מתי"א זבולון-אשרכיתות ⁦0–12⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • מקיף ע"ש רוגוזיןכיתות ⁦10–14⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • ירושליםכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • מרגניותגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מעייןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • קרית אתא 03גן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • תפארת החינוך והחסדגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • קרית אתא 04גן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • כלניותגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • גן דרורגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • גן דוכיפתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • דגניתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • כל בתי הספר בקרית אתא ←
  • ועוד 5 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מחסני להבסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • פיצה אתאבית קפה או מסעדה · 29 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מאור תמיר(m.t)-אימוני כושר אישיים וקבוצתייםחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • אופיר פארםבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • כפיר - מרכז קניותקניון8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • מכבי שירותי בריאותמרפאה · 5 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז

הכול על שכונת מרכז: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11016, חלקה 28).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 106 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,016 ₪הלוואה של 760 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.2 מיליון ₪, מתוכם 444 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב השומר 21 בקריית אתא?

המיקוד של השומר 21 בקריית אתא הוא 2807784.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד השומר 21?

בשנתיים האחרונות נמכרו 170 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 14.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦12.6–16.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד השומר 21?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל תוספת זכויות בניה למגרש מגורים בשד' הציונות 26 קרית אתא (בהפקדה); תוספת זכויות בניה למגרש מגורים בשד' כצנלסון 5 קרית אתא (בהפקדה); מתחם מגורים בשד' הציונות 20-18, קריית אתא (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית אתא על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית אתא: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.