דוח כתובת

טרומפלדור 22, קריית אתא

שכונת מרכז · גוש 11015 · חלקה 39 · מיקוד 2808422

הבניין:
נבנה
1970
קומות
3
דירות
12בכל הכניסות
מגרש
1,121 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין15.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב טרומפלדור15.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 7 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳14.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 98 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ14.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 614 עסקאות
  • כל קרית אתא17.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 783 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 18.6 אלף ₪ למ״ר (56 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב בעל שם טוב וסירקין 13). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +11%, בכל העיר +10.6%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +54%, בכל העיר +57%.

דירה טיפוסית באזור: 109 מ״ר, כ־1.62 מיליון ₪

10 אלף14 אלף19 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: טרומפלדור 22. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.1–17.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל קרית אתאכ־2.4% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית אתא.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית אתא.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 305-1372648תוספת זכויות בניה מגרשים 223-227 בתמ"ל/1024אושרה+40 דירות21.06.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 305-1178540מגורים ברח' סירקין 14, קריית אתאבהפקדה+3 דירות19.07.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 305-1013440שינויים בתמ"ל 1024 קריית אתאאושרה01.04.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 305-0768036הגדלת זכויות בניה ברחוב בעל שם טוב 70אושרה+4 דירות05.07.20222 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 305-0471185מיקום שטחי ציבור שונים באותה החלקה-גוש 11014 חלקה 40אושרה03.11.2019דקה הליכה · 110 מ׳
  • 305-0582908הגדלת אחוזי בניה ומס' יח"ד במגרש בין רחובות בורוכוב וסירקיןאושרה+4 דירות12.03.20192 דק׳ הליכה · 180 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית אתא.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 12 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 10.7 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–12 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס8 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית חיים5.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • הצבי ישראלכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • גורדוןכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • חט"ב רוגוזין א'כיתות ⁦7–9⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • מתי"א זבולון-אשרכיתות ⁦0–12⁩6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • בית יעקב קרית אתאכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • יבנהכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • מקיף ע"ש רוגוזיןכיתות ⁦10–14⁩9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • ישיבה לצעיריםכיתות ⁦9–12⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • מחוננים קרית אתאכיתות ⁦1–12⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • אולפנית שחםכיתות ⁦7–13⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • תמירכיתות ⁦1–12⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • דגניתגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • שיזףגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • סנוניתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • מרגניותגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • מעייןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • גן תפארתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • גן דרורגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • גן דוכיפתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • דפנהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • כל בתי הספר בקרית אתא ←
  • ועוד 1 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פיצה אתאבית קפה או מסעדה · 28 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • מחסני להבסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • מאור תמיר(m.t)-אימוני כושר אישיים וקבוצתייםחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • אופיר פארםבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • מכבי שירותי בריאותמרפאה · 3 עד 1 ק״מ12 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • מרכז שביטקניון · 2 עד 1 ק״מ12 דק׳ הליכה · 940 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז

הכול על שכונת מרכז: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11015, חלקה 39).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 109 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,346 ₪הלוואה של 810 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.28 מיליון ₪, מתוכם 473 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב טרומפלדור 22 בקריית אתא?

המיקוד של טרומפלדור 22 בקריית אתא הוא 2808422.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד טרומפלדור 22?

בשנתיים האחרונות נמכרו 98 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 14.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.1–17.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד טרומפלדור 22?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל תוספת זכויות בניה מגרשים 223-227 בתמ"ל/1024 (אושרה); מגורים ברח' סירקין 14, קריית אתא (בהפקדה); שינויים בתמ"ל 1024 קריית אתא (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית אתא על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית אתא: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.