דוח כתובת

ברנר 9, קריית אתא

שכונת מרכז העיר · גוש 10506 · חלקה 27 · מיקוד 2820850

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
24בכל הכניסות
מגרש
1,137 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין16.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב ברנר14.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳15.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 112 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ14.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 610 עסקאות
  • כל קרית אתא15.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 416 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 16.8 אלף ₪ למ״ר (13 עסקאות בשנתיים, בעיקר בסירקין 13 והס 4). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +15%, בכל העיר +4.6%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +69%, בכל העיר +57%.

דירה טיפוסית באזור: 65 מ״ר, כ־1 מיליון ₪

9 אלף14 אלף20 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ברנר 9–13. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.6–17.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2010, הייתה בכ־6.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־15.4 אלף ₪ למ״ר, פי 2.4.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏6.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.10.2010‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.03.2011‏7.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.06.2012‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.05.2013‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.08.2017‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.10.2018‏6.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.04.2019‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.09.2019‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.07.2020‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.10.2020‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.04.2021‏13 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.08.2022‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.10.2022‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.01.2023‏14.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.03.2025‏19.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.08.202520102014201820222026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת מרכז העיר בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20253 חדרים, 48 מ״ר915 אלף ₪19.1 אלף
03.20253 חדרים, 65 מ״ר935 אלף ₪14.4 אלף
01.20233 חדרים, 65 מ״ר785 אלף ₪12.1 אלף
10.20223 חדרים, 48 מ״ר450 אלף ₪9.4 אלף
08.20223 חדרים, 60 מ״ר780 אלף ₪13 אלף
04.20213 חדרים, 49 מ״ר470 אלף ₪9.6 אלף
10.20203 חדרים, 65 מ״ר485 אלף ₪7.5 אלף
07.20203 חדרים, 60 מ״ר490 אלף ₪8.2 אלף
עוד 8 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
09.20193 חדרים, 65 מ״ר510 אלף ₪7.8 אלף
04.20193 חדרים, 65 מ״ר420 אלף ₪6.5 אלף
10.20183 חדרים, 55 מ״ר505 אלף ₪9.2 אלף
08.20173 חדרים, 65 מ״ר484 אלף ₪7.4 אלף
05.20133 חדרים, 49 מ״ר380 אלף ₪7.8 אלף
06.20123 חדרים, 49 מ״ר350 אלף ₪7.1 אלף
03.20113 חדרים, 49 מ״ר380 אלף ₪7.8 אלף
10.20103 חדרים, 49 מ״ר310 אלף ₪6.3 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 38%, בתוך כ־3.4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים2,150–2,400 ₪כ־8% פחות (במחוז 2,468 ₪)
3 חדרים2,750–3,000 ₪כ־10% פחות (במחוז 3,200 ₪)
4 חדרים3,550–3,900 ₪כ־9% פחות (במחוז 4,074 ₪)
5+ חדרים4,950–5,500 ₪כ־8% פחות (במחוז 5,678 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4.1% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז חיפה: 3,719 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז חיפה: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית אתא.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית אתא.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 305-1344159תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' משה הס 5 קרית אתאאושרה+3 דירות11.10.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 305-1206911הרחבת כיכרות בכביש סובב קריית אתאאושרה23.07.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 305-1178540מגורים ברח' סירקין 14, קריית אתאבהפקדה+3 דירות19.07.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 305-1013440שינויים בתמ"ל 1024 קריית אתאאושרה01.04.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 305-1201565התחדשות עירונית בגבעות הוותיקות, הודעה לפי סעיף 77ו-78 לחוקהגבלה זמנית22.01.2024חלה על הכתובת
  • 305-0582908הגדלת אחוזי בניה ומס' יח"ד במגרש בין רחובות בורוכוב וסירקיןאושרה+4 דירות12.03.20193 דק׳ הליכה · 220 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית אתא.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 24 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

  • צפיפות 21.1 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 21.1 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–12 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית מוצקין5.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • מתי"א זבולון-אשרכיתות ⁦0–12⁩דקה הליכה · 50 מ׳
  • גורדוןכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • תמירכיתות ⁦1–12⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • מקיף ע"ש רוגוזיןכיתות ⁦10–14⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • יבנהכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • הצבי ישראלכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • חט"ב רוגוזין א'כיתות ⁦7–9⁩8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • ירושליםכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • מחוננים קרית אתאכיתות ⁦1–12⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • אולפנית שחםכיתות ⁦7–13⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • בית יעקב קרית אתאכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • דפנהגן ילדיםדקה הליכה · 40 מ׳
  • גן נרקיסגן ילדיםדקה הליכה · 40 מ׳
  • גן תפארתגן ילדיםדקה הליכה · 60 מ׳
  • סנוניתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • גן קשתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • גן שירגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • גן זמירגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • גן עפרוניגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • גחליליותגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • כל בתי הספר בקרית אתא ←
  • ועוד 5 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מכולת אור דודסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • פמילי ג'ים familigymחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • מרכז שביטקניון7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • מאפיית מיכאלבית קפה או מסעדה · 8 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז העיר

הכול על שכונת מרכז העיר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז העיר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10506, חלקה 27).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 65 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,300 ₪הלוואה של 500 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 792 אלף ₪, מתוכם 292 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ברנר 9 בקריית אתא?

המיקוד של ברנר 9 בקריית אתא הוא 2820850.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ברנר 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו 112 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 15.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.6–17.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ברנר 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' משה הס 5 קרית אתא (אושרה); הרחבת כיכרות בכביש סובב קריית אתא (אושרה); מגורים ברח' סירקין 14, קריית אתא (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית אתא על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית אתא: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.