דוח כתובת

שד בורוכוב 22, קריית אתא

שכונת מרכז · גוש 11013 · חלקה 11 · מיקוד 2820139

הבניין:
נבנה
2021
קומות
4
דירות
25בכל הכניסות
מגרש
1,723 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שד בורוכוב13.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳14.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 149 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ14.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 547 עסקאות
  • כל קרית אתא17.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 783 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 16.3 אלף ₪ למ״ר (23 עסקאות בשנתיים, בעיקר בסירקין 13 והס 4). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +15%, בכל העיר +10.6%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +61%, בכל העיר +57%.

דירה טיפוסית באזור: 76 מ״ר, כ־1.12 מיליון ₪

10 אלף14 אלף17 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: חנקין 34 ושד בורוכוב 22. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.3–16.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל קרית אתאכ־2.4% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית אתא.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה העצמאות · הקו הנופיתמתוכננת15 דק׳ הליכה · 1,160 מ׳
  • רכבת קלה בגין · הקו הנופיתמתוכננת17 דק׳ הליכה · 1,340 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית אתא.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 305-1344159תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' משה הס 5 קרית אתאאושרה+3 דירות11.10.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 305-1423037תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' המגינים פינת נורדאו קרית אתאבהפקדה+11 דירות28.10.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 305-1376003תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' הרצל 40 קרית אתאאושרה+4 דירות08.02.20262 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 305-1547835תוספת זכויות בנייה בשד' המגינים 27, קריית אתאבבדיקה+4 דירות09.02.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 305-0954610תוספת זכויות בנייה בשד' המגינים 27, קריית אתאבבדיקה+4 דירות25.07.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 305-0597914הגדלת זכויות בנייה ברחוב בורוכוב 25 קרית אתאאושרה20.05.20192 דק׳ הליכה · 160 מ׳
עוד תכנית
  • 305-0546648החלפת מיקום שטחי ציבור שונים באותה החלקה - גוש 11013 חלקה 65אושרה31.03.2019דקה הליכה · 40 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית אתא.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 25 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2021): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 14.5 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 14.5 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–12 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־15 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת קלה העצמאותהקו הנופיתמתוכננת15 דק׳ הליכה · 1,160 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית מוצקין4.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 20 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מכולת מנשה אליהוסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • מרכז שביטקניון6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • פמילי ג'ים familigymחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • מאפיית מיכאלבית קפה או מסעדה · 21 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • בית אבות בן יהודה קרית אתאמרפאה · 6 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז

הכול על שכונת מרכז: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11013, חלקה 11).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 76 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,696 ₪הלוואה של 560 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 887 אלף ₪, מתוכם 327 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שד בורוכוב 22 בקריית אתא?

המיקוד של שד בורוכוב 22 בקריית אתא הוא 2820139.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שד בורוכוב 22?

בשנתיים האחרונות נמכרו 149 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 14.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.3–16.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שד בורוכוב 22?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' משה הס 5 קרית אתא (אושרה); תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' המגינים פינת נורדאו קרית אתא (בהפקדה); תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' הרצל 40 קרית אתא (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשד בורוכוב 22?

התחנה הקרובה היא העצמאות, 15 דק׳ הליכה (1,160 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית אתא על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית אתא: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.