דוח כתובת

טביב אברהם 3, קריית אתא

שכונת גבעה א' · גוש 10256 · חלקה 280 · מיקוד 2809603

הבניין:
נבנה
1970
קומות
3
דירות
12בכל הכניסות
מגרש
1,524 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין13.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב טביב אברהם14.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 16 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳15.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 116 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ14.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 530 עסקאות
  • כל קרית אתא17.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 783 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 16.8 אלף ₪ למ״ר (13 עסקאות בשנתיים, בעיקר בסירקין 13 והס 4). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +14%, בכל העיר +10.6%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +71%, בכל העיר +57%.

דירה טיפוסית באזור: 63 מ״ר, כ־970 אלף ₪

10 אלף14 אלף18 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: טביב אברהם 3 ומרזוק 18. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.6–17.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל קרית אתאכ־2.4% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית אתא.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה בגין · הקו הנופיתמתוכננת18 דק׳ הליכה · 1,420 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית אתא.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 305-1206911הרחבת כיכרות בכביש סובב קריית אתאאושרה23.07.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 305-1013440שינויים בתמ"ל 1024 קריית אתאאושרה01.04.20244 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 305-1201565התחדשות עירונית בגבעות הוותיקות, הודעה לפי סעיף 77ו-78 לחוקהגבלה זמנית22.01.2024חלה על הכתובת

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית אתא.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 7.9 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 12 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 7.9 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–12 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־18 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת קלה בגיןהקו הנופיתמתוכננת18 דק׳ הליכה · 1,420 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית מוצקין5.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • תמירכיתות ⁦1–12⁩3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מתי"א זבולון-אשרכיתות ⁦0–12⁩3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • גורדוןכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • מקיף ע"ש רוגוזיןכיתות ⁦10–14⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • יבנהכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • מקיף שש שנתיכיתות ⁦7–12⁩10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • הצבי ישראלכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • חט"ב רוגוזין א'כיתות ⁦7–9⁩11 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • ירושליםכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • גן קשתגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
  • גן שירגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
  • גן נרקיסגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • דפנהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • גן זמירגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • גן עפרוניגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • גן תפארתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • נוריותגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • גן עופריםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • אגוזגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • גחליליותגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • כל בתי הספר בקרית אתא ←
  • ועוד 2 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מכולת אור דודסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • מאפית ארקיז יוסףבית קפה או מסעדה · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • פמילי ג'ים familigymחדר כושר6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • מרכז שביטקניון6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גבעה א'

הכול על שכונת גבעה א': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גבעה א'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10256, חלקה 280).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 63 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,201 ₪הלוואה של 485 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 768 אלף ₪, מתוכם 283 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב טביב אברהם 3 בקריית אתא?

המיקוד של טביב אברהם 3 בקריית אתא הוא 2809603.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד טביב אברהם 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 116 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 15.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.6–17.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד טביב אברהם 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל הרחבת כיכרות בכביש סובב קריית אתא (אושרה); שינויים בתמ"ל 1024 קריית אתא (אושרה); התחדשות עירונית בגבעות הוותיקות, הודעה לפי סעיף 77ו-78 לחוק (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לטביב אברהם 3?

התחנה הקרובה היא בגין, 18 דק׳ הליכה (1,420 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית אתא על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית אתא: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.