דוח כתובת

דרך השומשום 2, צפת

מיקוד 1339902

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב דרך השומשוםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳17 אלף ₪ למ״רשנתיים · 25 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 276 עסקאות
  • כל צפת16.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 192 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 38.2 אלף ₪ למ״ר (8 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב זגגי וליד רחוב זגגי). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +10%, בכל העיר −0.5%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +62%, בכל העיר +61%.

דירה טיפוסית באזור: 75 מ״ר, כ־1.27 מיליון ₪

10 אלף15 אלף20 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦16.4–19.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל צפתכ־3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של צפת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בצפת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 216-1273275מעלה פרומצ'נקו - קביעת הוראות וזכויות הבניהאושרה+4 דירות27.10.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 216-1397868ג/29182 - קביעת זכויות והוראות הבניה מתחם הקולונל מול סראיהבהפקדה+22 דירות24.06.2026חלה על הכתובת
  • 216-1246438קביעת זכויות והוראות בניה גוש 13069 חלקה 112 - זייבלדאושרה11.10.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 216-1471507ג/ 29747 - מתחם קרן היסוד צפתבהפקדה+125 דירות14.04.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 216-1448273מלונאות ומגורים ברח' קרן היסוד - צפת ג/29380בהפקדה+240 דירות10.03.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 216-1421247תוספת זכויות בניה ברחוב הדסה, צפתאושרה06.07.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 13 תכניות
  • 216-0267948צפת - מתחם כ"ג ג/29498בבדיקה+6 דירות24.06.2026חלה על הכתובת
  • 216-1016393תכנית מפורטת - עיר העתיקה, צפת, הודעה לפי סעיף 77 ו- 78 לחוקהגבלה זמנית05.03.2026חלה על הכתובת
  • 216-1174218ג/27739 - הגדרת זכויות בניה ברח' קורצ'ק, צפתאושרה+1 דירה18.06.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 216-1005925מגרש 120 צפת-תוספת זכויות בניהאושרה+12 דירות03.12.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 216-0844274מבנה הוראה-צפתאושרה13.09.20232 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 216-0776047שינוי לתכנית גנ/17778 גוש: 13073 חלקה: 52אושרה11.12.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 216-0836239הגדרת זכויות בניין למגרש ברחוב ט"ו 45 בצפתאושרה+2 דירות22.02.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 216-0545996ג/24920 פקולטה לרפואה צפתאושרה16.12.20212 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 216-0580886ג/23810 -הגדלת אחוזי בניה רח' החלוץ צפתאושרה+1 דירה16.09.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 216-0445692החלפת שטחים בין מבני ציבור לשצ"פ - צפתאושרה03.07.2017דקה הליכה · 100 מ׳
  • 216-0410183ג/22969 - הגדרה של זכויות בניה על פי המצב הקיים בסביבהאושרה+4 דירות21.11.20182 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 216-0339309ג/22812 הגדלת אחוזי בנייה ביעוד מגורים שינוי לתוכנית ג/17497אושרה09.08.2017דקה הליכה · 60 מ׳
  • 216-0398768הגדלת השטח הכולל המותר לבנייה בשכונת "משכנות לביא", צפת.בהפקדה+5 דירות04.12.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • אצ"ל+410 דירות72 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בצפת.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס20 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך28 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שפע טובסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • הלאפה של רפיבית קפה או מסעדה · 47 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מרכז מסחרי מרכז צלילקניון · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • Shuv v'Ratz Health & Fitnessחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מכבי פארםבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • צפת מרכזמרפאה · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אזור תעשייה חדש

הכול על שכונת אזור תעשייה חדש: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אזור תעשייה חדש

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 75 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,191 ₪הלוואה של 635 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.01 מיליון ₪, מתוכם 371 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב דרך השומשום 2 בצפת?

המיקוד של דרך השומשום 2 בצפת הוא 1339902.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד דרך השומשום 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 25 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 17 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦16.4–19.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד דרך השומשום 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 19 תכניות, למשל מעלה פרומצ'נקו - קביעת הוראות וזכויות הבניה (אושרה); ג/29182 - קביעת זכויות והוראות הבניה מתחם הקולונל מול סראיה (בהפקדה); קביעת זכויות והוראות בניה גוש 13069 חלקה 112 - זייבלד (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בצפת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בצפת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.