דוח כתובת

הנשיא 45, צפת

שכונת דרומית (שיכון דרום) · גוש 13074 · חלקה 115 · מיקוד 1321647

הבניין:
נבנה
1970
קומות
6
דירות
63בכל הכניסות
מגרש
3,035 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין19.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב הנשיא16.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 7 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳17 אלף ₪ למ״רשנתיים · 121 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 148 עסקאות
  • כל צפת17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 150 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 38.2 אלף ₪ למ״ר (8 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב זגגי וליד רחוב זגגי). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר +2.3%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +42%, בכל העיר +62%.

דירה טיפוסית באזור: 67 מ״ר, כ־1.14 מיליון ₪

10 אלף16 אלף22 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (6 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הנשיא 45. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.8–19.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2010, הייתה בכ־6.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־17 אלף ₪ למ״ר, פי 2.7.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏6.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.10.2010‏5.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.07.2011‏7.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.02.2013‏6.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.11.2013‏6.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.04.2014‏8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.03.2015‏8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.07.2015‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.10.2015‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.12.2015‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.12.2015‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 21.09.2016‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 10.08.2017‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.09.2017‏13.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 28.09.2017‏10.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.10.2017‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.02.2018‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 26.06.2018‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.10.2018‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.12.2018‏11 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.03.2019‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.05.2019‏10.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.06.2019‏10 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.02.2020‏12.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.06.2020‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.09.2020‏11.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.11.2020‏12.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.01.2021‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.07.2021‏11.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.09.2021‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.11.2021‏12 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.03.2022‏15 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.07.2022‏14.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.08.2022‏18.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.07.2024‏20.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.03.2025‏19.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.05.2025‏16.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.09.2025‏20 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.11.2025‏16.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.12.202520102014201820222026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת דרומית (שיכון דרום) בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20253 חדרים, 60 מ״ר1 מיליון ₪16.7 אלף
11.20253 חדרים, 60 מ״ר1.2 מיליון ₪20 אלף
09.20254 חדרים, 60 מ״ר1 מיליון ₪16.7 אלף
05.20253 חדרים, 61 מ״ר1.18 מיליון ₪19.3 אלף
03.20254 חדרים, 60 מ״ר1.25 מיליון ₪20.8 אלף
07.20243 חדרים, 61 מ״ר1.13 מיליון ₪18.5 אלף
08.20223 חדרים, 60 מ״ר890 אלף ₪14.8 אלף
07.20223 חדרים, 60 מ״ר900 אלף ₪15 אלף
עוד 31 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20224 חדרים, 60 מ״ר720 אלף ₪12 אלף
11.20213 חדרים, 61 מ״ר739 אלף ₪12.1 אלף
09.20213 חדרים, 61 מ״ר700 אלף ₪11.5 אלף
07.20213 חדרים, 60 מ״ר725 אלף ₪12.1 אלף
01.20213 חדרים, 61 מ״ר748 אלף ₪12.3 אלף
11.20203 חדרים, 61 מ״ר700 אלף ₪11.5 אלף
09.20203 חדרים, 61 מ״ר680 אלף ₪11.1 אלף
06.20203 חדרים, 50 מ״ר630 אלף ₪12.6 אלף
02.20203 חדרים, 70 מ״ר700 אלף ₪10 אלף
06.20193 חדרים, 60 מ״ר630 אלף ₪10.5 אלף
05.20193 חדרים, 60 מ״ר550 אלף ₪9.2 אלף
03.20193 חדרים, 60 מ״ר660 אלף ₪11 אלף
12.20183 חדרים, 61 מ״ר660 אלף ₪10.8 אלף
10.20183 חדרים, 69 מ״ר665 אלף ₪9.6 אלף
06.20182 חדרים, 50 מ״ר515 אלף ₪10.3 אלף
02.20183 חדרים, 70 מ״ר613 אלף ₪8.8 אלף
10.20173 חדרים, 61 מ״ר655 אלף ₪10.7 אלף
09.20172 חדרים, 45 מ״ר615 אלף ₪13.7 אלף
09.20173 חדרים, 60 מ״ר580 אלף ₪9.7 אלף
08.20172 חדרים, 40 מ״ר350 אלף ₪8.8 אלף
09.20165 חדרים, 132 מ״ר970 אלף ₪7.3 אלף
12.20153 חדרים, 62 מ״ר532 אלף ₪8.6 אלף
12.20153 חדרים, 74 מ״ר575 אלף ₪7.8 אלף
10.20153 חדרים, 67 מ״ר550 אלף ₪8.2 אלף
07.20153 חדרים, 75 מ״ר600 אלף ₪8 אלף
03.20153 חדרים, 61 מ״ר488 אלף ₪8 אלף
04.20143 חדרים, 75 מ״ר460 אלף ₪6.1 אלף
11.20133 חדרים, 74 מ״ר480 אלף ₪6.5 אלף
02.20133 חדרים, 60 מ״ר430 אלף ₪7.2 אלף
07.20113 חדרים, 65 מ״ר330 אלף ₪5.1 אלף
10.20103 חדרים, 61 מ״ר390 אלף ₪6.4 אלף

7 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 49%, בתוך כ־3.8 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,400–2,800 ₪כ־16% יותר (במחוז 2,244 ₪)
3 חדרים3,150–3,500 ₪כ־21% יותר (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים3,850–4,250 ₪כ־15% יותר (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים6,050–6,700 ₪כ־31% יותר (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4.1% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של צפת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בצפת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 216-1455336ג/ 29422 טז 94 למברגרבהפקדה+2 דירות08.07.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 216-1576263מגרשים למבני ציבור בפינת הרחובות צה"ל וההגנה, צפתבבדיקה24.09.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 216-1428697ג/29472 תוספת זכויות וקביעת הוראות בניה בגוש 13074 חלקה 112בבדיקה+18 דירות11.09.2026דקה הליכה · 20 מ׳
  • 216-1516210ג/29760 - תוספת זכויות הנשיא 12 - שיוביץבבדיקה13.07.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 216-1448273מלונאות ומגורים ברח' קרן היסוד - צפת ג/29380בהפקדה+240 דירות10.03.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 216-1346444מתחם פסגות טל - צפתבהפקדה28.08.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 13 תכניות
  • 216-1016393תכנית מפורטת - עיר העתיקה, צפת, הודעה לפי סעיף 77 ו- 78 לחוקהגבלה זמנית05.03.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 216-1376094קביעת זכויות והוראות הבניה בגוש 13071 חלקה 116 - 2אושרה+610 דירות02.03.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 216-1174218ג/27739 - הגדרת זכויות בניה ברח' קורצ'ק, צפתאושרה+1 דירה18.06.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 216-1005925מגרש 120 צפת-תוספת זכויות בניהאושרה+12 דירות03.12.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 216-0952184ג/26359 הגדרת זכויות בניה למבני ציבור ברח' הרצל, צפת.אושרה27.04.20233 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 216-0776047שינוי לתכנית גנ/17778 גוש: 13073 חלקה: 52אושרה11.12.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 216-0627265צפת - מתחם שטראוס - ג/24583אושרה+164 דירות07.09.20224 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 216-0545996ג/24920 פקולטה לרפואה צפתאושרה16.12.2021דקה הליכה · 80 מ׳
  • 216-0886325ג/25977 - מבנה מגורים ברח' שפרינצק, צפתאושרה+45 דירות15.12.20213 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 216-0428953העברת זכויות בניה ויחידות דיור, הגדלת אחוזי בניהבבדיקה+4 דירות31.03.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 216-0598771ארן שינוי קווי בנין ותוספת יחידות דיורבבדיקה+2 דירות31.03.2019דקה הליכה · 70 מ׳
  • 216-0445692החלפת שטחים בין מבני ציבור לשצ"פ - צפתאושרה03.07.20174 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 216-0398768הגדלת השטח הכולל המותר לבנייה בשכונת "משכנות לביא", צפת.בהפקדה+5 דירות04.12.20182 דק׳ הליכה · 140 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בצפת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 20.8 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 63 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 20.8 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס24 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך23 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • צפת מרכזמרפאה · 2 עד 1 ק״מדקה הליכה · 20 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • תאכזינהבית קפה או מסעדה · 46 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • סופר אחים לרדו בע"מסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • מרכז מסחרי רסקוקניון · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • גולד ג'יםחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת דרומית (שיכון דרום)

הכול על שכונת דרומית (שיכון דרום): מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת דרומית (שיכון דרום)

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 13074, חלקה 115).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 67 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,762 ₪הלוואה של 570 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 903 אלף ₪, מתוכם 333 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הנשיא 45 בצפת?

המיקוד של הנשיא 45 בצפת הוא 1321647.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הנשיא 45?

בשנתיים האחרונות נמכרו 121 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 17 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.8–19.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הנשיא 45?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 19 תכניות, למשל ג/ 29422 טז 94 למברגר (בהפקדה); מגרשים למבני ציבור בפינת הרחובות צה"ל וההגנה, צפת (בבדיקה); ג/29472 תוספת זכויות וקביעת הוראות בניה בגוש 13074 חלקה 112 (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בצפת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בצפת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.