דוח כתובת

רופין 2, פתח תקווה

שכונת לב המושבה · גוש 6375 · חלקה 14 · מיקוד 4941202

הבניין:
נבנה
1958–1960
קומות
2
דירות
37בכל הכניסות
מגרש
2,701 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב רופיןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳25.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 147 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ26.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 948 עסקאות
  • כל פתח תקווה25.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 864 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 31.2 אלף ₪ למ״ר (99 עסקאות בשנתיים, בעיקר בקרול יעקב 5 ובייליס 20). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר −2.8%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +31%, בכל העיר +35%.

דירה טיפוסית באזור: 81 מ״ר, כ־2.09 מיליון ₪

17 אלף26 אלף35 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: חיון דוד 13 ורופין 2–6. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.9–28.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־9.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־25.8 אלף ₪ למ״ר, פי 2.6.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 15.08.2003‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.05.2004‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.12.2005‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 10.07.2006‏6.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 24.10.2006‏17.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.03.2011‏15.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.07.2011‏10.7 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 02.08.2012‏14.5 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 09.05.2013‏17.6 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 21.10.2013‏15.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.01.2014‏18.9 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 19.08.2014‏22.5 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 21.12.2015‏25.7 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 29.09.2016‏26.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 27.04.2020‏23.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 15.06.2020‏19.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 10.03.2021‏22.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 31.05.2021‏33 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 24.03.20232003200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת לב המושבה בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20232.5 חדרים, 58 מ״ר1.91 מיליון ₪33 אלף
05.20212 חדרים, 55 מ״ר1.25 מיליון ₪22.7 אלף
03.20212 חדרים, 65 מ״ר1.26 מיליון ₪19.4 אלף
06.20202 חדרים, 43 מ״ר1 מיליון ₪23.3 אלף
04.20202 חדרים, 46 מ״ר1.2 מיליון ₪26.1 אלף
09.20162.5 חדרים, 46 מ״ר1.18 מיליון ₪25.7 אלף
12.20152.5 חדרים, 48 מ״ר1.08 מיליון ₪22.5 אלף
08.20142.5 חדרים, 46 מ״ר870 אלף ₪18.9 אלף
עוד 11 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20144 חדרים, 81 מ״ר1.26 מיליון ₪15.6 אלף
10.20132.5 חדרים, 48 מ״ר845 אלף ₪17.6 אלף
05.20132.5 חדרים, 60 מ״ר870 אלף ₪14.5 אלף
08.20122.5 חדרים, 46 מ״ר490 אלף ₪10.7 אלף
07.20113 חדרים, 60 מ״ר930 אלף ₪15.5 אלף
03.20113 חדרים, 46 מ״ר815 אלף ₪17.7 אלף
10.20062 חדרים, 50 מ״ר321 אלף ₪6.4 אלף
07.20062 חדרים, 46 מ״ר373 אלף ₪8.1 אלף
12.20053 חדרים, 46 מ״ר382 אלף ₪8.3 אלף
05.20043 חדרים, 60 מ״ר524 אלף ₪8.7 אלף
08.20032 חדרים, 40 מ״ר393 אלף ₪9.8 אלף

5 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 31%, בתוך כ־5.2 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,200–3,550 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,388 ₪)
3 חדרים4,300–4,750 ₪כ־7% יותר (בעיר 4,203 ₪)
4 חדרים5,200–5,750 ₪כ־3% יותר (בעיר 5,311 ₪)
5+ חדרים6,800–7,500 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 7,099 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל פתח תקווה: 5,138 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 300–540 ₪ לחודש לדירה של 81 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

סוג הדירה לפי גודלה: מתחת ל־50 מ״ר, 50–74, 75–139, 140 ומעלה. האזור לפי רשימת הרחובות של העירייה, שאין לנו.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה קרול · הקו האדוםפועלת3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רכבת קלה פינסקר · הקו האדוםפועלת6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו ארלוזורוב · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • רכבת קלה דנקנר · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • רכבת קלה תחנה מרכזית פתח · הקו האדוםפועלת11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • מטרו עיריית פתח תקווה · מטרו M2מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 900 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בפתח תקווה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 410-1413558תוספת שטחי שירות וגובה, רח' קרול , פתח תקווהבבדיקה13.10.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 410-0962290התחדשות עירונית - אורלוב- מוצקין - רופיןבבדיקה+219 דירות25.02.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 410-0860411פינוי בינוי מתחם 7 רמת ורברבבדיקה+439 דירות13.05.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 410-1474956פינוי בינוי מתחם 7 רמת ורבר - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית+405 דירות01.09.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 410-1083526פת/12/646 אחוזת רופין פ"תאושרה+104 דירות24.12.2025חלה על הכתובת
  • 410-1334622התחדשות עירונית במתחם רח' דורון- דפנה- כצנלסון- הפורציםבבדיקה20.05.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
עוד 14 תכניות
  • 410-0547356התחדשות עירונית לשכונת רמת ורבראושרה+1,050 דירות11.12.2024דקה הליכה · 30 מ׳
  • 410-0944124התחדשות עירונית ברחוב יצחק שדה 1-19 פתח תקוהאושרה+450 דירות11.12.2024דקה הליכה · 30 מ׳
  • 410-0977397תוספת שימוש לגנים - אורלוב 2,4 פתח תקוה פת/16/505אושרה14.02.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 410-0976969מתחם שילר-מוסןאושרה+74 דירות26.03.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 410-0559195מתחם קרול פ"ת פת/ 505/15אושרה+280 דירות04.09.2023חלה על הכתובת
  • 410-012998113/505 - מתחם שלום אשאושרה07.04.20203 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 410-1188010הריסת מבנה בן 2 קומות והקמת מבנה בן 7 קומות - רחוב רוטשילד 30בבדיקה+6 דירות25.06.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 410-0478206פת/33/41 - פינוי בינוי ז'בוטינסקי 19אושרה+96 דירות13.11.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 410-0435453פת/14/505 פינוי בינוי אורלוב 4,6אושרה+57 דירות06.02.20202 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 410-0542613פת/מק/73/1230 - רוטשילד - מונטיפיוריאושרה15.04.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 410-0428458בניין למגורים ברח' מוצקין 10 פ"תאושרה+2 דירות11.03.20182 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 410-0465286התחדשות עירונית רמת ורבר. הודעה לפי סעיף 77-78 לחוקהגבלה זמנית31.03.2019דקה הליכה · 30 מ׳
  • 410-0106112פת/מק/9/646 מרכז הברון - פתח תקווהאושרה+26 דירות28.08.2018דקה הליכה · 30 מ׳
  • 410-0132936פת/מק/17/1269/א'אושרה21.03.20163 דק׳ הליכה · 230 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • יעקב קרול 5

    לב המושבה · פתח תקווה

    2 דק׳ הליכה · 120 מ׳

    מחיר טיפוסי
    31.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    10
    סיום מתוכנן
    2029

  • ז'בוטינסקי 16

    לב המושבה · פתח תקווה

    2 דק׳ הליכה · 130 מ׳

    מחיר טיפוסי
    33.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2029

  • מוצקין 12

    לב המושבה · פתח תקווה

    2 דק׳ הליכה · 160 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

  • רופין 11

    לב המושבה · פתח תקווה

    2 דק׳ הליכה · 160 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    9.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    37
    סיום מתוכנן
    2031

  • זאב אורלוב 2

    לב המושבה · פתח תקווה

    3 דק׳ הליכה · 200 מ׳

    מחיר טיפוסי
    35.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2029

  • זאב אורלוב 5

    נווה גן · פתח תקווה

    3 דק׳ הליכה · 240 מ׳

    מחיר טיפוסי
    13.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    18
    סיום מתוכנן
    2029

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1958): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 13.7 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (רופין)
  • תחנת רכבת קלה: 3 דק׳ הליכה · 200 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 13.7 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 11–18 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת קלה קרולהקו האדום3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית אריה2.3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך22 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 19 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • רשת סופר לחםבית קפה או מסעדה · 63 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • אוקיי מרקט Ok marketסופרמרקט או מכולת · 25 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • סופר-פארם בית אמריקהבית מרקחת · 15 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • Ramdeksמרפאה · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • מרכז ברוךקניון · 5 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • סטודיו נייס Nice Studioחדר כושר11 דק׳ הליכה · 850 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת לב המושבה

הכול על שכונת לב המושבה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת לב המושבה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6375, חלקה 14).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 81 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,897 ₪הלוואה של 1.05 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.66 מיליון ₪, מתוכם 610 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רופין 2 בפתח תקווה?

המיקוד של רופין 2 בפתח תקווה הוא 4941202.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רופין 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 147 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 25.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22.9–28.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד רופין 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 20 תכניות, למשל תוספת שטחי שירות וגובה, רח' קרול , פתח תקווה (בבדיקה); התחדשות עירונית - אורלוב- מוצקין - רופין (בבדיקה); פינוי בינוי מתחם 7 רמת ורבר (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לרופין 2?

התחנה הקרובה היא קרול, 3 דק׳ הליכה (200 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בפתח תקווה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בפתח תקווה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.