דוח כתובת

עין גנים 80, פתח תקווה

שכונת קרית אליעזר פרי · גוש 6406 · חלקה 137 · מיקוד 4944461

הבניין:
נבנה
1980
קומות
3
דירות
12בכל הכניסות
מגרש
1,055 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב עין גנים23.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 19 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳24.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 99 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 802 עסקאות
  • כל פתח תקווה27.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,558 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 27.3 אלף ₪ למ״ר (44 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהצנחנים 7 והצנחנים 5). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −7%, בכל העיר −1.3%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +24%, בכל העיר +35%.

דירה טיפוסית באזור: 92 מ״ר, כ־2.22 מיליון ₪

17 אלף22 אלף28 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (7 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הצנחנים 5 ועין גנים 80. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.4–25.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,850–4,250 ₪כ־4% פחות (בעיר 4,203 ₪)
4 חדרים4,800–5,300 ₪כ־5% פחות (בעיר 5,311 ₪)
5+ חדרים6,350–7,000 ₪כ־6% פחות (בעיר 7,099 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל פתח תקווה: 5,138 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 340–610 ₪ לחודש לדירה של 92 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

סוג הדירה לפי גודלה: מתחת ל־50 מ״ר, 50–74, 75–139, 140 ומעלה. האזור לפי רשימת הרחובות של העירייה, שאין לנו.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו פתח תקווה מזרח · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • מטרו עיריית פתח תקווה · מטרו M2מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,080 מ׳
עוד תחנה
  • מטרו סירקין דרום · מטרו M2מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,220 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בפתח תקווה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • תמל/ 2051פתח תקוה מטרו מזרחבהפקדה+1,534 דירות16.07.2025דקה הליכה · 60 מ׳
  • 410-0803502איחוד וחלוקה שלזינגר - עין גנים, פתח תקוה תכנית פת/מק/113/1268בהפקדה11.10.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 410-1302017בן-דוד 18-20 רצון מנחם 27-29 - פת/מק/52/1211אושרה+26 דירות15.09.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 410-1596071רח' יצחק בן-דוד 3 פ"תבבדיקה+6 דירות01.07.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 410-1157437פתח תקווה - הצנחנים 8-12אושרה+88 דירות13.05.2025דקה הליכה · 50 מ׳
  • 410-1457001האר"י הקדוש 13בבדיקה11.05.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
עוד 19 תכניות
  • 410-1013374האר"י הקדוש 15 פתח תקוה פת/מק/1261 /123אושרה+12 דירות14.10.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 410-0527770רצון מנחם 3 - פת/מק/109/1261אושרה+8 דירות25.08.20202 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 410-1222710בן דוד 24 פתח תקוהבבדיקה+8 דירות21.08.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 410-1050244פת/ מק/ 1261/ 124 מנחם רצון 18אושרה+5 דירות30.10.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 410-0859942הארי הקדוש 9 פתח תקוהאושרה+7 דירות19.12.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 410-0850263שקדי 8 - תוספת יח"ד + הארי הקדוש 8 - תוספת זכויות - פת/מק/24/1152אושרה+3 דירות24.07.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 410-1161371בן-דוד 18 רצון מנחם 27 - תוספת יח"דבבדיקה+5 דירות06.03.20232 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 410-1148808רצון מנחם 26 - תוספת יח"דבבדיקה+5 דירות06.03.20233 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 410-0950386מנחם רצון 6 פתח תקוה פת/מק/121/1261אושרה+14 דירות18.10.20223 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 410-1001171בן-דוד 18 - רצון מנחם 27 - תוספת יח"דבבדיקה+7 דירות28.02.20222 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 410-0479998פת/מק/111/1261 - מנחם רצון 5 פ"תאושרה+8 דירות02.12.20202 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 410-0292706הצנחנים 19אושרה+14 דירות21.04.20202 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 410-0138909רח' הארי הקדוש 8 - תוספת יח"ד - פת/מק/107/1261אושרה+9 דירות03.02.20204 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 410-0505420פת/מק/68/1154 הזוהר 17אושרה+6 דירות12.07.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 410-0490649מנחם רצון 18בבדיקה+6 דירות31.03.20192 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 410-0504670מנחם רצון 6בבדיקה+15 דירות31.03.20193 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 410-0324418רחוב אמיר בנימיניבבדיקה+40 דירות04.12.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 410-0152090חלקה 34 בגוש 6402אושרה+13 דירות04.07.20163 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 410-0143289מנחם רצון 35אושרה+6 דירות16.11.20163 דק׳ הליכה · 230 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • מטרו מזרח+1,547 דירות11 כתובות במתחםדקה הליכה · 50 מ׳
  • שכונת עקיבאפינוי בינוי+228 דירות7 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • וולפסוןפינוי בינוי+148 דירות3 כתובות במתחם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • מטרו העירייה+3,155 דירות49 כתובות במתחם9 דק׳ הליכה · 740 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • הצנחנים 7

    קרית ספיר · פתח תקווה

    דקה הליכה · 30 מ׳

    מחיר טיפוסי
    28 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2029

  • רצון מנחם 3

    מחנה יהודה · פתח תקווה

    2 דק׳ הליכה · 200 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    23 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • רצון מנחם 18

    מחנה יהודה · פתח תקווה

    3 דק׳ הליכה · 220 מ׳

    מחיר טיפוסי
    27.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

  • בעל שם טוב 2

    מחנה יהודה · פתח תקווה

    6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

    מחיר טיפוסי
    27.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2026

  • טביב אברהם 2

    מחנה יהודה · פתח תקווה

    6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

    מחיר טיפוסי
    26.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    10
    סיום מתוכנן
    2027

  • אהבת ציון 3

    שעריה · פתח תקווה

    7 דק׳ הליכה · 590 מ׳

    מחיר טיפוסי
    28.8 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2033

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 11.4 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 12 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 6 דק׳ הליכה · 480 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 11.4 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 11–18 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס9 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
  • מטרו פתח תקווה מזרחמטרו M2מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • רכבת ישראל, סגולה3.3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה6 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך20 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מינימרקט עין גניםסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • מאפה תנורבית קפה או מסעדה · 21 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • אולם ספורט אמירחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • כללית קניון סירקין - רופאים עצמאיים - פתח תקוהמרפאה · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • קניון עופר סירקין פ"תקניון · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • Be | קניון סירקין פתח תקווהבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית אליעזר פרי

הכול על שכונת קרית אליעזר פרי: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית אליעזר פרי

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6406, חלקה 137).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 92 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,326 ₪הלוואה של 1.11 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.76 מיליון ₪, מתוכם 648 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב עין גנים 80 בפתח תקווה?

המיקוד של עין גנים 80 בפתח תקווה הוא 4944461.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד עין גנים 80?

בשנתיים האחרונות נמכרו 99 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 24.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22.4–25.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד עין גנים 80?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 25 תכניות, למשל פתח תקוה מטרו מזרח (בהפקדה); איחוד וחלוקה שלזינגר - עין גנים, פתח תקוה תכנית פת/מק/113/1268 (בהפקדה); בן-דוד 18-20 רצון מנחם 27-29 - פת/מק/52/1211 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לעין גנים 80?

התחנה הקרובה היא פתח תקווה מזרח, 6 דק׳ הליכה (480 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בפתח תקווה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בפתח תקווה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.