דוח כתובת

נחמן מברסלב 18, פתח תקווה

שכונת מחנה יהודה · גוש 6389 · חלקה 310 · מיקוד 4939836

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
32בכל הכניסות
מגרש
1,641 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין27.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב נחמן מברסלב25.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 7 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳25 אלף ₪ למ״רשנתיים · 98 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25 אלף ₪ למ״רשנתיים · 691 עסקאות
  • כל פתח תקווה25.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 864 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 26.6 אלף ₪ למ״ר (69 עסקאות בשנתיים, בעיקר בטביב אברהם 2 והצנחנים 7). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר −2.8%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +27%, בכל העיר +35%.

דירה טיפוסית באזור: 89 מ״ר, כ־2.23 מיליון ₪

18 אלף24 אלף30 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (4 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: נחמן מברסלב 18–20. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.6–27⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

כל דירה שלמה שנמכרה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) מאז 2003: 28 מכירות. 7 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 71%, בתוך כ־9.7 שנים.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף10.07.2003: 5.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים31.08.2003: 7.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים04.11.2004: 6.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים05.11.2007: 5.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים02.01.2008: 8.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים16.10.2008: 9.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים23.01.2011: 14.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים27.08.2012: 12.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים07.11.2012: 11.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים26.02.2013: 12.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים03.07.2014: 14.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים26.08.2014: 14.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים28.10.2014: 12.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים19.01.2015: 15.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים27.05.2015: 15.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים31.12.2018: 20.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים06.05.2019: 20 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים20.06.2019: 21.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים21.03.2021: 20.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים01.06.2021: 22.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים19.07.2021: 20.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים29.03.2022: 26.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים10.04.2022: 20.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים07.12.2022: 28.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים06.06.2024: 28.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים14.10.2024: 27.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים21.11.2024: 29 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים25.07.2025: 25.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים200320072011201520192023
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת מחנה יהודה בכל שנה. נקודה ריקה: דירה חדשה מקבלן. מצביעים על נקודה לפרטים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,100–4,500 ₪כ־2% יותר (בעיר 4,203 ₪)
4 חדרים5,050–5,550 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,311 ₪)
5+ חדרים6,450–7,150 ₪כ־4% פחות (בעיר 7,099 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל פתח תקווה: 5,138 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 330–590 ₪ לחודש לדירה של 89 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

סוג הדירה לפי גודלה: מתחת ל־50 מ״ר, 50–74, 75–139, 140 ומעלה. האזור לפי רשימת הרחובות של העירייה, שאין לנו.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו פתח תקווה מזרח · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • מטרו עיריית פתח תקווה · מטרו M2מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,300 מ׳
עוד תחנה
  • מטרו סירקין דרום · מטרו M2מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,310 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בפתח תקווה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 410-1302017בן-דוד 18-20 רצון מנחם 27-29 - פת/מק/52/1211אושרה+26 דירות15.09.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 410-1519743בעש"ט 34 פתח תקוהבבדיקה+5 דירות03.02.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 410-1365634רח' בעל-שם-טוב 50 פ"תבבדיקה+7 דירות21.10.20252 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 410-1351733הזהר 6בבדיקה15.01.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 410-1017623בעש"ט 61 פתח תקוה פת/מק/125/1261אושרה+3 דירות01.07.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 410-1222710בן דוד 24 פתח תקוהבבדיקה+8 דירות21.08.20242 דק׳ הליכה · 200 מ׳
עוד 15 תכניות
  • 410-1103944בעש"ט 44 - תוספת יח"דבבדיקה+6 דירות26.09.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 410-1148808רצון מנחם 26 - תוספת יח"דבבדיקה+5 דירות06.03.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 410-1161371בן-דוד 18 רצון מנחם 27 - תוספת יח"דבבדיקה+5 דירות06.03.20233 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 410-1001171בן-דוד 18 - רצון מנחם 27 - תוספת יח"דבבדיקה+7 דירות28.02.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 410-0619643קיש 3 פתח תקווהאושרה+2 דירות29.04.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 410-0493494הזוהר 3אושרה+1 דירה13.04.20213 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 410-0806042פת/מק/116/1261 - רח' הנרייטה סולד 39 פ"תאושרה+7 דירות04.01.20212 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 410-0632828הזוהר 12 פתח תקוה פת/מק/14/1218אושרה+4 דירות22.07.2020דקה הליכה · 110 מ׳
  • 410-0292706הצנחנים 19אושרה+14 דירות21.04.20203 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 410-0505420פת/מק/68/1154 הזוהר 17אושרה+6 דירות12.07.20182 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 410-0464677קלישר 58 - תוספת יח"דבבדיקה+5 דירות31.03.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 410-0318626הצנחנים - בן-דוד - תוספת יח"ד - פת/מק/46/1211אושרה+11 דירות02.10.20182 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 410-0143289מנחם רצון 35אושרה+6 דירות16.11.20162 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 410-0367896מתנ"ס שערים פתח תקוהאושרה23.07.20173 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 410-0152090חלקה 34 בגוש 6402אושרה+13 דירות04.07.20164 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • אהבת ציון 3

    שעריה · פתח תקווה

    3 דק׳ הליכה · 210 מ׳

    מחיר טיפוסי
    28.8 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2033

  • דובדבני משה 11

    שעריה · פתח תקווה

    4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

    מחיר טיפוסי
    29.3 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • רצון מנחם 18

    מחנה יהודה · פתח תקווה

    5 דק׳ הליכה · 360 מ׳

    מחיר טיפוסי
    27.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

  • טביב אברהם 2

    מחנה יהודה · פתח תקווה

    5 דק׳ הליכה · 410 מ׳

    מחיר טיפוסי
    26.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    10
    סיום מתוכנן
    2027

  • הצנחנים 7

    לב המושבה · פתח תקווה

    5 דק׳ הליכה · 410 מ׳

    מחיר טיפוסי
    28 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2029

  • קיש 16

    אחדות · פתח תקווה

    6 דק׳ הליכה · 470 מ׳

    מחיר טיפוסי
    24 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 8 דק׳ הליכה · 650 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 19.5 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 19.5 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 11–18 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־8 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • מטרו פתח תקווה מזרחמטרו M2מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • רכבת ישראל, סגולה3.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך20 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר גנים- סופר ציוןסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • מאפה תנורבית קפה או מסעדה · 16 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • מרכז מסחרי שעריהקניון · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • כללית - בית מרקחת שעריה - פתח תקווהבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • כללית קניון סירקין - רופאים עצמאיים - פתח תקוהמרפאה · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • ספורטר פתח תקוהחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מחנה יהודה

הכול על שכונת מחנה יהודה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מחנה יהודה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6389, חלקה 310).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 89 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,359 ₪הלוואה של 1.12 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.77 מיליון ₪, מתוכם 651 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב נחמן מברסלב 18 בפתח תקווה?

המיקוד של נחמן מברסלב 18 בפתח תקווה הוא 4939836.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד נחמן מברסלב 18?

בשנתיים האחרונות נמכרו 98 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 25 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22.6–27⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד נחמן מברסלב 18?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 21 תכניות, למשל בן-דוד 18-20 רצון מנחם 27-29 - פת/מק/52/1211 (אושרה); בעש"ט 34 פתח תקוה (בבדיקה); רח' בעל-שם-טוב 50 פ"ת (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לנחמן מברסלב 18?

התחנה הקרובה היא פתח תקווה מזרח, 8 דק׳ הליכה (650 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בפתח תקווה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בפתח תקווה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.