דוח כתובת

שלמה 14, פתח תקווה

שכונת צמרת גנים · גוש 6401 · חלקה 77 · מיקוד 4958917

הבניין:
נבנה
1998
קומות
8
דירות
25
מגרש
1,591 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שלמהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳24.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 87 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 650 עסקאות
  • כל פתח תקווה25.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 864 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 28.2 אלף ₪ למ״ר (31 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהצנחנים 7 ובעל שם טוב 31). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר −2.8%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +28%, בכל העיר +35%.

דירה טיפוסית באזור: 89 מ״ר, כ־2.2 מיליון ₪

17 אלף23 אלף28 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.4–27.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2012, הייתה בכ־10.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־24.7 אלף ₪ למ״ר, פי 2.4.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20256 חדרים, 116 מ״ר2.1 מיליון ₪18.1 אלף
06.20215 חדרים, 120 מ״ר1.77 מיליון ₪14.8 אלף
03.20216 חדרים, 138 מ״ר2.06 מיליון ₪14.9 אלף
12.20195 חדרים, 124 מ״ר1.87 מיליון ₪15.1 אלף
04.20155 חדרים, 121 מ״ר1.56 מיליון ₪12.9 אלף
01.20155 חדרים, 120 מ״ר1.42 מיליון ₪11.8 אלף
07.20144 חדרים, 100 מ״ר1.4 מיליון ₪14 אלף
07.20125 חדרים, 121 מ״ר1.25 מיליון ₪10.3 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 25%, בתוך כ־6.4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,350–3,950 ₪כ־8% יותר (בעיר 3,388 ₪)
3 חדרים4,050–4,500 ₪כ־2% יותר (בעיר 4,203 ₪)
4 חדרים5,000–5,500 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,311 ₪)
5+ חדרים6,150–6,800 ₪כ־9% פחות (בעיר 7,099 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל פתח תקווה: 5,138 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 330–590 ₪ לחודש לדירה של 89 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

סוג הדירה לפי גודלה: מתחת ל־50 מ״ר, 50–74, 75–139, 140 ומעלה. האזור לפי רשימת הרחובות של העירייה, שאין לנו.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו פתח תקווה מזרח · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • מטרו סירקין דרום · מטרו M2מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,220 מ׳
עוד תחנה
  • מטרו עיריית פתח תקווה · מטרו M2מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,440 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בפתח תקווה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 410-1365634רח' בעל-שם-טוב 50 פ"תבבדיקה+7 דירות21.10.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 410-1017623בעש"ט 61 פתח תקוה פת/מק/125/1261אושרה+3 דירות01.07.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 410-1103944בעש"ט 44 - תוספת יח"דבבדיקה+6 דירות26.09.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 410-0806042פת/מק/116/1261 - רח' הנרייטה סולד 39 פ"תאושרה+7 דירות04.01.20212 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 410-0813105פת/מק/114/1261 - רח' הנרייטה סולד 42 ג' פ"תאושרה+14 דירות23.11.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 410-0632828הזוהר 12 פתח תקוה פת/מק/14/1218אושרה+4 דירות22.07.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 410-0505420פת/מק/68/1154 הזוהר 17אושרה+6 דירות12.07.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 410-0318626הצנחנים - בן-דוד - תוספת יח"ד - פת/מק/46/1211אושרה+11 דירות02.10.20182 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 410-0367896מתנ"ס שערים פתח תקוהאושרה23.07.2017דקה הליכה · 110 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • אהבת ציון 3

    שעריה · פתח תקווה

    דקה הליכה · 70 מ׳

    מחיר טיפוסי
    28.8 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2033

  • משה דובדבני 11

    שעריה · פתח תקווה

    4 דק׳ הליכה · 330 מ׳

    מחיר טיפוסי
    29.3 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • קהילת פינסק 10

    שעריה · פתח תקווה

    6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

    מחיר טיפוסי
    34.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • מנחם רצון 18

    מחנה יהודה · פתח תקווה

    6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

    מחיר טיפוסי
    27.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

  • הצנחנים 7

    קרית אליעזר פרי · פתח תקווה

    6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

    מחיר טיפוסי
    28 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2029

  • קיש 16

    אחדות · פתח תקווה

    6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

    מחיר טיפוסי
    24 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 25 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 8 דק׳ הליכה · 610 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 15.7 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 11–18 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־8 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
  • מטרו פתח תקווה מזרחמטרו M2מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • רכבת ישראל, סגולה3.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך21 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פיצה פאפאסבית קפה או מסעדה · 16 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מרכז מסחרי שעריהקניון · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • סופר גנים- סופר ציוןסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • כללית - בית מרקחת שעריה - פתח תקווהבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • כללית קניון סירקין - רופאים עצמאיים - פתח תקוהמרפאה · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • ספורטר פתח תקוהחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת צמרת גנים

הכול על שכונת צמרת גנים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת צמרת גנים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6401, חלקה 77).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 89 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,260 ₪הלוואה של 1.1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.74 מיליון ₪, מתוכם 642 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שלמה 14 בפתח תקווה?

המיקוד של שלמה 14 בפתח תקווה הוא 4958917.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שלמה 14?

בשנתיים האחרונות נמכרו 87 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 24.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22.4–27.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שלמה 14?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל רח' בעל-שם-טוב 50 פ"ת (בבדיקה); בעש"ט 61 פתח תקוה פת/מק/125/1261 (אושרה); בעש"ט 44 - תוספת יח"ד (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשלמה 14?

התחנה הקרובה היא פתח תקווה מזרח, 8 דק׳ הליכה (610 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בפתח תקווה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בפתח תקווה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.