דוח כתובת

שלמה 8, פתח תקווה

שכונת צמרת גנים · גוש 6401 · חלקה 74 · מיקוד 4958914

הבניין:
נבנה
1998
קומות
9
דירות
36
מגרש
1,872 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין20.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב שלמהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳23.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 72 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 617 עסקאות
  • כל פתח תקווה25.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 864 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 29.7 אלף ₪ למ״ר (13 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהצנחנים 6 וקהילת פינסק 10). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר −2.8%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +24%, בכל העיר +35%.

דירה טיפוסית באזור: 92 מ״ר, כ־2.19 מיליון ₪

17 אלף23 אלף28 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22–25.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־1998 בכ־3.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־23.8 אלף ₪ למ״ר, פי 6.8.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏דירה אחת מקבלן, 1998: כ־3.5 אלף ₪ למ״ר‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 22.03.2005‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 07.08.2006‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 23.01.2007‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 15.03.2007‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 15.01.2008‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 25.08.2008‏10.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 04.09.2008‏10.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 08.02.2009‏10.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 13.04.2009‏10.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 09.07.2009‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 06.12.2009‏13.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 03.07.2011‏13 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 18.07.2011‏12.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 27.11.2011‏13.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 09.08.2012‏13 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 22.07.2013‏14.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.02.2014‏13.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 21.09.2014‏16.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.11.2015‏15.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 30.03.2016‏15.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 01.08.2016‏16.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 16.01.2017‏15.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 16.12.2018‏16.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 12.01.2020‏15 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 17.09.2020‏21.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 27.10.2024‏20.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 28.11.2024‏20.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 03.12.202419982002200620102014201820222026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת צמרת גנים בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20245 חדרים, 127 מ״ר2.62 מיליון ₪20.6 אלף
11.20245 חדרים, 127 מ״ר2.55 מיליון ₪20.1 אלף
10.20245 חדרים, 126 מ״ר2.7 מיליון ₪21.4 אלף
09.20205 חדרים, 127 מ״ר1.9 מיליון ₪15 אלף
01.20205 חדרים, 127 מ״ר2.11 מיליון ₪16.6 אלף
12.20185 חדרים, 127 מ״ר2 מיליון ₪15.7 אלף
01.20175 חדרים, 115 מ״ר1.85 מיליון ₪16.1 אלף
08.20165 חדרים, 115 מ״ר1.77 מיליון ₪15.3 אלף
עוד 21 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20165 חדרים, 115 מ״ר1.78 מיליון ₪15.5 אלף
11.20154 חדרים, 97 מ״ר1.6 מיליון ₪16.5 אלף
09.20145 חדרים, 115 מ״ר1.53 מיליון ₪13.3 אלף
02.20144 חדרים, 97 מ״ר1.37 מיליון ₪14.1 אלף
07.20135 חדרים, 115 מ״ר1.5 מיליון ₪13 אלף
08.20125 חדרים, 115 מ״ר1.55 מיליון ₪13.5 אלף
11.20115 חדרים, 115 מ״ר1.45 מיליון ₪12.6 אלף
07.20115 חדרים, 115 מ״ר1.5 מיליון ₪13 אלף
07.20115 חדרים, 115 מ״ר1.55 מיליון ₪13.5 אלף
12.20095 חדרים, 115 מ״ר1.3 מיליון ₪11.3 אלף
07.20095 חדרים, 125 מ״ר1.32 מיליון ₪10.6 אלף
04.20095 חדרים, 115 מ״ר1.25 מיליון ₪10.9 אלף
02.20095 חדרים, 115 מ״ר1.24 מיליון ₪10.7 אלף
09.20085 חדרים, 115 מ״ר1.22 מיליון ₪10.6 אלף
08.20085 חדרים, 115 מ״ר1.3 מיליון ₪11.3 אלף
01.20085 חדרים, 100 מ״ר957 אלף ₪9.6 אלף
03.20075 חדרים, 127 מ״ר882 אלף ₪6.9 אלף
01.20075 חדרים, 125 מ״ר958 אלף ₪7.7 אלף
08.20065 חדרים, 140 מ״ר967 אלף ₪6.9 אלף
03.20055 חדרים, 100 מ״ר917 אלף ₪9.2 אלף
1998דירה אחת מקבלןכ־440 אלף ₪כ־3.5 אלף

5 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 57%, בתוך כ־6.7 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,900–4,350 ₪כ־2% פחות (בעיר 4,203 ₪)
4 חדרים4,750–5,250 ₪כ־6% פחות (בעיר 5,311 ₪)
5+ חדרים6,100–6,750 ₪כ־9% פחות (בעיר 7,099 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל פתח תקווה: 5,138 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 340–610 ₪ לחודש לדירה של 92 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

סוג הדירה לפי גודלה: מתחת ל־50 מ״ר, 50–74, 75–139, 140 ומעלה. האזור לפי רשימת הרחובות של העירייה, שאין לנו.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו פתח תקווה מזרח · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • מטרו סירקין דרום · מטרו M2מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,130 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בפתח תקווה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 410-0806042פת/מק/116/1261 - רח' הנרייטה סולד 39 פ"תאושרה+7 דירות04.01.20214 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 410-0318626הצנחנים - בן-דוד - תוספת יח"ד - פת/מק/46/1211אושרה+11 דירות02.10.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 410-0367896מתנ"ס שערים פתח תקוהאושרה23.07.2017דקה הליכה · 30 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • אהבת ציון 3

    שעריה · פתח תקווה

    דקה הליכה · 90 מ׳

    מחיר טיפוסי
    28.8 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2033

  • משה דובדבני 11

    שעריה · פתח תקווה

    5 דק׳ הליכה · 410 מ׳

    מחיר טיפוסי
    29.3 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • קהילת פינסק 10

    שעריה · פתח תקווה

    6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

    מחיר טיפוסי
    34.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • הצנחנים 7

    קרית אליעזר פרי · פתח תקווה

    7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

    מחיר טיפוסי
    28 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2029

  • מנחם רצון 18

    מחנה יהודה · פתח תקווה

    7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

    מחיר טיפוסי
    27.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

  • כנסת ישראל 27

    שעריה · פתח תקווה

    7 דק׳ הליכה · 580 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    25 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 7 דק׳ הליכה · 560 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 19.2 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 19.2 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 11–18 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־7 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • מטרו פתח תקווה מזרחמטרו M2מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • רכבת ישראל, סגולה3.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך23 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פיצה פאפאסבית קפה או מסעדה · 16 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • מרכז מסחרי שעריהקניון · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • כללית קניון סירקין - רופאים עצמאיים - פתח תקוהמרפאה · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • Be | קניון סירקין פתח תקווהבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • ספורטר פתח תקוהחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • שופרסל דילסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת צמרת גנים

הכול על שכונת צמרת גנים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת צמרת גנים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6401, חלקה 74).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 92 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,227 ₪הלוואה של 1.1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.73 מיליון ₪, מתוכם 639 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שלמה 8 בפתח תקווה?

המיקוד של שלמה 8 בפתח תקווה הוא 4958914.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שלמה 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 72 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 23.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22–25.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שלמה 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל פת/מק/116/1261 - רח' הנרייטה סולד 39 פ"ת (אושרה); הצנחנים - בן-דוד - תוספת יח"ד - פת/מק/46/1211 (אושרה); מתנ"ס שערים פתח תקוה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשלמה 8?

התחנה הקרובה היא פתח תקווה מזרח, 7 דק׳ הליכה (560 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בפתח תקווה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בפתח תקווה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.