דוח כתובת

מרגלית 3, פתח תקווה

שכונת מחנה יהודה · גוש 6406 · חלקה 140 · מיקוד 4958603

הבניין:
נבנה
1970
קומות
3
דירות
14בכל הכניסות
מגרש
990 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מרגליתמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳24.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 107 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25 אלף ₪ למ״רשנתיים · 791 עסקאות
  • כל פתח תקווה25.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 864 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 27 אלף ₪ למ״ר (66 עסקאות בשנתיים, בעיקר בטביב אברהם 2 והצנחנים 7). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −7%, בכל העיר −2.8%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +24%, בכל העיר +35%.

דירה טיפוסית באזור: 92 מ״ר, כ־2.25 מיליון ₪

17 אלף23 אלף28 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בן דוד יצחק 7 ומרגלית 3. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.5–26⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־7.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־24.5 אלף ₪ למ״ר, פי 3.2.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20243 חדרים, 78 מ״ר1.9 מיליון ₪24.4 אלף
01.20223 חדרים, 75 מ״ר1.45 מיליון ₪19.3 אלף
11.20183 חדרים, 75 מ״ר1.26 מיליון ₪16.8 אלף
01.20183 חדרים, 75 מ״ר1.3 מיליון ₪17.3 אלף
07.20123 חדרים, 74 מ״ר850 אלף ₪11.5 אלף
06.20083 חדרים, 75 מ״ר660 אלף ₪8.8 אלף
12.20074 חדרים, 97 מ״ר619 אלף ₪6.4 אלף
06.20064 חדרים, 75 מ״ר588 אלף ₪7.8 אלף
עוד 1 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20043 חדרים, 74 מ״ר566 אלף ₪7.6 אלף

4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 47%, בתוך כ־6.3 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,050–4,450 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,203 ₪)
4 חדרים5,050–5,550 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,311 ₪)
5+ חדרים6,500–7,200 ₪כ־4% פחות (בעיר 7,099 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל פתח תקווה: 5,138 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 340–610 ₪ לחודש לדירה של 92 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

סוג הדירה לפי גודלה: מתחת ל־50 מ״ר, 50–74, 75–139, 140 ומעלה. האזור לפי רשימת הרחובות של העירייה, שאין לנו.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו פתח תקווה מזרח · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • מטרו עיריית פתח תקווה · מטרו M2מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,070 מ׳
עוד תחנה
  • מטרו סירקין דרום · מטרו M2מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,280 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בפתח תקווה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • תמל/ 2051פתח תקוה מטרו מזרחבהפקדה+1,534 דירות16.07.20252 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 410-0803502איחוד וחלוקה שלזינגר - עין גנים, פתח תקוה תכנית פת/מק/113/1268בהפקדה11.10.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 410-1302017בן-דוד 18-20 רצון מנחם 27-29 - פת/מק/52/1211אושרה+26 דירות15.09.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 410-1596071רח' יצחק בן-דוד 3 פ"תבבדיקה+6 דירות01.07.2026דקה הליכה · 50 מ׳
  • 410-0789461.רח' בעל שם טוב 22, פ"ת - ענת ודודו גומא - .פת/מק/131/1261אושרה+6 דירות23.03.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 410-1157437פתח תקווה - הצנחנים 8-12אושרה+88 דירות13.05.2025דקה הליכה · 30 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 410-1457001האר"י הקדוש 13בבדיקה11.05.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 410-1013374האר"י הקדוש 15 פתח תקוה פת/מק/1261 /123אושרה+12 דירות14.10.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 410-1172436מחנה יהודה פינת בעש"ט חלקה 76 בגוש 6389 פת/מק/128/1261אושרה+11 דירות06.11.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 410-0527770רצון מנחם 3 - פת/מק/109/1261אושרה+8 דירות25.08.20202 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 410-1222710בן דוד 24 פתח תקוהבבדיקה+8 דירות21.08.2024דקה הליכה · 120 מ׳
  • 410-1050244פת/ מק/ 1261/ 124 מנחם רצון 18אושרה+5 דירות30.10.2023דקה הליכה · 100 מ׳
  • 410-0859942הארי הקדוש 9 פתח תקוהאושרה+7 דירות19.12.20212 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 410-0850263שקדי 8 - תוספת יח"ד + הארי הקדוש 8 - תוספת זכויות - פת/מק/24/1152אושרה+3 דירות24.07.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 410-1161371בן-דוד 18 רצון מנחם 27 - תוספת יח"דבבדיקה+5 דירות06.03.2023דקה הליכה · 60 מ׳
  • 410-1148808רצון מנחם 26 - תוספת יח"דבבדיקה+5 דירות06.03.2023דקה הליכה · 110 מ׳
  • 410-0950386מנחם רצון 6 פתח תקוה פת/מק/121/1261אושרה+14 דירות18.10.20222 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 410-0787846פינס פינת בעש"טאושרה+9 דירות15.08.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 410-1001171בן-דוד 18 - רצון מנחם 27 - תוספת יח"דבבדיקה+7 דירות28.02.2022דקה הליכה · 60 מ׳
  • 410-0479998פת/מק/111/1261 - מנחם רצון 5 פ"תאושרה+8 דירות02.12.20202 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 410-0632828הזוהר 12 פתח תקוה פת/מק/14/1218אושרה+4 דירות22.07.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 410-0292706הצנחנים 19אושרה+14 דירות21.04.20202 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 410-0138909רח' הארי הקדוש 8 - תוספת יח"ד - פת/מק/107/1261אושרה+9 דירות03.02.20203 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 410-0505420פת/מק/68/1154 הזוהר 17אושרה+6 דירות12.07.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 410-0504670מנחם רצון 6בבדיקה+15 דירות31.03.20192 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 410-0490649מנחם רצון 18בבדיקה+6 דירות31.03.2019דקה הליכה · 100 מ׳
  • 410-0318626הצנחנים - בן-דוד - תוספת יח"ד - פת/מק/46/1211אושרה+11 דירות02.10.20184 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 410-0324418רחוב אמיר בנימיניבבדיקה+40 דירות04.12.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 410-0152090חלקה 34 בגוש 6402אושרה+13 דירות04.07.2016דקה הליכה · 100 מ׳
  • 410-0143289מנחם רצון 35אושרה+6 דירות16.11.20162 דק׳ הליכה · 130 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • הצנחנים 7

    קרית אליעזר פרי · פתח תקווה

    דקה הליכה · 100 מ׳

    מחיר טיפוסי
    28 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2029

  • מנחם רצון 18

    מחנה יהודה · פתח תקווה

    2 דק׳ הליכה · 130 מ׳

    מחיר טיפוסי
    27.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

  • מנחם רצון 3

    מחנה יהודה · פתח תקווה

    2 דק׳ הליכה · 180 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    23 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • אברהם טביב 2

    מחנה יהודה · פתח תקווה

    5 דק׳ הליכה · 410 מ׳

    מחיר טיפוסי
    26.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    10
    סיום מתוכנן
    2027

  • בעל שם טוב 2

    מחנה יהודה · פתח תקווה

    6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

    מחיר טיפוסי
    27.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2026

  • אהבת ציון 3

    שעריה · פתח תקווה

    7 דק׳ הליכה · 520 מ׳

    מחיר טיפוסי
    28.8 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2033

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 14 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 7 דק׳ הליכה · 550 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 14.1 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 11–18 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהמטרו ב־7 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • מטרו פתח תקווה מזרחמטרו M2מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • רכבת ישראל, סגולה3.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך19 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מאפה תנורבית קפה או מסעדה · 23 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • מינימרקט עין גניםסופרמרקט או מכולת · 17 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • אולם ספורט אמירחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • כללית קניון סירקין - רופאים עצמאיים - פתח תקוהמרפאה · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • קניון עופר סירקין פ"תקניון · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • Be | קניון סירקין פתח תקווהבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 600 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מחנה יהודה

הכול על שכונת מחנה יהודה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מחנה יהודה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6406, חלקה 140).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 92 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,425 ₪הלוואה של 1.13 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.78 מיליון ₪, מתוכם 657 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מרגלית 3 בפתח תקווה?

המיקוד של מרגלית 3 בפתח תקווה הוא 4958603.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מרגלית 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 107 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 24.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22.5–26⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מרגלית 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל פתח תקוה מטרו מזרח (בהפקדה); איחוד וחלוקה שלזינגר - עין גנים, פתח תקוה תכנית פת/מק/113/1268 (בהפקדה); בן-דוד 18-20 רצון מנחם 27-29 - פת/מק/52/1211 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה למרגלית 3?

התחנה הקרובה היא פתח תקווה מזרח, 7 דק׳ הליכה (550 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בפתח תקווה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בפתח תקווה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.