דוח כתובת

גרינבוים 8, פתח תקווה

שכונת קרית דוד אליעזר · גוש 6401 · חלקה 44 · מיקוד 4932255

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
32בכל הכניסות
מגרש
2,142 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין27.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב גרינבויםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳24.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 23 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 602 עסקאות
  • כל פתח תקווה25.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 864 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 28 אלף ₪ למ״ר (17 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהצנחנים 7 והצנחנים 5). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2.8%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +35%.

דירה טיפוסית באזור: 88 מ״ר, כ־2.14 מיליון ₪

16 אלף24 אלף32 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: גרינבוים 8–10. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦23–25.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־24.4 אלף ₪ למ״ר, פי 3.5.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.08.2005‏6.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.11.2005‏4.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 01.12.2005‏4.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 20.07.2006‏6.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.10.2006‏5.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.11.2006‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.12.2006‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.12.2006‏8 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 12.06.2007‏5.1 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 18.07.2007‏5.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.08.2007‏5.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.08.2007‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.10.2007‏6.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.10.2007‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 23.10.2007‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 06.11.2007‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 14.11.2007‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.02.2008‏12.6 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 27.10.2008‏15.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 21.10.2013‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.11.2014‏16 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.12.2014‏14.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.04.2015‏22.7 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 30.05.2019‏30.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.03.2025‏23.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.07.2025200520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20254 חדרים, 81 מ״ר1.9 מיליון ₪23.5 אלף
03.20254 חדרים, 62 מ״ר1.9 מיליון ₪30.6 אלף
05.20194.5 חדרים, 62 מ״ר1.41 מיליון ₪22.7 אלף
04.20153 חדרים, 63 מ״ר940 אלף ₪14.9 אלף
12.20144 חדרים, 63 מ״ר1.01 מיליון ₪16 אלף
11.20144 חדרים, 100 מ״ר970 אלף ₪9.7 אלף
10.20135 חדרים, 61 מ״ר950 אלף ₪15.6 אלף
10.20084.5 חדרים, 61 מ״ר770 אלף ₪12.6 אלף
עוד 18 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20084 חדרים, 63 מ״ר510 אלף ₪8.1 אלף
11.20075 חדרים, 60 מ״ר500 אלף ₪8.3 אלף
11.20075 חדרים, 61 מ״ר523 אלף ₪8.6 אלף
10.20074 חדרים, 63 מ״ר430 אלף ₪6.8 אלף
10.20075 חדרים, 60 מ״ר443 אלף ₪7.4 אלף
10.20074 חדרים, 63 מ״ר500 אלף ₪7.9 אלף
08.20074 חדרים, 90 מ״ר520 אלף ₪5.8 אלף
08.20074 חדרים, 100 מ״ר507 אלף ₪5.1 אלף
07.20074.5 חדרים, 100 מ״ר510 אלף ₪5.1 אלף
06.20074.5 חדרים, 61 מ״ר490 אלף ₪8 אלף
12.20064 חדרים, 63 מ״ר477 אלף ₪7.6 אלף
12.20064 חדרים, 62 מ״ר487 אלף ₪7.9 אלף
11.20064 חדרים, 75 מ״ר430 אלף ₪5.7 אלף
10.20063 חדרים, 62 מ״ר416 אלף ₪6.7 אלף
07.20065 חדרים, 120 מ״ר514 אלף ₪4.3 אלף
12.20055 חדרים, 118 מ״ר550 אלף ₪4.7 אלף
11.20054 חדרים, 62 מ״ר417 אלף ₪6.7 אלף
08.20053 חדרים, 60 מ״ר420 אלף ₪7 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 50%, בתוך כ־4.1 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן3,800–4,450 ₪כ־2% פחות (בעיר 4,203 ₪)
4 חדרים5,000–5,550 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,311 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן6,500–7,600 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 7,099 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל פתח תקווה: 5,138 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 330–580 ₪ לחודש לדירה של 88 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

סוג הדירה לפי גודלה: מתחת ל־50 מ״ר, 50–74, 75–139, 140 ומעלה. האזור לפי רשימת הרחובות של העירייה, שאין לנו.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו פתח תקווה מזרח · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037דקה הליכה · 50 מ׳
  • מטרו סירקין דרום · מטרו M2מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 740 מ׳
עוד תחנה
  • מטרו סירקין צפון · מטרו M2מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,460 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בפתח תקווה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • תמל/ 2051פתח תקוה מטרו מזרחבהפקדה+1,534 דירות16.07.2025חלה על הכתובת
  • תמא/ 47/ ג/ 1/ 1/ אכביש מס' 40 החדש - מקטע דרומיבבדיקה19.05.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 410-0844159תכנית זמנית לספורטקאושרה11.05.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • הצנחנים 7

    קרית אליעזר פרי · פתח תקווה

    6 דק׳ הליכה · 480 מ׳

    מחיר טיפוסי
    28 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2029

  • מנחם רצון 3

    מחנה יהודה · פתח תקווה

    9 דק׳ הליכה · 680 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    23 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • אהבת ציון 3

    שעריה · פתח תקווה

    9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

    מחיר טיפוסי
    28.8 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2033

  • מנחם רצון 18

    מחנה יהודה · פתח תקווה

    9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

    מחיר טיפוסי
    27.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

  • אברהם טביב 2

    מחנה יהודה · פתח תקווה

    12 דק׳ הליכה · 950 מ׳

    מחיר טיפוסי
    26.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    10
    סיום מתוכנן
    2027

  • בעל שם טוב 2

    מחנה יהודה · פתח תקווה

    12 דק׳ הליכה · 980 מ׳

    מחיר טיפוסי
    27.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (מטרו מזרח)
  • תחנת מטרו: דקה הליכה · 50 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 14.9 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 11–18 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו בדקה הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
  • מטרו פתח תקווה מזרחמטרו M2מתוכננת · צפי 2037דקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת ישראל, סגולה3.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך17 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • חובי מרקטסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • פיצה האט - פתח תקווה - סירקיןבית קפה או מסעדה · 19 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • קניון עופר סירקין פ"תקניון · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • כללית קניון סירקין - רופאים עצמאיים - פתח תקוהמרפאה · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • Be | קניון סירקין פתח תקווהבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • ספורטר פתח תקוהחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית דוד אליעזר

הכול על שכונת קרית דוד אליעזר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית דוד אליעזר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6401, חלקה 44).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 88 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,062 ₪הלוואה של 1.07 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.69 מיליון ₪, מתוכם 625 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב גרינבוים 8 בפתח תקווה?

המיקוד של גרינבוים 8 בפתח תקווה הוא 4932255.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד גרינבוים 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 23 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 24.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦23–25.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד גרינבוים 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל פתח תקוה מטרו מזרח (בהפקדה); כביש מס' 40 החדש - מקטע דרומי (בבדיקה); תכנית זמנית לספורטק (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לגרינבוים 8?

התחנה הקרובה היא פתח תקווה מזרח, דקה הליכה (50 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בפתח תקווה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בפתח תקווה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.