דוח כתובת

הרצל 22א, פתח תקווה

שכונת המרכז השקט · גוש 6382 · חלקה 289 · מיקוד 4943557

הבניין:
נבנה
1993
קומות
9
דירות
36בכל הכניסות
מגרש
1,461 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרצל25.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 29 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳23.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 225 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 917 עסקאות
  • כל פתח תקווה25.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 864 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 29.1 אלף ₪ למ״ר (104 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבלפור 8 וברנדה זאב 22). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר −2.8%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +25%, בכל העיר +35%.

דירה טיפוסית באזור: 80 מ״ר, כ־1.9 מיליון ₪

17 אלף23 אלף28 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הרצל 22 ופסקל פרץ 11. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦21.5–27.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־8.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־23.8 אלף ₪ למ״ר, פי 2.8.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏8.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 14.11.2005‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.07.2006‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 11.03.2007‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 08.07.2007‏15.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.12.2010‏13.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.01.2011‏13.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.10.2012‏14.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 26.06.2013‏15.7 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 18.02.2016‏16.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 29.01.2018‏17 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 05.04.2019‏17.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 22.11.2020‏16.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 12.04.2021‏16 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 15.06.2021‏20 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.11.2021‏23.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 07.12.2021‏20.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 29.03.2022200520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת המרכז השקט בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20225 חדרים, 107 מ״ר2.15 מיליון ₪20.1 אלף
12.20215 חדרים, 115 מ״ר2.66 מיליון ₪23.1 אלף
11.20214 חדרים, 97 מ״ר1.94 מיליון ₪20 אלף
06.20215 חדרים, 120 מ״ר1.92 מיליון ₪16 אלף
04.20215 חדרים, 114 מ״ר1.84 מיליון ₪16.1 אלף
11.20205 חדרים, 112 מ״ר1.92 מיליון ₪17.1 אלף
04.20195 חדרים, 107 מ״ר1.82 מיליון ₪17 אלף
01.20185 חדרים, 107 מ״ר1.74 מיליון ₪16.2 אלף
עוד 9 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20166 חדרים, 120 מ״ר1.88 מיליון ₪15.7 אלף
06.20135 חדרים, 106 מ״ר1.53 מיליון ₪14.4 אלף
10.20124 חדרים, 97 מ״ר1.3 מיליון ₪13.4 אלף
01.20114 חדרים, 97 מ״ר1.35 מיליון ₪13.9 אלף
12.20104 חדרים, 97 מ״ר1.5 מיליון ₪15.5 אלף
07.20075 חדרים, 105 מ״ר920 אלף ₪8.8 אלף
03.20075 חדרים, 107 מ״ר948 אלף ₪8.9 אלף
07.20064 חדרים, 97 מ״ר867 אלף ₪8.9 אלף
11.20055 חדרים, 107 מ״ר900 אלף ₪8.4 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 89%, בתוך כ־10.5 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,050–3,400 ₪כ־5% פחות (בעיר 3,388 ₪)
3 חדרים4,050–4,500 ₪כ־2% יותר (בעיר 4,203 ₪)
4 חדרים4,800–5,300 ₪כ־5% פחות (בעיר 5,311 ₪)
5+ חדרים6,250–6,900 ₪כ־7% פחות (בעיר 7,099 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל פתח תקווה: 5,138 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 300–530 ₪ לחודש לדירה של 80 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

סוג הדירה לפי גודלה: מתחת ל־50 מ״ר, 50–74, 75–139, 140 ומעלה. האזור לפי רשימת הרחובות של העירייה, שאין לנו.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו עיריית פתח תקווה · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20372 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • מטרו ארלוזורוב · מטרו M2מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 840 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה פינסקר · הקו האדוםפועלת13 דק׳ הליכה · 1,020 מ׳
  • רכבת קלה תחנה מרכזית פתח · הקו האדוםפועלת13 דק׳ הליכה · 1,060 מ׳
  • רכבת קלה קרול · הקו האדוםפועלת14 דק׳ הליכה · 1,100 מ׳
  • רכבת קלה דנקנר · הקו האדוםפועלת18 דק׳ הליכה · 1,460 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בפתח תקווה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 410-0237404חפץ חיים 18 פתח תקוהאושרה17.01.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 410-01646162000/ יז הרחבת שימוש מסחר במע"ר פתח תקווהאושרה23.01.2022דקה הליכה · 70 מ׳
  • 410-0777714סלנט 11בבדיקה+4 דירות03.03.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 410-0156000מגדל זיסו-קרוי כניסה לחניון תת קרקעיאושרה11.03.20152 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 410-0256727תוספת חזית מסחרית ברחוב ההסתדרות, פתח תקוהאושרה04.08.2016דקה הליכה · 80 מ׳
  • 410-0136044רח' הרצל 12 - תוספת יח"דאושרה14.08.20142 דק׳ הליכה · 160 מ׳
עוד תכנית
  • 410-0368068בניין למגורים ברח' הרצל 49 פ"תאושרה+3 דירות11.03.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • נורדאו מכס 13

    לב המושבה · פתח תקווה

    3 דק׳ הליכה · 260 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    24.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2024

  • חפץ חיים 25

    המרכז השקט · פתח תקווה

    4 דק׳ הליכה · 280 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2027

  • שמואל סלנט 11

    המרכז השקט · פתח תקווה

    4 דק׳ הליכה · 290 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    23 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • שמואל סלנט 26

    המרכז השקט · פתח תקווה

    4 דק׳ הליכה · 300 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    25 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • הרב קטרוני 10

    המרכז השקט · פתח תקווה

    4 דק׳ הליכה · 330 מ׳

    מחיר טיפוסי
    24.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • הרב קטרוני 12

    המרכז השקט · פתח תקווה

    4 דק׳ הליכה · 350 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    26.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 2 דק׳ הליכה · 140 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 24.6 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 24.6 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 11–18 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־13 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס19 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת קלה פינסקרהקו האדום13 דק׳ הליכה · 1,020 מ׳
  • מטרו עיריית פתח תקווהמטרו M2מתוכננת · צפי 20372 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית אריה3.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך23 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 19 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מאפיית הדגניםבית קפה או מסעדה · 59 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • בית מרקחת גמאבית מרקחת · 12 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • מרכז הביציםסופרמרקט או מכולת · 26 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • סטודיו נייס Nice Studioחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • Pulse Assutaמרפאה · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מרכז ברוךקניון · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת המרכז השקט

הכול על שכונת המרכז השקט: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת המרכז השקט

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6382, חלקה 289).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 80 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,270 ₪הלוואה של 950 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.5 מיליון ₪, מתוכם 555 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרצל 22א בפתח תקווה?

המיקוד של הרצל 22א בפתח תקווה הוא 4943557.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרצל 22?

בשנתיים האחרונות נמכרו 225 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 23.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦21.5–27.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרצל 22?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל חפץ חיים 18 פתח תקוה (אושרה); 2000/ יז הרחבת שימוש מסחר במע"ר פתח תקווה (אושרה); סלנט 11 (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להרצל 22?

התחנה הקרובה היא עיריית פתח תקווה, 2 דק׳ הליכה (140 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בפתח תקווה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בפתח תקווה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.