דוח כתובת

בלפור 40, פתח תקווה

שכונת המרכז השקט · גוש 6385 · חלקה 191 · מיקוד 4953504

הבניין:
נבנה
1995
קומות
4
דירות
12
מגרש
972 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין22.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב בלפור22.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 7 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳24.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 213 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25 אלף ₪ למ״רשנתיים · 858 עסקאות
  • כל פתח תקווה25.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 864 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 27.6 אלף ₪ למ״ר (187 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבלפור 8 ואורלנסקי 22). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −8%, בכל העיר −2.8%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +24%, בכל העיר +35%.

דירה טיפוסית באזור: 84 מ״ר, כ־2.05 מיליון ₪

17 אלף23 אלף29 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22–27.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־8.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־24.4 אלף ₪ למ״ר, פי 2.8.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20264 חדרים, 100 מ״ר2.23 מיליון ₪22.3 אלף
11.20255 חדרים, 126 מ״ר2.9 מיליון ₪23 אלף
02.20225 חדרים, 123 מ״ר2.33 מיליון ₪18.9 אלף
03.20124 חדרים, 98 מ״ר1.28 מיליון ₪13.1 אלף
07.20073.5 חדרים, 73 מ״ר759 אלף ₪10.4 אלף
05.20075 חדרים, 118 מ״ר1.2 מיליון ₪10.1 אלף
04.20044 חדרים, 98 מ״ר846 אלף ₪8.6 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,200–3,550 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,388 ₪)
3 חדרים4,100–4,500 ₪כ־2% יותר (בעיר 4,203 ₪)
4 חדרים5,050–5,550 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,311 ₪)
5+ חדרים6,350–7,000 ₪כ־6% פחות (בעיר 7,099 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל פתח תקווה: 5,138 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 310–550 ₪ לחודש לדירה של 84 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

סוג הדירה לפי גודלה: מתחת ל־50 מ״ר, 50–74, 75–139, 140 ומעלה. האזור לפי רשימת הרחובות של העירייה, שאין לנו.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו עיריית פתח תקווה · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • מטרו ארלוזורוב · מטרו M2מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,160 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו פתח תקווה מזרח · מטרו M2מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,290 מ׳
  • רכבת קלה תחנה מרכזית פתח · הקו האדוםפועלת17 דק׳ הליכה · 1,350 מ׳
  • רכבת קלה פינסקר · הקו האדוםפועלת17 דק׳ הליכה · 1,380 מ׳
  • רכבת קלה קרול · הקו האדוםפועלת19 דק׳ הליכה · 1,490 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בפתח תקווה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 410-0975219הרב קטרוני 34 פת /מק/ 1212/ 89אושרה+2 דירות13.05.20252 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 410-0988071ביאליק 3 פתח תקוה פת/מק/90/1212אושרה+4 דירות06.06.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 410-1288521אחד העם 65בבדיקה30.04.20243 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 410-0237404חפץ חיים 18 פתח תקוהאושרה17.01.20232 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 410-0539031פת/מק/86/1212 - רחוב קטרוני 47אושרה+8 דירות01.11.20203 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 410-0542571קטרוני 36 פתח תקוה פת/מק/87/1212אושרה+3 דירות03.02.20212 דק׳ הליכה · 150 מ׳
עוד 5 תכניות
  • 410-0777714סלנט 11בבדיקה+4 דירות03.03.2020דקה הליכה · 110 מ׳
  • 410-0478933קלישר 6 פתח תקוהבבדיקה+4 דירות31.03.20193 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 410-0462002שפירא 31אושרה+1 דירה17.10.20173 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 410-0283192קיטרוני 47 - תוספת יח"דבבדיקה+8 דירות04.12.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 410-0156000מגדל זיסו-קרוי כניסה לחניון תת קרקעיאושרה11.03.20153 דק׳ הליכה · 250 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • שמואל סלנט 25

    המרכז השקט · פתח תקווה

    דקה הליכה · 30 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    25.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • הרב קטרוני 12

    המרכז השקט · פתח תקווה

    דקה הליכה · 90 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    26.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • שמואל סלנט 26

    המרכז השקט · פתח תקווה

    דקה הליכה · 100 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    25 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • הרב קטרוני 10

    המרכז השקט · פתח תקווה

    דקה הליכה · 110 מ׳

    מחיר טיפוסי
    24.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • שמואל סלנט 11

    המרכז השקט · פתח תקווה

    2 דק׳ הליכה · 120 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    23 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • חפץ חיים 25

    המרכז השקט · פתח תקווה

    2 דק׳ הליכה · 140 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 12.3 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 12 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 5 דק׳ הליכה · 430 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 12.3 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 11–18 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־17 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת קלה תחנה מרכזית פתחהקו האדום17 דק׳ הליכה · 1,350 מ׳
  • מטרו עיריית פתח תקווהמטרו M2מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • רכבת ישראל, סגולה3.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך24 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Cafe Joyבית קפה או מסעדה · 55 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • Pulse Assutaמרפאה · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • אולימפוס - הקמת חדר כושרחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • מעדני מניהסופרמרקט או מכולת · 30 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • בית מרקחת גמאבית מרקחת · 13 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • מרכז ברוךקניון · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת המרכז השקט

הכול על שכונת המרכז השקט: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת המרכז השקט

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6385, חלקה 191).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 84 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,765 ₪הלוואה של 1.02 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.62 מיליון ₪, מתוכם 598 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בלפור 40 בפתח תקווה?

המיקוד של בלפור 40 בפתח תקווה הוא 4953504.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בלפור 40?

בשנתיים האחרונות נמכרו 213 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 24.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22–27.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בלפור 40?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל הרב קטרוני 34 פת /מק/ 1212/ 89 (אושרה); ביאליק 3 פתח תקוה פת/מק/90/1212 (אושרה); אחד העם 65 (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבלפור 40?

התחנה הקרובה היא עיריית פתח תקווה, 5 דק׳ הליכה (430 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בפתח תקווה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בפתח תקווה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.