דוח כתובת

הרב אילויצקי 1, פתח תקווה

שכונת לב המושבה · גוש 6374 · חלקה 183 · מיקוד 4947401

הבניין:
נבנה
1980
קומות
5
דירות
12בכל הכניסות
מגרש
750 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרב אילויצקימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳25.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 168 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ26 אלף ₪ למ״רשנתיים · 1,006 עסקאות
  • כל פתח תקווה25.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 864 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 32.5 אלף ₪ למ״ר (75 עסקאות בשנתיים, בעיקר בקרול יעקב 5 וז'בוטינסקי 16). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר −2.8%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +31%, בכל העיר +35%.

דירה טיפוסית באזור: 77 מ״ר, כ־1.95 מיליון ₪

18 אלף23 אלף29 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הרב אילויצקי 1 ורוטשילד 64. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.4–28.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־9.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־25.3 אלף ₪ למ״ר, פי 2.6.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20223 חדרים, 77 מ״ר1.66 מיליון ₪21.5 אלף
11.20213 חדרים, 75 מ״ר1.42 מיליון ₪18.9 אלף
05.20213 חדרים, 90 מ״ר1.47 מיליון ₪16.3 אלף
08.20143 חדרים, 70 מ״ר1.05 מיליון ₪14.9 אלף
06.20143 חדרים, 70 מ״ר890 אלף ₪12.7 אלף
07.20133 חדרים, 69 מ״ר312 אלף ₪4.5 אלף
10.20073.5 חדרים, 75 מ״ר607 אלף ₪8.1 אלף
08.20073 חדרים, 64 מ״ר535 אלף ₪8.4 אלף
עוד 1 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
10.20033 חדרים, 60 מ״ר574 אלף ₪9.6 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר ירד בדרך כלל 7%, בתוך כ־3.9 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,050–3,350 ₪כ־6% פחות (בעיר 3,388 ₪)
3 חדרים4,150–4,550 ₪כ־3% יותר (בעיר 4,203 ₪)
4 חדרים5,050–5,600 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,311 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן6,400–7,500 ₪כ־2% פחות (בעיר 7,099 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל פתח תקווה: 5,138 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 290–510 ₪ לחודש לדירה של 77 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

סוג הדירה לפי גודלה: מתחת ל־50 מ״ר, 50–74, 75–139, 140 ומעלה. האזור לפי רשימת הרחובות של העירייה, שאין לנו.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה קרול · הקו האדוםפועלת6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • מטרו ארלוזורוב · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 530 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה פינסקר · הקו האדוםפועלת7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • מטרו עיריית פתח תקווה · מטרו M2מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • רכבת קלה תחנה מרכזית פתח · הקו האדוםפועלת11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • רכבת קלה דנקנר · הקו האדוםפועלת11 דק׳ הליכה · 860 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בפתח תקווה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 410-0962290התחדשות עירונית - אורלוב- מוצקין - רופיןבבדיקה+219 דירות25.02.20252 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 410-1080464התחדשות מתחם מטרו ארלוזורובבבדיקה+3,082 דירות06.10.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 410-1205145פת/מק/144/1204 - בית הדפוסבהפקדה+13 דירות15.09.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 410-1122126ביל"ו 25 פת/מק/76/1230אושרה+8 דירות15.09.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 410-1083526פת/12/646 אחוזת רופין פ"תאושרה+104 דירות24.12.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 410-0547356התחדשות עירונית לשכונת רמת ורבראושרה+1,050 דירות11.12.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
עוד 12 תכניות
  • 410-0944124התחדשות עירונית ברחוב יצחק שדה 1-19 פתח תקוהאושרה+450 דירות11.12.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 410-1195387מתחם לשימושים ציבוריים ברח' גוטמן פתח תקווהאושרה26.09.20244 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 410-0470989מונטיפיורי 5 פתח תקוהאושרה26.02.2024דקה הליכה · 110 מ׳
  • 410-1125673התחדשות מתחם ארלוזרוב - פרסום לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית03.07.20244 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 410-0559195מתחם קרול פ"ת פת/ 505/15אושרה+280 דירות04.09.20233 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 410-1149541סלור 17 פתח תקוה - הרחבת דרךאושרה15.08.20233 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 410-01646162000/ יז הרחבת שימוש מסחר במע"ר פתח תקווהאושרה23.01.2022דקה הליכה · 110 מ׳
  • 410-0344531פת/18/219 פינוי בינוי יצחק שדה 34אושרה+66 דירות06.01.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 410-0542613פת/מק/73/1230 - רוטשילד - מונטיפיוריאושרה15.04.2019דקה הליכה · 50 מ׳
  • 410-0465286התחדשות עירונית רמת ורבר. הודעה לפי סעיף 77-78 לחוקהגבלה זמנית31.03.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 410-0106112פת/מק/9/646 מרכז הברון - פתח תקווהאושרה+26 דירות28.08.20182 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 410-0216705רח' מרכוס, פתח-תקוהאושרה+4 דירות27.06.20174 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • פיק"א 5

    לב המושבה · פתח תקווה

    4 דק׳ הליכה · 280 מ׳

    מחיר טיפוסי
    28.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2029

  • קלויזנר 2

    רמת ורבר · פתח תקווה

    4 דק׳ הליכה · 320 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    28.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2026

  • נורדאו מכס 13

    לב המושבה · פתח תקווה

    5 דק׳ הליכה · 360 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    24.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2024

  • מוצקין 12

    לב המושבה · פתח תקווה

    5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

  • ז'בוטינסקי 16

    לב המושבה · פתח תקווה

    5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

    מחיר טיפוסי
    33.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2029

  • קרול יעקב 5

    לב המושבה · פתח תקווה

    5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

    מחיר טיפוסי
    31.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    10
    סיום מתוכנן
    2029

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 12 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 6 דק׳ הליכה · 480 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 16 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 11–18 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס18 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת קלה קרולהקו האדום6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית אריה2.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך22 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 20 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר-פארם בית אמריקהבית מרקחת · 13 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • אוקיי מרקט Ok marketסופרמרקט או מכולת · 19 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • עופל'הבית קפה או מסעדה · 54 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • Ramdeksמרפאה · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מרכז ברוךקניון · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • סטודיו נייס Nice Studioחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 580 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת לב המושבה

הכול על שכונת לב המושבה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת לב המושבה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6374, חלקה 183).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 77 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,435 ₪הלוואה של 975 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.54 מיליון ₪, מתוכם 569 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרב אילויצקי 1 בפתח תקווה?

המיקוד של הרב אילויצקי 1 בפתח תקווה הוא 4947401.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרב אילויצקי 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 168 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 25.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22.4–28.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרב אילויצקי 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 18 תכניות, למשל התחדשות עירונית - אורלוב- מוצקין - רופין (בבדיקה); התחדשות מתחם מטרו ארלוזורוב (בבדיקה); פת/מק/144/1204 - בית הדפוס (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להרב אילויצקי 1?

התחנה הקרובה היא קרול, 6 דק׳ הליכה (480 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בפתח תקווה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בפתח תקווה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.