דוח כתובת

ארלוזורוב 2א, פתח תקווה

שכונת רמת ורבר · גוש 6373 · חלקה 55 · מיקוד 4940803

הבניין:
נבנה
1959
קומות
4
דירות
44בכל הכניסות
מגרש
900 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ארלוזורוב26.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 18 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳25 אלף ₪ למ״רשנתיים · 141 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ26.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 860 עסקאות
  • כל פתח תקווה25.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 864 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 27.5 אלף ₪ למ״ר (25 עסקאות בשנתיים, בעיקר בקלויזנר 2 וסלומון 11). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −7%, בכל העיר −2.8%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +24%, בכל העיר +35%.

דירה טיפוסית באזור: 81 מ״ר, כ־2.03 מיליון ₪

15 אלף22 אלף29 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ארלוזורוב 2. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.4–27.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־8.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־25 אלף ₪ למ״ר, פי 2.9.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.10.2005‏9.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.08.2007‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.01.2008‏9.9 אלף ₪ למ״ר · 1.5 חדרים · 07.04.2008‏8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.04.2008‏12 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 05.11.2008‏12.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 21.06.2009‏17.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.01.2010‏15.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.07.2010‏18 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 27.02.2011‏16.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.02.2012‏14.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.12.2012‏11 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.01.2013‏15.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.07.2013‏22.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.10.2013‏19.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.02.2014‏29.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.12.2016‏22 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.03.2018‏22.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.12.2020‏15.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.11.2021200520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רמת ורבר בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20213 חדרים, 82 מ״ר1.28 מיליון ₪15.6 אלף
12.20203 חדרים, 60 מ״ר1.35 מיליון ₪22.5 אלף
03.20183 חדרים, 55 מ״ר1.21 מיליון ₪22 אלף
12.20163 חדרים, 43 מ״ר1.25 מיליון ₪29.1 אלף
02.20143 חדרים, 50 מ״ר980 אלף ₪19.6 אלף
10.20133 חדרים, 42 מ״ר950 אלף ₪22.6 אלף
07.20133 חדרים, 82 מ״ר1.28 מיליון ₪15.6 אלף
01.20133 חדרים, 75 מ״ר825 אלף ₪11 אלף
עוד 12 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20123 חדרים, 60 מ״ר880 אלף ₪14.7 אלף
02.20124 חדרים, 64 מ״ר1.07 מיליון ₪16.7 אלף
02.20112.5 חדרים, 50 מ״ר900 אלף ₪18 אלף
07.20103 חדרים, 42 מ״ר650 אלף ₪15.5 אלף
01.20103 חדרים, 51 מ״ר880 אלף ₪17.3 אלף
06.20092 חדרים, 50 מ״ר635 אלף ₪12.7 אלף
11.20082.5 חדרים, 50 מ״ר600 אלף ₪12 אלף
04.20083 חדרים, 67 מ״ר538 אלף ₪8 אלף
04.20081.5 חדרים, 42 מ״ר415 אלף ₪9.9 אלף
01.20083 חדרים, 65 מ״ר625 אלף ₪9.6 אלף
08.20073 חדרים, 50 מ״ר494 אלף ₪9.9 אלף
10.20053 חדרים, 65 מ״ר565 אלף ₪8.7 אלף

6 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 21%, בתוך כ־3.2 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,950–3,300 ₪כ־8% פחות (בעיר 3,388 ₪)
3 חדרים3,850–4,300 ₪כ־3% פחות (בעיר 4,203 ₪)
4 חדרים4,900–5,450 ₪כ־2% פחות (בעיר 5,311 ₪)
5+ חדרים6,850–7,550 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 7,099 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל פתח תקווה: 5,138 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 300–540 ₪ לחודש לדירה של 81 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

סוג הדירה לפי גודלה: מתחת ל־50 מ״ר, 50–74, 75–139, 140 ומעלה. האזור לפי רשימת הרחובות של העירייה, שאין לנו.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו ארלוזורוב · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037דקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת קלה קרול · הקו האדוםפועלת9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה דנקנר · הקו האדוםפועלת10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • מטרו עיריית פתח תקווה · מטרו M2מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • רכבת קלה פינסקר · הקו האדוםפועלת13 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • מטרו בן גוריון · מטרו M2מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,150 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בפתח תקווה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 410-1080464התחדשות מתחם מטרו ארלוזורובבבדיקה+3,082 דירות06.10.2026חלה על הכתובת
  • 410-1122126ביל"ו 25 פת/מק/76/1230אושרה+8 דירות15.09.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 410-0986984התחדשות עירונית מתחם יד לבניםאושרה+590 דירות26.10.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 410-0547356התחדשות עירונית לשכונת רמת ורבראושרה+1,050 דירות11.12.2024חלה על הכתובת
  • 410-0882514כצנלסון 40-44 פתח תקווהאושרה+224 דירות29.01.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 410-0944124התחדשות עירונית ברחוב יצחק שדה 1-19 פתח תקוהאושרה+450 דירות11.12.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
עוד 9 תכניות
  • 410-1125673התחדשות מתחם ארלוזרוב - פרסום לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית03.07.2024חלה על הכתובת
  • 410-0628198פרנקפורטר 20 פתחת תקוהאושרה26.03.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 410-0344531פת/18/219 פינוי בינוי יצחק שדה 34אושרה+66 דירות06.01.20212 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 410-0691246רח' יהלום 7 פ"תאושרה08.03.20203 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 410-0427757גני ילדים, פתח תקוהבבדיקה31.03.2019דקה הליכה · 70 מ׳
  • 410-0465286התחדשות עירונית רמת ורבר. הודעה לפי סעיף 77-78 לחוקהגבלה זמנית31.03.2019חלה על הכתובת
  • 410-0243022טרומפלדור 30אושרה+5 דירות09.01.2018דקה הליכה · 30 מ׳
  • 410-0153643בניין למגורים ברח' יהלום 7 פ"תאושרה+7 דירות21.01.20163 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 410-0355206לוחמי הגטו פינת היהלוםאושרה+5 דירות15.05.20174 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • קלויזנר 2

    רמת ורבר · פתח תקווה

    2 דק׳ הליכה · 200 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    28.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2026

  • פיק"א 5

    לב המושבה · פתח תקווה

    4 דק׳ הליכה · 290 מ׳

    מחיר טיפוסי
    28.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2029

  • סלומון 11

    המרכז השקט · פתח תקווה

    4 דק׳ הליכה · 300 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2028

  • מרדכי חפץ 25

    המרכז השקט · פתח תקווה

    4 דק׳ הליכה · 310 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    25.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • הרב קוק 31

    המרכז השקט · פתח תקווה

    5 דק׳ הליכה · 440 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    19.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • נורדאו מכס 13

    לב המושבה · פתח תקווה

    7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    24.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1959): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (מטרו ארלוזורוב)
  • תחנת מטרו: דקה הליכה · 100 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 48.9 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 48.9 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 11–18 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־9 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת קלה קרולהקו האדום9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • מטרו ארלוזורובמטרו M2מתוכננת · צפי 2037דקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית אריה2.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה6 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 10% מהמותר
חינוך24 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 18 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר סיטיסופרמרקט או מכולת · 22 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • בית מרקחת כפר גניםבית מרקחת · 11 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • Ramdeksמרפאה · 8 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • בטר בורגרבית קפה או מסעדה · 51 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • מרכז ברוךקניון · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • סטודיו נייס Nice Studioחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 790 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת ורבר

הכול על שכונת רמת ורבר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת ורבר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6373, חלקה 55).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 81 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,699 ₪הלוואה של 1.01 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.61 מיליון ₪, מתוכם 593 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ארלוזורוב 2א בפתח תקווה?

המיקוד של ארלוזורוב 2א בפתח תקווה הוא 4940803.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ארלוזורוב 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 141 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 25 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22.4–27.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ארלוזורוב 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 15 תכניות, למשל התחדשות מתחם מטרו ארלוזורוב (בבדיקה); ביל"ו 25 פת/מק/76/1230 (אושרה); התחדשות עירונית מתחם יד לבנים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לארלוזורוב 2?

התחנה הקרובה היא ארלוזורוב, דקה הליכה (100 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בפתח תקווה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בפתח תקווה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.