דוח כתובת

ירושלים 47, עפולה

שכונת עפולה דרום · גוש 16662 · חלקה 26 · מיקוד 1825149

הבניין:
נבנה
2013
קומות
6
דירות
44בכל הכניסות
מגרש
1,839 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ירושלים10.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 22 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳11.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 183 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ11 אלף ₪ למ״רשנתיים · 320 עסקאות
  • כל עפולה12 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 630 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 13.3 אלף ₪ למ״ר (37 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב קרן היסוד וליד רחוב וולפסון). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +4%, בכל העיר +0.9%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +41%, בכל העיר +63%.

דירה טיפוסית באזור: 111 מ״ר, כ־1.25 מיליון ₪

6 אלף9 אלף13 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ירושלים 45–47. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦9.9–13⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2012–2015 בכ־6.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־11.3 אלף ₪ למ״ר, פי 1.6.

6 אלף8 אלף10 אלף12 אלף‏30 דירות מקבלן, 2012–2015: כ־6.9 אלף ₪ למ״ר‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 04.05.2015‏6.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.10.2016‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.09.2017‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.07.2018‏6.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.02.2019‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.09.2019‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.02.2020‏6.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.12.2020‏6.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.10.2021‏6.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.11.2021‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.03.2022‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.06.2023‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.03.202420132015201720192021202320252027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת עפולה דרום בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20244 חדרים, 150 מ״ר1.36 מיליון ₪9.1 אלף
06.20234 חדרים, 140 מ״ר1.27 מיליון ₪9.1 אלף
03.20224 חדרים, 145 מ״ר1.07 מיליון ₪7.4 אלף
11.20214 חדרים, 149 מ״ר940 אלף ₪6.3 אלף
10.20214 חדרים, 145 מ״ר940 אלף ₪6.5 אלף
12.20204 חדרים, 154 מ״ר940 אלף ₪6.1 אלף
02.20204 חדרים, 126 מ״ר920 אלף ₪7.3 אלף
09.20194 חדרים, 123 מ״ר940 אלף ₪7.6 אלף
עוד 6 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20194 חדרים, 150 מ״ר965 אלף ₪6.4 אלף
07.20184 חדרים, 115 מ״ר930 אלף ₪8.1 אלף
09.20174 חדרים, 115 מ״ר880 אלף ₪7.7 אלף
10.20164 חדרים, 150 מ״ר965 אלף ₪6.4 אלף
05.20155 חדרים, 170 מ״ר1.05 מיליון ₪6.2 אלף
2012–201530 דירות מקבלןכ־750 אלף ₪כ־6.9 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 16%, בתוך כ־3 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים · מדגם קטן1,800–2,150 ₪כ־12% פחות (במחוז 2,244 ₪)
3 חדרים2,600–2,850 ₪בערך כמו במחוז (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים3,050–3,400 ₪כ־8% פחות (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים4,150–4,550 ₪כ־10% פחות (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 400 ₪ לחודש לדירה של 111 מ״ר

43.65 ₪ למ״ר בשנה, ובעפולה עילית ובגבעת המורה 42.80 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בעפולה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 215-1224013עפולה - חנקין 25אושרה+7 דירות12.04.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 215-1449693שינוי בהוראות הבינוי בגוש 16661 חלקה 30 בעפולהאושרה+7 דירות10.11.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 215-0782409גני ילדים רחוב השוקאושרה26.10.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 215-0788810הוספת שימוש משרדים ושינוי בהוראות ומגבלות בניהאושרה19.10.20202 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 215-0439190הרחבת דרך והחלפת שטחים - וולפסוןאושרה27.11.20162 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 215-0557629הצרחת שטחים אוהל מאיר- עפולהבבדיקה31.03.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
עוד 11 תכניות
  • 215-0446542עפולה - מסחר ועסקיםאושרה18.09.20174 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 215-0432534הרחבת שטח ציבורי ברחוב וולפסוןאושרה27.12.20172 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 215-0441725מבני ציבור רחוב ירושליים - עפולהבבדיקה+74 דירות31.03.20192 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 215-0285700שינוי בהוראות וזכויות בניה במגרש מגוריםאושרה26.07.20162 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 215-0285163איחוד וחלוקה ושינוי קווי בניין - וולפסוןאושרה01.07.20152 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 215-0364752גן ילדים וולפסוןאושרה08.09.20163 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 215-0418475הסדרת חלקה 218 _ עפולהאושרה+1 דירה16.03.20173 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 215-0265710קרית חינוך דרומית- עפולהאושרה03.06.20154 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 215-0278960שינוי בהוראות הבניה בגוש 16662 חלקה 125 ברחוב ירושלים בעפולהאושרה04.07.2016דקה הליכה · 90 מ׳
  • 215-0308627תוספת זכויות ארמס עפולה ג/22323אושרה+14 דירות02.03.20173 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 215-0421487שינוי יעוד ממגורים למגורים ומסחר-במרכז עפולה- ג/22733אושרה+12 דירות08.11.20173 דק׳ הליכה · 270 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בעפולה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

אין

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2013): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 23.9 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 23.9 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–17 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 120 מ׳
  • רכבת ישראל, עפולה2.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרפאות ד"ר גוטליב - מרכז רפואי רב תחומימרפאה · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • קונדיטוריה קרמלבית קפה או מסעדה · 49 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • פרופיט עפולהחדר כושר · 16 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • סופר-פארם ביג עפולהבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • ביג עפולהקניון · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • מינימרקט עפולהסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת עפולה דרום

הכול על שכונת עפולה דרום: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת עפולה דרום

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 16662, חלקה 26).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 111 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,125 ₪הלוואה של 625 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 990 אלף ₪, מתוכם 365 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ירושלים 47 בעפולה?

המיקוד של ירושלים 47 בעפולה הוא 1825149.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ירושלים 47?

בשנתיים האחרונות נמכרו 183 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 11.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦9.9–13⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ירושלים 47?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 17 תכניות, למשל עפולה - חנקין 25 (אושרה); שינוי בהוראות הבינוי בגוש 16661 חלקה 30 בעפולה (אושרה); גני ילדים רחוב השוק (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בעפולה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בעפולה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.