דוח כתובת

העליה 43א, עפולה

שכונת עפולה דרום · גוש 16660 · חלקה 25 · מיקוד 1839317

הבניין:
נבנה
2000
קומות
5
מגרש
801 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב העליה10.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 25 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳11 אלף ₪ למ״רשנתיים · 236 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ11.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 256 עסקאות
  • כל עפולה12 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 630 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 13.8 אלף ₪ למ״ר (64 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב בני ישראל וליד רחוב קרן היסוד). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר +0.9%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +41%, בכל העיר +63%.

דירה טיפוסית באזור: 109 מ״ר, כ־1.2 מיליון ₪

7 אלף10 אלף13 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: העליה 43. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦9.6–12.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים · מדגם קטן1,800–2,100 ₪כ־14% פחות (במחוז 2,244 ₪)
3 חדרים2,600–2,850 ₪בערך כמו במחוז (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים3,000–3,350 ₪כ־10% פחות (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים4,150–4,550 ₪כ־10% פחות (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 390–400 ₪ לחודש לדירה של 109 מ״ר

43.65 ₪ למ״ר בשנה, ובעפולה עילית ובגבעת המורה 42.80 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בעפולה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 215-1608744פרויקט קרן היסוד-תוספת זכויותבבדיקה+7 דירות01.11.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 215-1310812תוספת זכויות ויחידות שינוי קווי בניין בגוש 16663חלקה 112אושרה+5 דירות06.05.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 215-1370642שינוי בהוראות הבניה בגוש 16660 ברחוב וולפסון בעפולהאושרה+25 דירות14.01.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 215-1422310מבנה עירית עפולה בשילוב מסחר ומגוריםבהפקדה25.11.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 215-1420744שינוי בהוראות הבניה בגוש 16660 חלקה 20 עפולהאושרה+1 דירה10.11.20252 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 215-1151562שינוי קווי בניין חלקה 125 גוש 16660 -עפולהאושרה30.06.20253 דק׳ הליכה · 200 מ׳
עוד 8 תכניות
  • 215-1322874אדיר מגידו הדס-כרסנטי תוספת זכויות רחוב שרת עפולהבבדיקה+5 דירות11.12.2024דקה הליכה · 40 מ׳
  • 215-0925032תוספת זכויות בניה חלקה 77 גוש 16681-עפולהבהפקדה+4 דירות28.04.20213 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 215-0805697שינויים בהוראות הבניה בגוש 16657 בעפולהאושרה18.03.20203 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 215-0518894ג/23411 - מבנה מגורים משולב במסחר במרכז עפולהאושרה13.03.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 215-0557629הצרחת שטחים אוהל מאיר- עפולהבבדיקה31.03.20192 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 215-0285700שינוי בהוראות וזכויות בניה במגרש מגוריםאושרה26.07.20163 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 215-0245563ג/ 21898 תוכנית מפורטת המהווה שינוי לתוכנית ג\18606 - "שער השדרה"אושרה+91 דירות30.05.20163 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 215-0299677הסדרת חלקה 16660_46 _ עפולהאושרה+17 דירות26.06.2016דקה הליכה · 110 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בעפולה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת ישראל, עפולה2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מינימרקט אריאלסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • כלליתמרפאה · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • ארומהבית קפה או מסעדה · 38 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • מרכז בריאות הילד - עפולהבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • Tair Avraham Training Boutiqueחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • ביג עפולהקניון · 4 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 850 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת עפולה דרום

הכול על שכונת עפולה דרום: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת עפולה דרום

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 16660, חלקה 25).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 109 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,960 ₪הלוואה של 600 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 950 אלף ₪, מתוכם 350 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב העליה 43א בעפולה?

המיקוד של העליה 43א בעפולה הוא 1839317.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד העליה 43?

בשנתיים האחרונות נמכרו 236 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 11 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦9.6–12.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד העליה 43?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל פרויקט קרן היסוד-תוספת זכויות (בבדיקה); תוספת זכויות ויחידות שינוי קווי בניין בגוש 16663חלקה 112 (אושרה); שינוי בהוראות הבניה בגוש 16660 ברחוב וולפסון בעפולה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בעפולה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בעפולה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.