דוח כתובת

הכשרת הישוב 4, עפולה

שכונת בנה ביתך · גוש 16692 · חלקה 52 · מיקוד 1841604

הבניין:
נבנה
1995
דירות
3
מגרש
719 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הכשרת הישובמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳10.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 139 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ11.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 343 עסקאות
  • כל עפולה12 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 630 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 15.5 אלף ₪ למ״ר (9 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהעליה 29 והבנים 41). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +3%, בכל העיר +0.9%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +42%, בכל העיר +64%.

דירה טיפוסית באזור: 108 מ״ר, כ־1.17 מיליון ₪

7 אלף10 אלף13 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦9.5–12.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים2,550–2,800 ₪כ־3% פחות (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים2,900–3,200 ₪כ־13% פחות (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים3,950–4,350 ₪כ־14% פחות (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.2% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 390 ₪ לחודש לדירה של 108 מ״ר

43.65 ₪ למ״ר בשנה, ובעפולה עילית ובגבעת המורה 42.80 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בעפולה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 215-1326859רחמיאן-משמר הירדן שינוי בינוי ותוספת זכויותאושרה31.05.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 215-1432616הסדרת גבולות דרך מאושרת - עפולהבהפקדה11.08.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 215-1490861הצרחת שטחים גן גאולים-עפולהבהפקדה03.02.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 215-1498443הוספת זכויות בניה ושינוי קווי בניין - חגי חייםבבדיקה13.08.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 215-1307016תוספת זכויות בניה גוש 16692 חלקה 76- עפולהאושרה01.04.2025דקה הליכה · 60 מ׳
  • 215-1251784רחמיאן -משמר הירדן שינוי בינויבהפקדה24.12.20234 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 215-0805697שינויים בהוראות הבניה בגוש 16657 בעפולהאושרה18.03.20203 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 215-0371534הרחבת שטח בנייני ציבור - בית זאבאושרה26.02.2019דקה הליכה · 10 מ׳
  • 215-0332940ג/22584 שינוי יעוד השטח,שינוי קווי בניה בחלקה 52 בעפולהאושרה+1 דירה09.08.2017דקה הליכה · 80 מ׳
  • 215-0247478דורם -דומיןאושרה+2 דירות23.12.20154 דק׳ הליכה · 280 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בעפולה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת ישראל, עפולה2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • בית זאב-גאולים עפולהכיתות ⁦1–6⁩דקה הליכה · 110 מ׳
  • ממ ג'-גוונים עפולהכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • כרמים בעמקכיתות ⁦1–12⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • יסודי תדהרכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • גן עומר א'גן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • גן עומר ב'גן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • גן טיפולי צלילגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • גן אמירים א'גן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • גן אמירים ב'גן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • גן הדסים ב'גן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • כל בתי הספר בעפולה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • הכורדייה בעמקבית קפה או מסעדה · 20 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • לכבוד שבת קודשסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • FIT&GLOWחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • כלליתמרפאה · 6 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • מרכז בריאות הילד - עפולהבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת בנה ביתך

הכול על שכונת בנה ביתך: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת בנה ביתך

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 16692, חלקה 52).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 108 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,861 ₪הלוואה של 585 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 927 אלף ₪, מתוכם 342 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הכשרת הישוב 4 בעפולה?

המיקוד של הכשרת הישוב 4 בעפולה הוא 1841604.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הכשרת הישוב 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 139 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 10.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦9.5–12.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הכשרת הישוב 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל רחמיאן-משמר הירדן שינוי בינוי ותוספת זכויות (אושרה); הסדרת גבולות דרך מאושרת - עפולה (בהפקדה); הצרחת שטחים גן גאולים-עפולה (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בעפולה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בעפולה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.