דוח כתובת

הבנים 31, עפולה

שכונת עפולה דרום · גוש 16660 · חלקה 127 · מיקוד 1826531

הבניין:
נבנה
2000
קומות
8
דירות
17בכל הכניסות
מגרש
783 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הבנים10.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 13 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳11 אלף ₪ למ״רשנתיים · 186 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ11 אלף ₪ למ״רשנתיים · 292 עסקאות
  • כל עפולה12 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 630 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 13.9 אלף ₪ למ״ר (52 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב בני ישראל וליד רחוב קרן היסוד). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +3%, בכל העיר +0.9%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +44%, בכל העיר +63%.

דירה טיפוסית באזור: 112 מ״ר, כ־1.24 מיליון ₪

6 אלף10 אלף13 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הבנים 31 והקונגרס הציוני 2. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦9.7–12.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־4.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־11 אלף ₪ למ״ר, פי 2.5.

2.5 אלף5 אלף7.5 אלף10 אלף12.5 אלף‏4.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.06.2004‏4.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.02.2005‏4.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.10.2005‏4.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.05.2006‏4.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.09.2008‏3.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.01.2009‏5.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.11.2010‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.02.2011‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.03.2011‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.10.2012‏6.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.10.2012‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.03.2014‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.04.2014‏6.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.09.2015‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.09.2016‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.09.2016‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.10.2017‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.10.2018‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.12.2020‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.12.2020‏6.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.09.2021‏10 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.02.2024‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.06.2026200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת עפולה דרום בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20263 חדרים, 93 מ״ר1.16 מיליון ₪12.5 אלף
02.20244 חדרים, 111 מ״ר1.12 מיליון ₪10 אלף
09.20214 חדרים, 140 מ״ר900 אלף ₪6.4 אלף
12.20203 חדרים, 78 מ״ר715 אלף ₪9.2 אלף
12.20203 חדרים, 93 מ״ר700 אלף ₪7.5 אלף
10.20184 חדרים, 78 מ״ר760 אלף ₪9.7 אלף
10.20174 חדרים, 113 מ״ר1.1 מיליון ₪9.7 אלף
09.20164 חדרים, 113 מ״ר850 אלף ₪7.5 אלף
עוד 15 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
09.20164 חדרים, 112 מ״ר865 אלף ₪7.7 אלף
09.20154 חדרים, 142 מ״ר865 אלף ₪6.1 אלף
04.20143 חדרים, 78 מ״ר645 אלף ₪8.3 אלף
03.20143 חדרים, 79 מ״ר620 אלף ₪7.8 אלף
10.20124 חדרים, 112 מ״ר750 אלף ₪6.7 אלף
10.20123 חדרים, 75 מ״ר610 אלף ₪8.1 אלף
03.20113 חדרים, 78 מ״ר570 אלף ₪7.3 אלף
02.20113 חדרים, 78 מ״ר585 אלף ₪7.5 אלף
11.20104 חדרים, 112 מ״ר605 אלף ₪5.4 אלף
01.20094 חדרים, 144 מ״ר545 אלף ₪3.8 אלף
09.20083 חדרים, 78 מ״ר377 אלף ₪4.8 אלף
05.20064 חדרים, 100 מ״ר423 אלף ₪4.2 אלף
10.20053 חדרים, 76 מ״ר347 אלף ₪4.6 אלף
02.20053 חדרים, 80 מ״ר360 אלף ₪4.5 אלף
06.20043 חדרים, 78 מ״ר338 אלף ₪4.3 אלף

7 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 58%, בתוך כ־5.6 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים2,700–3,000 ₪כ־3% יותר (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים3,100–3,400 ₪כ־8% פחות (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים4,150–4,550 ₪כ־10% פחות (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 400–410 ₪ לחודש לדירה של 112 מ״ר

43.65 ₪ למ״ר בשנה, ובעפולה עילית ובגבעת המורה 42.80 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בעפולה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 215-1370642שינוי בהוראות הבניה בגוש 16660 ברחוב וולפסון בעפולהאושרה+25 דירות14.01.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 215-1151562שינוי קווי בניין חלקה 125 גוש 16660 -עפולהאושרה30.06.20252 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 215-1322874אדיר מגידו הדס-כרסנטי תוספת זכויות רחוב שרת עפולהבבדיקה+5 דירות11.12.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 215-0453738הסדרת מבואות עפולה ג/22948אושרה+179 דירות15.08.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 215-0925032תוספת זכויות בניה חלקה 77 גוש 16681-עפולהבהפקדה+4 דירות28.04.20213 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 215-0557629הצרחת שטחים אוהל מאיר- עפולהבבדיקה31.03.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 215-0373480הרחבת דרך בני ישראל- עפולהאושרה28.07.20162 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 215-0299677הסדרת חלקה 16660_46 _ עפולהאושרה+17 דירות26.06.2016דקה הליכה · 110 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בעפולה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 17 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

  • צפיפות 21.7 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 21.7 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–17 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת ישראל, עפולה2.3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מינימרקט שירהסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • מרכז בריאות הילד - עפולהבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • כלליתמרפאה · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • הכורדייה בעמקבית קפה או מסעדה · 27 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • FIT&GLOWחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת עפולה דרום

הכול על שכונת עפולה דרום: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת עפולה דרום

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 16660, חלקה 127).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 112 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,092 ₪הלוואה של 620 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 982 אלף ₪, מתוכם 362 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הבנים 31 בעפולה?

המיקוד של הבנים 31 בעפולה הוא 1826531.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הבנים 31?

בשנתיים האחרונות נמכרו 186 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 11 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦9.7–12.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הבנים 31?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל שינוי בהוראות הבניה בגוש 16660 ברחוב וולפסון בעפולה (אושרה); שינוי קווי בניין חלקה 125 גוש 16660 -עפולה (אושרה); אדיר מגידו הדס-כרסנטי תוספת זכויות רחוב שרת עפולה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בעפולה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בעפולה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.