רחוב האורנים 52, עפולה · מחירי דירות, מה משתנה בסביבה ומיקוד

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

בבניין8.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
ברחוב האורנים10.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 17 עסקאות
בסביבה — עד 500 מ׳10.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 157 עסקאות
500 מ׳ עד 1.5 ק״מ11.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 425 עסקאות
כל עפולה12 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 630 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 15.4 אלף ₪ למ״ר (15 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהעליה 29 וליד רחוב הכנסת). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +3%, בכל העיר +0.9%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +38%, בכל העיר +64%.

דירה טיפוסית באזור: 110 מ״ר, כ־1.19 מיליון ₪

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: האורנים 52 וחנקין יהושע 89–93. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

גם דירות חדשות מקבלן (11) בדרך כלל יקרות יותר, ולא נכללות במחיר הטיפוסי

תאריך	כתובת	חדרים	מ״ר	מחיר	₪ למ״ר
21.08.2026	הולנד 163 דק׳ הליכה · 270 מ׳	4	100	985,000 ₪+5.9% ב־4.1 שנים · נמכרה ב־930,000 ₪ ב־2022	9.9 אלףבטווח
21.08.2026	הולנד 163 דק׳ הליכה · 270 מ׳	4	101	1,020,000 ₪+13.3% ב־4.1 שנים · נמכרה ב־900,000 ₪ ב־2022	10.1 אלףבטווח
17.08.2026	משמר הירדן 212 דק׳ הליכה · 140 מ׳	5	193	1,650,000 ₪	8.5 אלףמתחת
04.08.2026	ליד רחוב הולנד4 דק׳ הליכה · 280 מ׳גוש 16707 חלקה 48	4	105	1,240,000 ₪+129.6% ב־17.6 שנים · נמכרה ב־540,000 ₪ ב־2008	11.8 אלףבטווח
14.07.2026	נורדאו 56 דק׳ הליכה · 440 מ׳	6	214	1,850,000 ₪+72.9% ב־9.8 שנים · נמכרה ב־1,070,000 ₪ ב־2016	8.6 אלףמתחת
10.07.2026	חנקין יהושע 83דקה הליכה · 70 מ׳	4	108	1,010,000 ₪+74.1% ב־15.5 שנים · נמכרה ב־580,000 ₪ ב־2010	9.4 אלףמתחת
30.06.2026	משמר הירדן 353 דק׳ הליכה · 220 מ׳	5	151	1,700,000 ₪+70% ב־5.9 שנים · נמכרה ב־1,000,000 ₪ ב־2020	11.3 אלףבטווח
22.06.2026	הרב קירשטיין אשר 64 דק׳ הליכה · 300 מ׳	4	133	1,050,000 ₪+64.1% ב־5.3 שנים · נמכרה ב־640,000 ₪ ב־2021	7.9 אלףמתחת
18.06.2026	חנקין יהושע 564 דק׳ הליכה · 300 מ׳	4	125	1,400,000 ₪	11.2 אלףבטווח
28.05.2026	משמר הירדן 172 דק׳ הליכה · 130 מ׳	4	94	900,000 ₪+50% ב־7.8 שנים · נמכרה ב־600,000 ₪ ב־2018	9.6 אלףבטווח
28.05.2026	חנקין יהושע 87דקה הליכה · 50 מ׳	5	115	1,150,000 ₪+43.8% ב־9.2 שנים · נמכרה ב־800,000 ₪ ב־2017	10 אלףבטווח
14.05.2026	משמר הירדן 252 דק׳ הליכה · 150 מ׳	4	117	1,112,500 ₪+79.4% ב־12.4 שנים · נמכרה ב־620,000 ₪ ב־2013	9.5 אלףמתחת
12.05.2026	משמר הירדן 112 דק׳ הליכה · 180 מ׳	4	101	1,065,000 ₪+66.4% ב־9.5 שנים · נמכרה ב־640,000 ₪ ב־2016	10.5 אלףבטווח
30.04.2026	משמר הירדן 353 דק׳ הליכה · 220 מ׳	4	132	1,550,000 ₪+75.1% ב־11.2 שנים · נמכרה ב־885,399 ₪ ב־2015	11.7 אלףבטווח
30.04.2026	משמר הירדן 353 דק׳ הליכה · 220 מ׳	5	135	1,750,000 ₪	13 אלףמעל
27.04.2026	העליה 165 דק׳ הליכה · 380 מ׳	5	135	1,400,000 ₪+138.8% ב־18.9 שנים · נמכרה ב־586,220 ₪ ב־2007	10.4 אלףבטווח
27.04.2026	חנקין יהושע 603 דק׳ הליכה · 270 מ׳	4	105	1,253,000 ₪+46.5% ב־8.9 שנים · נמכרה ב־855,000 ₪ ב־2017	11.9 אלףבטווח
26.04.2026	האורנים 284 דק׳ הליכה · 350 מ׳	5	142	1,400,000 ₪+133.3% ב־27.4 שנים · נמכרה ב־600,000 ₪ ב־1998	9.9 אלףבטווח
24.04.2026	אוסישקין 58דקה הליכה · 60 מ׳	4	99	1,150,000 ₪+7.5% ב־2.6 שנים · נמכרה ב־1,070,000 ₪ ב־2023	11.6 אלףבטווח
21.04.2026	הולנד 65 דק׳ הליכה · 360 מ׳	5	146	1,450,000 ₪+9.8% ב־2.9 שנים · נמכרה ב־1,320,000 ₪ ב־2023	9.9 אלףבטווח
21.04.2026	אוסישקין 58דקה הליכה · 60 מ׳	3	91	1,000,000 ₪+66.7% ב־6.9 שנים · נמכרה ב־600,000 ₪ ב־2019	11 אלףבטווח
09.04.2026	האורנים 284 דק׳ הליכה · 350 מ׳	4	134	1,280,000 ₪+44.6% ב־9.1 שנים · נמכרה ב־885,000 ₪ ב־2017	9.6 אלףבטווח
31.03.2026	שרת 485 דק׳ הליכה · 380 מ׳	4	125	1,050,000 ₪+19.3% ב־9.5 שנים · נמכרה ב־880,000 ₪ ב־2016	8.4 אלףמתחת
31.03.2026	ליד רחוב הולנד4 דק׳ הליכה · 280 מ׳גוש 16707 חלקה 48	5	115	1,350,000 ₪	11.7 אלףבטווח
30.03.2026	חנקין יהושע 83דקה הליכה · 70 מ׳	4	84	1,000,000 ₪	11.9 אלףבטווח
25.03.2026	הולנד 104 דק׳ הליכה · 320 מ׳	4	81	1,020,000 ₪+42.7% ב־7.8 שנים · נמכרה ב־715,000 ₪ ב־2018	12.6 אלףמעל
11.03.2026	הנשיא וייצמן 305 דק׳ הליכה · 420 מ׳	4	145	1,050,000 ₪+32.1% ב־9.4 שנים · נמכרה ב־795,000 ₪ ב־2016	7.2 אלףמתחת
10.03.2026	ליד רחוב משמר הירדן3 דק׳ הליכה · 210 מ׳גוש 16659 חלקה 2	3	59	800,000 ₪+60% ב־5 שנים · נמכרה ב־500,000 ₪ ב־2021	13.6 אלףמעל
10.03.2026	הרב קירשטיין אשר 232 דק׳ הליכה · 140 מ׳	5	129	1,187,000 ₪+41.3% ב־11.7 שנים · נמכרה ב־840,000 ₪ ב־2014	9.2 אלףמתחת
25.02.2026	שרת 85 דק׳ הליכה · 380 מ׳	3	100	970,000 ₪	9.7 אלףבטווח
24.02.2026	ליד רחוב משמר הירדןדקה הליכה · 80 מ׳גוש 16657 חלקה 43	4	126	1,280,000 ₪+46.3% ב־10.5 שנים · נמכרה ב־875,000 ₪ ב־2015	10.2 אלףבטווח
22.02.2026	הכנסת 195 דק׳ הליכה · 420 מ׳	4	110	1,500,000 ₪+50% ב־3.9 שנים · נמכרה ב־1,000,000 ₪ ב־2022	13.6 אלףמעל
17.02.2026	שרת 485 דק׳ הליכה · 380 מ׳	5	122	1,240,000 ₪+100% ב־15.4 שנים · נמכרה ב־620,000 ₪ ב־2010	10.2 אלףבטווח
17.02.2026	ליד רחוב האורנים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳גוש 16707 חלקה 105	5	150	1,650,000 ₪+62.5% ב־11 שנים · נמכרה ב־1,015,620 ₪ ב־2015	11 אלףבטווח
16.02.2026	הרב קירשטיין אשר 232 דק׳ הליכה · 140 מ׳	4	116	1,020,000 ₪+36% ב־5 שנים · נמכרה ב־750,000 ₪ ב־2021	8.8 אלףמתחת
16.02.2026	נורדאו 16 דק׳ הליכה · 470 מ׳	3	79	920,000 ₪	11.6 אלףבטווח
15.02.2026	העליה 25 דק׳ הליכה · 410 מ׳	3	72	860,000 ₪+87% ב־12.9 שנים · נמכרה ב־460,000 ₪ ב־2013	11.9 אלףבטווח
12.02.2026	שלום עליכם 83 דק׳ הליכה · 230 מ׳	5	134	1,220,000 ₪+31.2% ב־3.7 שנים · נמכרה ב־930,000 ₪ ב־2022	9.1 אלףמתחת
12.02.2026	אוסישקין 67דקה הליכה · 100 מ׳	4	95	1,100,000 ₪+42.9% ב־4.4 שנים · נמכרה ב־770,000 ₪ ב־2021	11.6 אלףבטווח
10.02.2026	שרת 414 דק׳ הליכה · 300 מ׳	3	67	1,015,000 ₪+19.4% ב־3.2 שנים · נמכרה ב־850,000 ₪ ב־2022	15.1 אלףמעל
04.02.2026	הסוכנות היהודית 155 דק׳ הליכה · 440 מ׳	6	220	3,210,000 ₪	14.6 אלףמעל
27.01.2026	הקונגרס הציוני 106 דק׳ הליכה · 490 מ׳	5	107	1,158,000 ₪+99.7% ב־6.3 שנים · נמכרה ב־580,000 ₪ ב־2019	10.8 אלףבטווח
26.01.2026	ליד רחוב נורדאו4 דק׳ הליכה · 320 מ׳גוש 16659 חלקה 14	3.5	82	970,000 ₪+40.6% ב־9.5 שנים · נמכרה ב־690,000 ₪ ב־2016	11.8 אלףבטווח
22.01.2026	נורדאו 144 דק׳ הליכה · 310 מ׳	4	110	1,350,000 ₪+84.9% ב־14.4 שנים · נמכרה ב־730,000 ₪ ב־2011	12.3 אלףמעל
12.01.2026	נורדאו 144 דק׳ הליכה · 310 מ׳	5	157	1,400,000 ₪+126.5% ב־26.4 שנים · נמכרה ב־618,000 ₪ ב־1999	8.9 אלףמתחת
07.01.2026	העלייה 174 דק׳ הליכה · 340 מ׳	4	123	1,490,000 ₪+111.3% ב־15.2 שנים · נמכרה ב־705,000 ₪ ב־2010	12.1 אלףבטווח
07.01.2026	נורדאו 36 דק׳ הליכה · 450 מ׳	4	126	1,450,000 ₪+45% ב־3.1 שנים · נמכרה ב־1,000,000 ₪ ב־2022	11.5 אלףבטווח
06.01.2026	העליה 496 דק׳ הליכה · 470 מ׳	4	101	1,260,000 ₪+43.6% ב־9.4 שנים · נמכרה ב־877,500 ₪ ב־2016	12.5 אלףמעל
05.01.2026	שרת 465 דק׳ הליכה · 400 מ׳	3	56	1,050,000 ₪+45.8% ב־5.1 שנים · נמכרה ב־720,000 ₪ ב־2020	18.8 אלףמעל
04.01.2026	ליד רחוב חנקין יהושע3 דק׳ הליכה · 260 מ׳גוש 16659 חלקה 3	4	90	1,050,000 ₪+29.6% ב־3.5 שנים · נמכרה ב־810,000 ₪ ב־2022	11.7 אלףבטווח
01.01.2026	שלום עליכם 223 דק׳ הליכה · 230 מ׳	3	121	1,170,000 ₪+73.3% ב־5.3 שנים · נמכרה ב־675,000 ₪ ב־2020	9.7 אלףבטווח
31.12.2025	משמר הירדן 112 דק׳ הליכה · 180 מ׳	4	110	1,100,000 ₪+19.6% ב־3 שנים · נמכרה ב־920,000 ₪ ב־2023	10 אלףבטווח
28.12.2025	משמר הירדן 292 דק׳ הליכה · 160 מ׳	4	116	1,130,000 ₪+46.8% ב־8.3 שנים · נמכרה ב־770,000 ₪ ב־2017	9.7 אלףבטווח
25.12.2025	אוסישקין 58דקה הליכה · 60 מ׳	4	85	990,000 ₪+74.4% ב־15.1 שנים · נמכרה ב־567,500 ₪ ב־2010	11.6 אלףבטווח
23.12.2025	נורדאו 183 דק׳ הליכה · 270 מ׳	4	116	995,000 ₪+133% ב־26.2 שנים · נמכרה ב־427,100 ₪ ב־1999	8.6 אלףמתחת
19.12.2025	אוסישקין 58דקה הליכה · 60 מ׳	2	73	845,000 ₪+48.2% ב־4.8 שנים · נמכרה ב־570,000 ₪ ב־2021	11.6 אלףבטווח
18.12.2025	העליה 476 דק׳ הליכה · 440 מ׳	4	91	920,000 ₪	10.1 אלףבטווח
18.12.2025	נורדאו 105 דק׳ הליכה · 360 מ׳	4	120	1,165,000 ₪+189.6% ב־20 שנים · נמכרה ב־402,225 ₪ ב־2005	9.7 אלףבטווח
16.12.2025	הולנד 65 דק׳ הליכה · 360 מ׳	4	127	1,410,000 ₪+48.4% ב־5.1 שנים · נמכרה ב־950,000 ₪ ב־2020	11.1 אלףבטווח
11.12.2025	שלום עליכם 103 דק׳ הליכה · 230 מ׳	4	107	1,030,000 ₪	9.6 אלףבטווח
09.12.2025	ליד רחוב נורדאו4 דק׳ הליכה · 320 מ׳גוש 16659 חלקה 14	3.5	101	915,000 ₪+26.6% ב־8.6 שנים · נמכרה ב־723,000 ₪ ב־2017	9.1 אלףמתחת
09.12.2025	הקונגרס הציוני 106 דק׳ הליכה · 490 מ׳	4	88	1,070,000 ₪+51.8% ב־4.7 שנים · נמכרה ב־705,000 ₪ ב־2021	12.2 אלףמעל
04.12.2025	משמר הירדן 112 דק׳ הליכה · 180 מ׳	4	104	1,090,000 ₪+7.4% ב־2.2 שנים · נמכרה ב־1,015,000 ₪ ב־2023	10.5 אלףבטווח
02.12.2025	שרת 474 דק׳ הליכה · 320 מ׳	4	82	1,100,000 ₪+1.9% ב־0.5 שנים · נמכרה ב־1,080,000 ₪ ב־2025	13.4 אלףמעל
01.12.2025	בבניין	4	110	775,000 ₪+18.3% ב־13.8 שנים · נמכרה ב־655,000 ₪ ב־2012	7 אלףמתחת
21.11.2025	הולנד 104 דק׳ הליכה · 320 מ׳	4	81	940,000 ₪+31.5% ב־7.4 שנים · נמכרה ב־715,000 ₪ ב־2018	11.6 אלףבטווח
20.11.2025	שרת 514 דק׳ הליכה · 320 מ׳	3	84	1,150,000 ₪+66.7% ב־10.2 שנים · נמכרה ב־690,000 ₪ ב־2015	13.7 אלףמעל
20.11.2025	הולנד 65 דק׳ הליכה · 360 מ׳	5	157	1,450,000 ₪+34.9% ב־9.4 שנים · נמכרה ב־1,075,000 ₪ ב־2016	9.2 אלףמתחת
13.11.2025	שלום עליכם 72 דק׳ הליכה · 180 מ׳	4	77	1,100,000 ₪+48.6% ב־4 שנים · נמכרה ב־740,000 ₪ ב־2021	14.3 אלףמעל
13.11.2025	שלום עליכם 52 דק׳ הליכה · 180 מ׳	4	94	1,050,000 ₪+31.3% ב־9.2 שנים · נמכרה ב־800,000 ₪ ב־2016	11.2 אלףבטווח
07.11.2025	ליד רחוב הרב קירשטיין אשר2 דק׳ הליכה · 150 מ׳גוש 16657 חלקה 79	4	110	1,000,000 ₪+104.1% ב־13.1 שנים · נמכרה ב־490,000 ₪ ב־2012	9.1 אלףמתחת
06.11.2025	משמר הירדן 16דקה הליכה · 80 מ׳	5	149	1,670,000 ₪	11.2 אלףבטווח
05.11.2025	ליד רחוב חנקין יהושע3 דק׳ הליכה · 240 מ׳גוש 16659 חלקה 4	4	128	1,000,000 ₪+37.4% ב־5.7 שנים · נמכרה ב־728,000 ₪ ב־2020	7.8 אלףמתחת
03.11.2025	שלום עליכם 223 דק׳ הליכה · 230 מ׳	4	121	1,080,000 ₪+62.4% ב־5.1 שנים · נמכרה ב־665,000 ₪ ב־2020	8.9 אלףמתחת
28.10.2025	ליד רחוב משמר הירדן3 דק׳ הליכה · 210 מ׳גוש 16659 חלקה 2	3	78	855,000 ₪+67.6% ב־5.1 שנים · נמכרה ב־510,000 ₪ ב־2020	11 אלףבטווח
21.10.2025	ליד רחוב חנקין יהושע3 דק׳ הליכה · 260 מ׳גוש 16659 חלקה 3	4	100	1,100,000 ₪+96.4% ב־13.5 שנים · נמכרה ב־560,000 ₪ ב־2012	11 אלףבטווח
30.09.2025	שרת 164 דק׳ הליכה · 320 מ׳	4	144	1,145,000 ₪+24.5% ב־3.9 שנים · נמכרה ב־920,000 ₪ ב־2021	8 אלףמתחת
25.09.2025	משמר הירדן 353 דק׳ הליכה · 220 מ׳	4	125	1,600,000 ₪	12.8 אלףמעל
21.09.2025	ליד רחוב הולנד4 דק׳ הליכה · 280 מ׳גוש 16707 חלקה 48	6	179	1,750,000 ₪+177.7% ב־25.7 שנים · נמכרה ב־630,154 ₪ ב־2000	9.8 אלףבטווח
21.09.2025	נורדאו 16 דק׳ הליכה · 470 מ׳	3	57	750,000 ₪+56.3% ב־8.1 שנים · נמכרה ב־480,000 ₪ ב־2017	13.2 אלףמעל
16.09.2025	העלייה 174 דק׳ הליכה · 340 מ׳	4	124	1,000,000 ₪+5.3% ב־10.8 שנים · נמכרה ב־950,000 ₪ ב־2014	8.1 אלףמתחת
16.09.2025	שרת 514 דק׳ הליכה · 320 מ׳	3	80	1,120,000 ₪+15.5% ב־2.1 שנים · נמכרה ב־970,000 ₪ ב־2023	14 אלףמעל
16.09.2025	שלום עליכם 243 דק׳ הליכה · 240 מ׳	4	74	1,100,000 ₪+120% ב־15.7 שנים · נמכרה ב־500,000 ₪ ב־2009	14.9 אלףמעל
16.09.2025	הכנסת 75 דק׳ הליכה · 420 מ׳	5	133	2,100,000 ₪+244.3% ב־8.5 שנים · נמכרה ב־610,000 ₪ ב־2017	15.8 אלףמעל
15.09.2025	הרב קירשטיין אשר 14 דק׳ הליכה · 300 מ׳	5	131	1,185,000 ₪	9 אלףמתחת
14.09.2025	בבניין	4	110	1,090,000 ₪+137% ב־17.2 שנים · נמכרה ב־460,000 ₪ ב־2008	9.9 אלףבטווח
11.09.2025	משמר הירדן 132 דק׳ הליכה · 170 מ׳	4	113	1,050,000 ₪	9.3 אלףמתחת
11.09.2025	משמר הירדן 132 דק׳ הליכה · 170 מ׳	4	113	1,050,000 ₪	9.3 אלףמתחת
09.09.2025	ליד רחוב הולנד4 דק׳ הליכה · 280 מ׳גוש 16707 חלקה 48	4	97	1,000,000 ₪+29.9% ב־13.3 שנים · נמכרה ב־770,000 ₪ ב־2012	10.3 אלףבטווח
09.09.2025	משמר הירדן 82 דק׳ הליכה · 140 מ׳	4	92	1,035,000 ₪+162% ב־17.8 שנים · נמכרה ב־395,000 ₪ ב־2007	11.3 אלףבטווח
07.09.2025	משמר הירדן 353 דק׳ הליכה · 220 מ׳	4	120	1,580,000 ₪+67.6% ב־10.6 שנים · נמכרה ב־942,500 ₪ ב־2015	13.2 אלףמעל
03.09.2025	שרת 85 דק׳ הליכה · 380 מ׳	3	55	1,180,000 ₪	21.5 אלףמעל
01.09.2025	הולנד 104 דק׳ הליכה · 320 מ׳	4	112	1,100,000 ₪+11.1% ב־2.2 שנים · נמכרה ב־990,000 ₪ ב־2023	9.8 אלףבטווח
21.08.2025	ליד רחוב משמר הירדן3 דק׳ הליכה · 230 מ׳גוש 16659 חלקה 56	4	106	1,050,000 ₪+42.9% ב־9.4 שנים · נמכרה ב־735,000 ₪ ב־2016	9.9 אלףבטווח
11.08.2025	שרת 534 דק׳ הליכה · 340 מ׳	4	115	1,000,000 ₪	8.7 אלףמתחת
11.08.2025	ליד רחוב הרב קירשטיין אשר2 דק׳ הליכה · 150 מ׳גוש 16657 חלקה 79	4	88	960,000 ₪+36.2% ב־3.8 שנים · נמכרה ב־705,000 ₪ ב־2021	10.9 אלףבטווח
10.08.2025	נורדאו 45 דק׳ הליכה · 440 מ׳	4	103	860,000 ₪	8.3 אלףמתחת
07.08.2025	הרימון 16 דק׳ הליכה · 450 מ׳	5	170	1,700,000 ₪+51.8% ב־4.3 שנים · נמכרה ב־1,120,000 ₪ ב־2021	10 אלףבטווח
06.08.2025	משמר הירדן 353 דק׳ הליכה · 220 מ׳	4	132	1,630,000 ₪+111.7% ב־10.5 שנים · נמכרה ב־770,000 ₪ ב־2015	12.3 אלףמעל
05.08.2025	שרת 534 דק׳ הליכה · 340 מ׳	4	129	1,240,000 ₪+30.5% ב־1.5 שנים · נמכרה ב־950,000 ₪ ב־2024	9.6 אלףבטווח
04.08.2025	נורדאו 45 דק׳ הליכה · 440 מ׳	4	115	935,000 ₪+167.7% ב־23.2 שנים · נמכרה ב־349,282 ₪ ב־2002	8.1 אלףמתחת
04.08.2025	הולנד 193 דק׳ הליכה · 230 מ׳	4	100	1,050,000 ₪	10.5 אלףבטווח
25.07.2025	חנקין יהושע 603 דק׳ הליכה · 270 מ׳	4	126	1,280,000 ₪+48.8% ב־4.7 שנים · נמכרה ב־860,000 ₪ ב־2020	10.2 אלףבטווח
22.07.2025	שרת 333 דק׳ הליכה · 260 מ׳	4	117	1,385,000 ₪+50.5% ב־11.6 שנים · נמכרה ב־920,000 ₪ ב־2013	11.8 אלףבטווח
21.07.2025	הולנד 193 דק׳ הליכה · 230 מ׳	4	90	970,000 ₪+41.6% ב־9.1 שנים · נמכרה ב־685,000 ₪ ב־2016	10.8 אלףבטווח
15.07.2025	הולנד 74 דק׳ הליכה · 340 מ׳	3	65	980,000 ₪+347.6% ב־21.5 שנים · נמכרה ב־218,950 ₪ ב־2004	15.1 אלףמעל
09.07.2025	העליה 165 דק׳ הליכה · 380 מ׳	5	124	1,550,000 ₪+75.1% ב־14.6 שנים · נמכרה ב־885,000 ₪ ב־2010	12.5 אלףמעל
08.07.2025	משמר הירדן 14דקה הליכה · 90 מ׳	4	125	1,050,000 ₪+16.7% ב־10.6 שנים · נמכרה ב־900,000 ₪ ב־2014	8.4 אלףמתחת
07.07.2025	שלום עליכם 72 דק׳ הליכה · 180 מ׳	4	88	1,100,000 ₪+197.3% ב־17.5 שנים · נמכרה ב־370,000 ₪ ב־2007	12.5 אלףמעל
02.07.2025	שרת 474 דק׳ הליכה · 320 מ׳	4	115	880,000 ₪+20.5% ב־2.8 שנים · נמכרה ב־730,000 ₪ ב־2022	7.7 אלףמתחת
01.07.2025	ליד רחוב האורניםדקה הליכה · 30 מ׳גוש 16657 חלקה 56	4	115	1,590,000 ₪	13.8 אלףמעל
25.06.2025	העלייה 435 דק׳ הליכה · 420 מ׳	4	105	940,000 ₪+42.4% ב־8.6 שנים · נמכרה ב־660,000 ₪ ב־2016	9 אלףמתחת
19.06.2025	אוסישקין 58דקה הליכה · 60 מ׳	4	98	900,000 ₪+23.3% ב־6.9 שנים · נמכרה ב־730,000 ₪ ב־2018	9.2 אלףמתחת
18.06.2025	שרת 414 דק׳ הליכה · 300 מ׳	3	98	820,000 ₪+74.5% ב־13.9 שנים · נמכרה ב־470,000 ₪ ב־2011	8.4 אלףמתחת
12.06.2025	שרת 333 דק׳ הליכה · 260 מ׳	4	142	1,600,000 ₪+77.8% ב־11 שנים · נמכרה ב־900,000 ₪ ב־2014	11.3 אלףבטווח
11.06.2025	העליה 275 דק׳ הליכה · 370 מ׳	4	105	830,000 ₪+45.6% ב־4.4 שנים · נמכרה ב־570,000 ₪ ב־2021	7.9 אלףמתחת
11.06.2025	העליה 335 דק׳ הליכה · 410 מ׳	5	110	1,185,000 ₪	10.8 אלףבטווח
11.06.2025	ליד רחוב משמר הירדן3 דק׳ הליכה · 210 מ׳גוש 16659 חלקה 2	3	78	750,000 ₪+201.2% ב־21.6 שנים · נמכרה ב־249,000 ₪ ב־2003	9.6 אלףבטווח
09.06.2025	העלייה 245 דק׳ הליכה · 400 מ׳	5	110	1,055,000 ₪	9.6 אלףבטווח
04.06.2025	שרת 264 דק׳ הליכה · 310 מ׳	4	102	1,450,000 ₪	14.2 אלףמעל
04.06.2025	הקונגרס הציוני 106 דק׳ הליכה · 490 מ׳	5	107	1,180,000 ₪+38.8% ב־4.3 שנים · נמכרה ב־850,000 ₪ ב־2021	11 אלףבטווח
26.05.2025	שרת 474 דק׳ הליכה · 320 מ׳	4	82	1,080,000 ₪+24.1% ב־2 שנים · נמכרה ב־870,000 ₪ ב־2023	13.2 אלףמעל
25.05.2025	נורדאו 144 דק׳ הליכה · 310 מ׳	4	128	1,300,000 ₪+122.2% ב־16.5 שנים · נמכרה ב־585,000 ₪ ב־2008	10.2 אלףבטווח
25.05.2025	נורדאו 183 דק׳ הליכה · 270 מ׳	5	105	1,155,000 ₪+22.9% ב־2.8 שנים · נמכרה ב־940,000 ₪ ב־2022	11 אלףבטווח
21.05.2025	הולנד 104 דק׳ הליכה · 320 מ׳	4	119	1,070,000 ₪+65.9% ב־11.9 שנים · נמכרה ב־645,000 ₪ ב־2013	9 אלףמתחת
14.05.2025	ליד רחוב הולנד4 דק׳ הליכה · 280 מ׳גוש 16707 חלקה 48	4	100	1,260,000 ₪+50.9% ב־4.5 שנים · נמכרה ב־835,000 ₪ ב־2020	12.6 אלףמעל
13.05.2025	שלום עליכם 203 דק׳ הליכה · 230 מ׳	4	121	1,030,000 ₪+19.1% ב־2.4 שנים · נמכרה ב־865,000 ₪ ב־2022	8.5 אלףמתחת
29.04.2025	שרת 445 דק׳ הליכה · 380 מ׳	4	90	1,360,000 ₪+193.1% ב־17.8 שנים · נמכרה ב־464,000 ₪ ב־2007	15.1 אלףמעל
24.04.2025	העליה 54 דק׳ הליכה · 350 מ׳	3	93	1,180,000 ₪+68.6% ב־13.5 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2011	12.7 אלףמעל
17.04.2025	שרת 465 דק׳ הליכה · 400 מ׳	3	56	853,000 ₪+79.2% ב־14.4 שנים · נמכרה ב־476,000 ₪ ב־2010	15.2 אלףמעל
14.04.2025	שרת 313 דק׳ הליכה · 250 מ׳	3	66	1,135,000 ₪	17.2 אלףמעל
09.04.2025	הכנסת 75 דק׳ הליכה · 420 מ׳	5	166	2,000,000 ₪	12 אלףבטווח
07.04.2025	הכנסת 276 דק׳ הליכה · 440 מ׳	4	92	1,200,000 ₪	13 אלףמעל
04.04.2025	גוש 16657 חלקה 832 דק׳ הליכה · 160 מ׳	4	128	1,360,000 ₪	10.6 אלףבטווח
30.03.2025	שרת 85 דק׳ הליכה · 380 מ׳	3	57	830,000 ₪+68.7% ב־11.4 שנים · נמכרה ב־492,000 ₪ ב־2013	14.6 אלףמעל
12.03.2025	משמר הירדן 112 דק׳ הליכה · 180 מ׳	4	102	1,000,000 ₪	9.8 אלףבטווח
10.03.2025	גוש 16657 חלקה 272 דק׳ הליכה · 170 מ׳	4	108	1,275,000 ₪	11.8 אלףבטווח
06.03.2025	הרימון 16 דק׳ הליכה · 450 מ׳	4	152	1,430,000 ₪+90.7% ב־14 שנים · נמכרה ב־750,000 ₪ ב־2011	9.4 אלףמתחת
02.03.2025	העלייה 435 דק׳ הליכה · 420 מ׳	4	85	900,000 ₪+45.2% ב־4.2 שנים · נמכרה ב־620,000 ₪ ב־2020	10.6 אלףבטווח

איך חישבנו?

מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦9.5–12.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־4.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־10.8 אלף ₪ למ״ר, פי 2.3.

נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת מרכז העיר בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.

מתי	דירה	מחיר	₪ למ״ר
12.2025	4 חדרים, 110 מ״ר	775 אלף ₪	7 אלף
09.2025	4 חדרים, 110 מ״ר	1.09 מיליון ₪	9.9 אלף
09.2023	4 חדרים, 92 מ״ר	1 מיליון ₪	10.9 אלף
08.2022	4 חדרים, 110 מ״ר	910 אלף ₪	8.3 אלף
05.2022	4 חדרים, 110 מ״ר	860 אלף ₪	7.8 אלף
02.2022	5 חדרים, 120 מ״ר	950 אלף ₪	7.9 אלף
01.2022	4 חדרים, 110 מ״ר	845 אלף ₪	7.7 אלף
10.2021	4 חדרים, 92 מ״ר	800 אלף ₪	8.7 אלף

עוד 41 מכירות

מתי	דירה	מחיר	₪ למ״ר
09.2021	4 חדרים, 112 מ״ר	735 אלף ₪	6.6 אלף
08.2021	5 חדרים, 130 מ״ר	870 אלף ₪	6.7 אלף
05.2021	5 חדרים, 116 מ״ר	790 אלף ₪	6.8 אלף
03.2021	5 חדרים, 113 מ״ר	870 אלף ₪	7.7 אלף
01.2021	4 חדרים, 120 מ״ר	750 אלף ₪	6.3 אלף
12.2020	5 חדרים, 120 מ״ר	780 אלף ₪	6.5 אלף
11.2020	4 חדרים, 91 מ״ר	740 אלף ₪	8.1 אלף
09.2020	5 חדרים, 120 מ״ר	785 אלף ₪	6.5 אלף
07.2019	4 חדרים, 110 מ״ר	750 אלף ₪	6.8 אלף
05.2019	5 חדרים, 118 מ״ר	743 אלף ₪	6.3 אלף
02.2019	4 חדרים, 92 מ״ר	800 אלף ₪	8.7 אלף
12.2016	5 חדרים, 143 מ״ר	914 אלף ₪	6.4 אלף
11.2016	4 חדרים, 120 מ״ר	760 אלף ₪	6.3 אלף
06.2016	4 חדרים, 103 מ״ר	770 אלף ₪	7.5 אלף
04.2016	4 חדרים, 110 מ״ר	765 אלף ₪	7 אלף
04.2016	4 חדרים, 112 מ״ר	770 אלף ₪	6.9 אלף
03.2015	4 חדרים, 110 מ״ר	750 אלף ₪	6.8 אלף
03.2015	5 חדרים, 120 מ״ר	795 אלף ₪	6.6 אלף
06.2013	5 חדרים, 118 מ״ר	738 אלף ₪	6.3 אלף
02.2012	4 חדרים, 102 מ״ר	575 אלף ₪	5.6 אלף
02.2012	4 חדרים, 102 מ״ר	670 אלף ₪	6.6 אלף
02.2012	4 חדרים, 101 מ״ר	655 אלף ₪	6.5 אלף
02.2012	4 חדרים, 93 מ״ר	655 אלף ₪	7 אלף
12.2011	5 חדרים, 118 מ״ר	725 אלף ₪	6.1 אלף
08.2011	3 חדרים, 100 מ״ר	580 אלף ₪	5.8 אלף
05.2011	5 חדרים, 130 מ״ר	755 אלף ₪	5.8 אלף
03.2011	5 חדרים, 116 מ״ר	713 אלף ₪	6.1 אלף
09.2010	5 חדרים, 130 מ״ר	650 אלף ₪	5 אלף
03.2010	4 חדרים, 119 מ״ר	605 אלף ₪	5.1 אלף
10.2008	5 חדרים, 118 מ״ר	500 אלף ₪	4.2 אלף
07.2008	4 חדרים, 102 מ״ר	460 אלף ₪	4.5 אלף
06.2008	4 חדרים, 103 מ״ר	470 אלף ₪	4.6 אלף
02.2008	4 חדרים, 101 מ״ר	392 אלף ₪	3.9 אלף
11.2007	5 חדרים, 130 מ״ר	400 אלף ₪	3.1 אלף
11.2007	5 חדרים, 114 מ״ר	403 אלף ₪	3.5 אלף
10.2007	4 חדרים, 102 מ״ר	410 אלף ₪	4 אלף
09.2006	4 חדרים, 103 מ״ר	450 אלף ₪	4.4 אלף
09.2006	4 חדרים, 119 מ״ר	504 אלף ₪	4.2 אלף
01.2005	4 חדרים, 100 מ״ר	414 אלף ₪	4.1 אלף
12.2003	4 חדרים, 91 מ״ר	437 אלף ₪	4.8 אלף
03.2003	4 חדרים, 92 מ״ר	424 אלף ₪	4.6 אלף

19 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 20%, בתוך כ־7.4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירה	שכר דירה משוער לחודש	לעומת הממוצע במחוז
3 חדרים	2,600–2,900 ₪	בערך כמו במחוז (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים	2,900–3,200 ₪	כ־14% פחות (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים	3,950–4,350 ₪	כ־14% פחות (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.1% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?

שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים: בערך 390–400 ₪ לחודש לדירה של 110 מ״ר

43.65 ₪ למ״ר בשנה, ובעפולה עילית ובגבעת המורה 42.80 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בעפולה.

תכניות, עד 300 מ׳

215-1326859רחמיאן-משמר הירדן שינוי בינוי ותוספת זכויותאושרה31.05.2026דקה הליכה · 80 מ׳
215-1432616הסדרת גבולות דרך מאושרת - עפולהבהפקדה11.08.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
215-1322890משה כרסנטי - תוספת זכויות מגורים רחוב מנחם עפולהאושרה+1 דירה07.05.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
215-1409358ביטון את גבאי תוספת זכויות רחוב שרת עפולהאושרה+2 דירות10.11.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
215-1498443הוספת זכויות בניה ושינוי קווי בניין - חגי חייםבבדיקה13.08.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
215-1469998החלפת שטחים ושינוי בהוראות הבניה בגוש 16712 בעפולהבבדיקה+3 דירות27.05.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳

עוד 8 תכניות

215-1307016תוספת זכויות בניה גוש 16692 חלקה 76- עפולהאושרה01.04.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
215-1251784רחמיאן -משמר הירדן שינוי בינויבהפקדה24.12.2023דקה הליכה · 80 מ׳
215-1082551שינוי בהוראות הבניה חלקה 85 עפולהאושרה+1 דירה27.12.20222 דק׳ הליכה · 160 מ׳
215-0805697שינויים בהוראות הבניה בגוש 16657 בעפולהאושרה18.03.2020דקה הליכה · 120 מ׳
215-0371534הרחבת שטח בנייני ציבור - בית זאבאושרה26.02.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
215-0344846שינוים בהוראות הבניה בגוש 16657 חלקה 42 בעפולהאושרה15.01.2017דקה הליכה · 60 מ׳
215-0332940ג/22584 שינוי יעוד השטח,שינוי קווי בניה בחלקה 52 בעפולהאושרה+1 דירה09.08.20173 דק׳ הליכה · 220 מ׳
215-0247478דורם -דומיןאושרה+2 דירות23.12.20154 דק׳ הליכה · 290 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בעפולה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

אין

מה מקשה

אין

צפיפות: 16.2 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–17 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

חצי מהבניינים בעירהבניין

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

חדריםמ״רקומהמצבסוגמחיר מבוקש (לא חובה)

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.

עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.

העדכון החודשיהאורנים 52

עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה

חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.

מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה

תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
רכבת ישראל, עפולה1.7 ק״מ

רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה

אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין

חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה

בית זאב-גאולים עפולהכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
כרמים בעמקכיתות ⁦1–12⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
יסודי תדהרכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
אלון יזרעאל-עפולהכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
אורט אלון עפולהכיתות ⁦7–9⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
ממ ג'-גוונים עפולהכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
אוהל מאיר מד-עפולהכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
גן שושנים א'גן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
גן שושנים ב'גן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
גן רותםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
גן חושן א'גן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
גן חושן ב'גן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
גן פרחגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
גן ניצניםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
גן הדסים ג'גן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
גן עומר א'גן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
גן עומר ב'גן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
גן אופק ב'גן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
גן אמירים א'גן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
גן חבצלת א'גן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
כל בתי הספר בעפולה ←
ועוד 1 רחוקים יותר

חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה

FIT&GLOWחדר כושר · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
חלות לכבוד שבת ורגסבית קפה או מסעדה · 28 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
סופר המערביתסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
מורמרפאה · 6 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
בית מרקחת אסףבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
תחנה מרכזית עפולהקניון11 דק׳ הליכה · 920 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז העיר

הכול על שכונת מרכז העיר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז העיר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 16657, חלקה 138).
בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.

מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 110 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

מחיר הדירה (₪)אחוז מימוןשניםריבית שנתית (%)

החזר חודשי משוער3,927 ₪הלוואה של 595 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 942 אלף ₪, מתוכם 347 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב האורנים 52 בעפולה?

המיקוד של האורנים 52 בעפולה הוא 1836262.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד האורנים 52?

בשנתיים האחרונות נמכרו 157 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 10.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦9.5–12.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד האורנים 52?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל רחמיאן-משמר הירדן שינוי בינוי ותוספת זכויות (אושרה); הסדרת גבולות דרך מאושרת - עפולה (בהפקדה); משה כרסנטי - תוספת זכויות מגורים רחוב מנחם עפולה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בעפולה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בעפולה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.