דוח כתובת

שד ח"ן 16, נתניה

שכונת רצועת החוף והמלונות · גוש 8262 · חלקה 54 · מיקוד 4243844

הבניין:
נבנה
1970
קומות
6
דירות
15
מגרש
1,026 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שד ח"ן27.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 9 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳22.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 134 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ22.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 460 עסקאות
  • כל נתניה26.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,781 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 30.2 אלף ₪ למ״ר (17 עסקאות בשנתיים, בעיקר בז'בוטינסקי 11 וסמילנסקי 40). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +3%, בכל העיר +3.3%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +31%, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית באזור: 102 מ״ר, כ־2.32 מיליון ₪

17 אלף21 אלף26 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦19–26.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,700–3,000 ₪כ־8% פחות (בעיר 3,084 ₪)
3 חדרים3,750–4,150 ₪כ־4% פחות (בעיר 4,116 ₪)
4 חדרים4,450–4,950 ₪כ־11% פחות (בעיר 5,273 ₪)
5+ חדרים5,800–6,400 ₪כ־9% פחות (בעיר 6,695 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל נתניה: 4,816 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 350–670 ₪ לחודש לדירה של 102 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבניין, לפי גודלה והאם יש מעלית. פנטהאוז ובית פרטי משלמים יותר; "דירות מיוחדות" 108.46 ₪ בכל העיר. האזור לפי מפת העירייה, שאינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתניה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 408-1597616נת/מק/48/548/א - מגורים ברחוב השבעה 17בהפקדה09.09.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 408-1322692נת/מק/60/548 - סמילנסקי - בן יהודה - פינוי בינויאושרה29.04.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 408-0979716נת/מק/5/548/ו - דנקנר על הים 2אושרה04.12.20242 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 408-1039916נת/מק/56/548 מגורים ברח' ז'בוטינסקיאושרה+6 דירות14.03.2024דקה הליכה · 20 מ׳
  • 408-1042027נת/מק/43/801 התחדשות עירונית סמילנסקי 42-40אושרה+40 דירות27.09.20232 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 408-1191006נת/מק/ 548/ 57 - מגורים בשד' חן 11-13 נתניהאושרה+30 דירות27.09.2023דקה הליכה · 30 מ׳
עוד 10 תכניות
  • 408-0791707נת/מק/48/548 - מגורים ברחוב השבעה 17אושרה+6 דירות10.03.20213 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 408-0589176נת/ מק/ 548/ 33/ ב - לגעת בים- תוספת שטחים לרווחת הדייריםאושרה23.06.20192 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 408-0455071נת/מק/5/548/ג - דנקנר על היםבבדיקה31.03.20192 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 408-0554626נת/מק/5/548/ה -דנקנר על הים - נתניהבבדיקה31.03.20192 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 408-0559609נת/מק/19/343/ח - שער היםבבדיקה31.03.20193 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 408-0255240נת/מק/21/801 - בניה חדשה - רח' ראשל"צ - מרכז העיר.אושרה+9 דירות28.02.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 408-0413450שדרות חן 5בבדיקה04.12.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 408-0383695נת/מק/20/801-איחוד חלקות בהסכמה-רח' אוסישקין פינת ירושליםבבדיקה+42 דירות04.12.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 408-0408880דנקנר על היםבבדיקה04.12.20182 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 408-0392712שער הים - נתניהבבדיקה04.12.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • שד ח"ן 25

    אבו שדיד · נתניה

    דקה הליכה · 120 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • סמילנסקי 40

    אבו שדיד · נתניה

    2 דק׳ הליכה · 190 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    27.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • הלפרין ירמיהו 6

    אבו שדיד · נתניה

    6 דק׳ הליכה · 470 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    27.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • הלפרין ירמיהו 10

    אבו שדיד · נתניה

    6 דק׳ הליכה · 470 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    11.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2027

  • אוסישקין 8

    רצועת החוף והמלונות · נתניה

    6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    25.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • סמילנסקי 15

    רצועת החוף והמלונות · נתניה

    7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    25.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 15 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 14.6 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת ישראל, נתניה1.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • מתי"א נתניהכיתות ⁦0–12⁩6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • איתמר בן אב"יכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • ישיבת תורת מנחםכיתות ⁦9–12⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • יונתןכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • ממ"ד תחכמוניכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • ביאליקכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • ממ"ד עוזיאלכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • תכון ת"א שלוחת נתניהכיתות ⁦10–13⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • הפרדסגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • הצפרניתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • צלףגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • הורדגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • אורות משהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • שלהביתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • השבולתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • האלוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • השניתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • השלמוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • שקדיהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • בשמתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • כל בתי הספר בנתניה ←
  • ועוד 2 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Meatlandבית קפה או מסעדה · 64 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מינימרקט שחרסופרמרקט או מכולת · 18 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • סופר-פארם רמזבית מרקחת · 11 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • טניס שולחן נתניהחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • מור נתניה - רמזמרפאה · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • בית אלון (נתניה) בע"מקניון · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רצועת החוף והמלונות

הכול על שכונת רצועת החוף והמלונות: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רצועת החוף והמלונות

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 8262, חלקה 54).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 102 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,655 ₪הלוואה של 1.16 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.84 מיליון ₪, מתוכם 677 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שד ח"ן 16 בנתניה?

המיקוד של שד ח"ן 16 בנתניה הוא 4243844.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שד ח"ן 16?

בשנתיים האחרונות נמכרו 134 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 22.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦19–26.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שד ח"ן 16?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 16 תכניות, למשל נת/מק/48/548/א - מגורים ברחוב השבעה 17 (בהפקדה); נת/מק/60/548 - סמילנסקי - בן יהודה - פינוי בינוי (אושרה); נת/מק/5/548/ו - דנקנר על הים 2 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתניה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתניה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.