דוח כתובת

שד ירושלים 2, נתניה

שכונת מרכז העיר דרום · גוש 8262 · חלקה 185 · מיקוד 4243713

הבניין:
מגרש
1,948 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין29 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב שד ירושלים26.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 11 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳22.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 134 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ22.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 494 עסקאות
  • כל נתניה23.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 762 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 32.6 אלף ₪ למ״ר (28 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהרצל 2 וז'בוטינסקי 11). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +6%, בכל העיר −1%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +33%, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית באזור: 97 מ״ר, כ־2.18 מיליון ₪

17 אלף24 אלף31 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אוסישקין 37–39 ושד ירושלים 2. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18.8–26.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2026, הייתה בכ־29 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־22.5 אלף ₪ למ״ר, כ־22% פחות.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20264 חדרים, 111 מ״ר3.14 מיליון ₪28.3 אלף
06.20264 חדרים, 104 מ״ר3.19 מיליון ₪30.7 אלף
02.20264 חדרים, 111 מ״ר3.22 מיליון ₪29 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,950–3,250 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,084 ₪)
3 חדרים3,950–4,350 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,116 ₪)
4 חדרים5,200–5,750 ₪כ־4% יותר (בעיר 5,273 ₪)
5+ חדרים5,900–6,500 ₪כ־8% פחות (בעיר 6,695 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל נתניה: 4,816 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 330–640 ₪ לחודש לדירה של 97 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבניין, לפי גודלה והאם יש מעלית. פנטהאוז ובית פרטי משלמים יותר; "דירות מיוחדות" 108.46 ₪ בכל העיר. האזור לפי מפת העירייה, שאינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתניה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 408-1087022נת/42/801 - מלון רזידנס - גד מכנס 18, נתניהאושרה17.08.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 408-1322692נת/מק/60/548 - סמילנסקי - בן יהודה - פינוי בינויאושרה29.04.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 408-0972851התחדשות עירונית - "מגדלי ירושלים" נת/מק/59/548אושרה+130 דירות12.02.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 408-0979716נת/מק/5/548/ו - דנקנר על הים 2אושרה04.12.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 408-1117050פינוי בינוי רח' ירושלים - הנגב - הגליל נת/מק/55/548אושרה+86 דירות09.01.20243 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 408-0639328התחדשות עירונית -נת/ מק/ 91/800 - סמילנסקי 29 ו-31 נתניהאושרה+73 דירות27.12.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
עוד 17 תכניות
  • 408-1039916נת/מק/56/548 מגורים ברח' ז'בוטינסקיאושרה+6 דירות14.03.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 408-1042027נת/מק/43/801 התחדשות עירונית סמילנסקי 42-40אושרה+40 דירות27.09.2023דקה הליכה · 100 מ׳
  • 408-1191006נת/מק/ 548/ 57 - מגורים בשד' חן 11-13 נתניהאושרה+30 דירות27.09.20232 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 408-1130715נת/מק/92/800 -מגורים ושב"צ ברח' ראשון לציוןבבדיקה+11 דירות29.05.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 408-0350579נת /114 /53 /א- תוספת זכויות- בית הדסה רח' רמזאושרה12.10.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 408-0346411נת/83/800/ב/1 מתחם סירונית - רחוב גד מכנס - מגורים ומלונאות.אושרה02.02.20203 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 408-0559609נת/מק/19/343/ח - שער היםבבדיקה31.03.20192 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 408-0554626נת/מק/5/548/ה -דנקנר על הים - נתניהבבדיקה31.03.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 408-0455071נת/מק/5/548/ג - דנקנר על היםבבדיקה31.03.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 408-0255240נת/מק/21/801 - בניה חדשה - רח' ראשל"צ - מרכז העיר.אושרה+9 דירות28.02.2019דקה הליכה · 80 מ׳
  • 408-0150011נת/מק/83/800/ג - מתחם סירונית רחוב גד מכנס - מרכז העיראושרה+3 דירות11.03.20153 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 408-0268839נת/מק/15/801 -תוספת זכויות - משפחת נוימן/כהן - מרכז העיראושרה23.01.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 408-0392712שער הים - נתניהבבדיקה04.12.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 408-0408880דנקנר על היםבבדיקה04.12.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 408-0350728נת/ 800/ 84/ א - לה מרבבדיקה+1 דירה04.12.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 408-0383695נת/מק/20/801-איחוד חלקות בהסכמה-רח' אוסישקין פינת ירושליםבבדיקה+42 דירות04.12.2018חלה על הכתובת
  • 408-0413450שדרות חן 5בבדיקה04.12.2018דקה הליכה · 70 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • סמילנסקי 40

    מרכז העיר דרום · נתניה

    2 דק׳ הליכה · 130 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    27.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • שד ח"ן 25

    מרכז העיר דרום · נתניה

    4 דק׳ הליכה · 310 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • אוסישקין 8

    מרכז העיר דרום · נתניה

    4 דק׳ הליכה · 330 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    25.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • דיזנגוף 43

    מרכז העיר דרום · נתניה

    5 דק׳ הליכה · 360 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    27.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • דוד רמז 1

    מרכז העיר דרום · נתניה

    5 דק׳ הליכה · 360 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    27 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2030

  • סמילנסקי 15

    מרכז העיר דרום · נתניה

    5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    25.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 20 מ׳
  • רכבת ישראל, נתניה1.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־8 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פאפא באבא דליקטסבית קפה או מסעדה · 74 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • מינימרקט שחרסופרמרקט או מכולת · 22 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • סופר-פארם רמזבית מרקחת · 14 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מור נתניה - רמזמרפאה · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • בית אלון (נתניה) בע"מקניון · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • חוג לקראטה קיוקושניקאי נתניה / секция карате киокушинкай Нетанияחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז העיר דרום

הכול על שכונת מרכז העיר דרום: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז העיר דרום

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 8262, חלקה 185).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 97 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,194 ₪הלוואה של 1.09 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.73 מיליון ₪, מתוכם 636 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שד ירושלים 2 בנתניה?

המיקוד של שד ירושלים 2 בנתניה הוא 4243713.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שד ירושלים 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 134 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 22.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦18.8–26.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שד ירושלים 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 23 תכניות, למשל נת/42/801 - מלון רזידנס - גד מכנס 18, נתניה (אושרה); נת/מק/60/548 - סמילנסקי - בן יהודה - פינוי בינוי (אושרה); התחדשות עירונית - "מגדלי ירושלים" נת/מק/59/548 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתניה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתניה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.