דוח כתובת

פרופס אהרון צבי 1, נתניה

שכונת אבו שדיד · גוש 8260 · חלקה 607 · מיקוד 4230409

הבניין:
נבנה
1980
קומות
7
דירות
72בכל הכניסות
מגרש
3,285 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב פרופס אהרון צבימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳22.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 142 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ22.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 432 עסקאות
  • כל נתניה26.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,781 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 26.2 אלף ₪ למ״ר (49 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשד בן אב"י 34 ושד בן אב"י 6). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר +3.3%. באזור המחיר עלה פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +37%, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית באזור: 100 מ״ר, כ־2.24 מיליון ₪

15 אלף20 אלף25 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בן יהודה 31 ופרופס אהרון צבי 1–5. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦19.3–26.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,750–3,200 ₪כ־4% פחות (בעיר 3,084 ₪)
3 חדרים3,700–4,100 ₪כ־6% פחות (בעיר 4,116 ₪)
4 חדרים4,500–5,000 ₪כ־10% פחות (בעיר 5,273 ₪)
5+ חדרים6,000–6,650 ₪כ־6% פחות (בעיר 6,695 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל נתניה: 4,816 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 340–660 ₪ לחודש לדירה של 100 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבניין, לפי גודלה והאם יש מעלית. פנטהאוז ובית פרטי משלמים יותר; "דירות מיוחדות" 108.46 ₪ בכל העיר. האזור לפי מפת העירייה, שאינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתניה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 408-1105246פינוי בינוי אבו שדיד נת/מק/548/ 61אושרה+144 דירות09.09.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 408-1597616נת/מק/48/548/א - מגורים ברחוב השבעה 17בהפקדה09.09.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 408-1322692נת/מק/60/548 - סמילנסקי - בן יהודה - פינוי בינויאושרה29.04.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 408-1094010נת/מק/53/548 התחדשות עירונית ברודצקי-דוד שוב-הגליל-נתניהאושרה+200 דירות15.02.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 408-0656082נת/מק/46/548 -תוספת יח"ד סמילנסקי 83.אושרה+10 דירות28.03.20232 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 408-0889022תוספת דירה - רח' הגליל 34 נתניהבבדיקה+1 דירה08.11.20213 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד 9 תכניות
  • 408-0791707נת/מק/48/548 - מגורים ברחוב השבעה 17אושרה+6 דירות10.03.20212 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 408-0563734נת/מק/44/548 - מגורים רח' טשרניחובסקי 10אושרה+18 דירות20.05.20192 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 408-0460444תוספת דירה - הגליל 34בבדיקה+2 דירות31.03.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 408-0455428תוספת דירה- מש' מנשה - סמילנסקי 83בבדיקה+1 דירה31.03.20192 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 408-0529461הארכת תוקף הלפרין נת/34/548/דבבדיקה23.10.2017דקה הליכה · 100 מ׳
  • 408-0473892נת/מק/34/548/ג' - תוספת זכויות פינוי בינוי הלפריןאושרה+64 דירות02.01.2019דקה הליכה · 100 מ׳
  • 408-0556894נת/מק/556/א/2 - הגדלת שב"צאושרה29.10.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 408-0597468נת/מק/34/548/ה- פינוי בנוי הלפרין- הארכת תוקףאושרה12.07.2018דקה הליכה · 100 מ׳
  • 408-0349589נת/מק/35/548/א' - בית מזרחי - תוספת יח"ד והבלטת מרפסותאושרה+1 דירה15.02.20182 דק׳ הליכה · 160 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • אבושדידפינוי בינוי+144 דירות14 כתובות במתחםדקה הליכה · 100 מ׳
  • הלפריןפינוי בינוי+200 דירות18 כתובות במתחםדקה הליכה · 110 מ׳
  • בן יהודה השבעהפינוי בינוי+185 דירות6 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • ברודצקי+194 דירות4 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 280 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • הלפרין ירמיהו 10

    אבו שדיד · נתניה

    2 דק׳ הליכה · 170 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    11.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2027

  • הלפרין ירמיהו 6

    אבו שדיד · נתניה

    3 דק׳ הליכה · 200 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    27.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • שד בן אב"י 6

    אבו שדיד · נתניה

    3 דק׳ הליכה · 260 מ׳

    מחיר טיפוסי
    14.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • שד בן אב"י 34

    אבו שדיד · נתניה

    4 דק׳ הליכה · 290 מ׳

    מחיר טיפוסי
    24.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    17
    סיום מתוכנן
    2026

  • שד בן אב"י 6

    אבו שדיד · נתניה

    4 דק׳ הליכה · 310 מ׳

    מחיר טיפוסי
    32.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2026

  • שד ח"ן 25

    אבו שדיד · נתניה

    4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 21.9 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 72 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 21.9 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • רכבת ישראל, נתניה1.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 22 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • איתמר בן אב"יכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מתי"א נתניהכיתות ⁦0–12⁩4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • יונתןכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • ממ"ד תחכמוניכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • ממ"ד עוזיאלכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • ישיבת תורת מנחםכיתות ⁦9–12⁩8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • שורשיםכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • עולליםכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • אורות משהגן ילדיםדקה הליכה · 120 מ׳
  • שלהביתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • הורדגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • צלףגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • הצפרניתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • הפרדסגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • האלוןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • השבולתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • סלסלי כסףגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • הצאלוןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • אדמוניתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • התלתןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • כל בתי הספר בנתניה ←
  • ועוד 10 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • טניס שולחן נתניהחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מסעדת לילות מוסקבהבית קפה או מסעדה · 38 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מחסני השוקסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • Be | שדרות בנימין נתניהבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • מור נתניה - רמזמרפאה · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • בית אלון (נתניה) בע"מקניון11 דק׳ הליכה · 880 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אבו שדיד

הכול על שכונת אבו שדיד: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אבו שדיד

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 8260, חלקה 607).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 100 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,392 ₪הלוואה של 1.12 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.77 מיליון ₪, מתוכם 654 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב פרופס אהרון צבי 1 בנתניה?

המיקוד של פרופס אהרון צבי 1 בנתניה הוא 4230409.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד פרופס אהרון צבי 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 142 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 22.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦19.3–26.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד פרופס אהרון צבי 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 15 תכניות, למשל פינוי בינוי אבו שדיד נת/מק/548/ 61 (אושרה); נת/מק/48/548/א - מגורים ברחוב השבעה 17 (בהפקדה); נת/מק/60/548 - סמילנסקי - בן יהודה - פינוי בינוי (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתניה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתניה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.