דוח כתובת

ראש פנה 4, נתניה

שכונת מרכז העיר דרום · גוש 8260 · חלקה 519 · מיקוד 4230204

הבניין:
נבנה
1970–1972
קומות
7
דירות
32בכל הכניסות
מגרש
1,320 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות יד שנייה בבניין הזה, לפי העסקאות הכי קרובות והכי עדכניות, ולידו הבניין, הרחוב, השכונה והעיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • מחיר טיפוסי לבניין הזה20 אלף ₪ למ״רהעסקאות הכי קרובות ועדכניות · 25 עסקאות
  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ראש פנהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בשכונת מרכז העיר דרום22.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 104 עסקאות
  • כל נתניה23.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 762 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 28.8 אלף ₪ למ״ר (19 עסקאות בשנתיים, בעיקר בז'בוטינסקי 11 וסמילנסקי 40). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +4%, בכל העיר −1%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +35%, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית באזור: 94 מ״ר, כ־1.88 מיליון ₪

בגרף: הקו המלא הוא דירות עד 500 מ׳ מהבניין, הקו המקווקו 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ, והנקודות הן העסקאות בבניין. רק עסקאות בנתניה.

15 אלף20 אלף25 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בן יהודה 17 וראש פנה 2–4. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • מחיר טיפוסי לבניין הזה: רק עסקאות בנתניה, מהשנתיים האחרונות. עסקה בבניין עצמו שוקלת הכי הרבה (פי 6), אחריה עסקה באותו רחוב (פי 4), באותה שכונה (פי 2), ובשאר העיר עד 300 מ׳ (פי 1.5) ועד 500 מ׳ (פי 0.8).
  • כל עסקה מעודכנת למחירי היום: אם המחירים בנתניה ירדו או עלו מאז שנעשתה, המחיר שלה יורד או עולה באותו שיעור.
  • עסקה חדשה שוקלת יותר מישנה: שלושת החודשים האחרונים במלואם, חצי שנה 80%, שנה 70%, שנתיים 50%.
  • בניין בגיל דומה שוקל יותר: עד 7 שנים הפרש במלואו, 8–15 שנים חצי, 16–25 רבע, ויותר מזה עשירית.
  • לוקחים את העסקאות עם המשקל הגבוה ביותר עד שמצטבר ניקוד של 40, והמחיר הוא האמצע שלהן לפי המשקל. לכן בבניין עם הרבה עסקאות המחיר נשען בעיקר עליו. כשלא מגיעים לניקוד, מוצג מחיר מ־8 עסקאות ומעלה ומסומן ״מדגם קטן״.
  • בבניין וברחוב: השנתיים האחרונות. בשכונה ובכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦17.1–23.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2006, הייתה בכ־10.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־20 אלף ₪ למ״ר, פי 2.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 05.06.2006‏10 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.08.2006‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 06.05.2007‏10.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.03.2008‏11.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.07.2009‏11.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.07.2009‏10 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.08.2009‏11.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.09.2009‏14 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 18.11.2009‏14.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.11.2012‏15.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.11.2012‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.06.2014‏14.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.08.2014‏19 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.01.2016‏20.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.05.2016‏21.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.08.2021‏20.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.12.2022‏18.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.06.2025200620102014201820222026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת מרכז העיר דרום בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20253 חדרים, 101 מ״ר1.88 מיליון ₪18.6 אלף
12.20223 חדרים, 101 מ״ר2.1 מיליון ₪20.8 אלף
08.20213 חדרים, 75 מ״ר1.59 מיליון ₪21.2 אלף
05.20163 חדרים, 75 מ״ר1.57 מיליון ₪20.9 אלף
01.20164 חדרים, 87 מ״ר1.65 מיליון ₪19 אלף
08.20143 חדרים, 90 מ״ר1.32 מיליון ₪14.7 אלף
06.20143 חדרים, 70 מ״ר800 אלף ₪11.4 אלף
11.20123 חדרים, 75 מ״ר1.15 מיליון ₪15.3 אלף
עוד 10 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20123 חדרים, 75 מ״ר1.11 מיליון ₪14.8 אלף
11.20095 חדרים, 75 מ״ר1.05 מיליון ₪14 אלף
09.20093 חדרים, 90 מ״ר1.08 מיליון ₪11.9 אלף
08.20093 חדרים, 75 מ״ר750 אלף ₪10 אלף
07.20093 חדרים, 75 מ״ר860 אלף ₪11.5 אלף
07.20093 חדרים, 75 מ״ר875 אלף ₪11.7 אלף
03.20083 חדרים, 75 מ״ר800 אלף ₪10.7 אלף
05.20073.5 חדרים, 75 מ״ר715 אלף ₪9.5 אלף
08.20063 חדרים, 75 מ״ר746 אלף ₪10 אלף
06.20063.5 חדרים, 75 מ״ר761 אלף ₪10.2 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 96%, בתוך כ־8.2 שנים.

שכר דירה משוער בכתובת הערכה · לשוכר חדש, לפי מחיר הדירות ליד הבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשהממוצע בעיר, כל החוזים (הלמ״ס)
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,050–3,700 ₪3,084 ₪
3 חדרים4,300–4,850 ₪4,116 ₪
4 חדרים4,700–5,350 ₪5,273 ₪
5+ חדרים · מדגם קטן5,050–6,200 ₪6,695 ₪

תשואה משוערת בכתובת: כ־2.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל נתניה: 4,816 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה טיפוסית בכתובת כפול 12, חלקי המחיר הטיפוסי של אותה דירה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה בכתובת: אין נתון רשמי לבניין, לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. מתחילים ממחיר הדירה כאן: המחיר הטיפוסי למ״ר של הבניין כפול השטח הטיפוסי של דירה עם אותו מספר חדרים, לפי עסקאות יד שנייה בלבד.
  • לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירה כאן יקרה או זולה מדירה טיפוסית בעיר. שכר הדירה עולה לאט יותר מהמחיר: כשדירה יקרה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.5% עד 0.8%, לפי מספר החדרים.
  • מוסיפים 12%: הממוצע של הלמ״ס כולל גם חוזים ישנים, ושוכר חדש משלם היום יותר.
  • מוצג כטווח של 6% לכל כיוון, ו־10% כשהמדגם קטן.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 320–620 ₪ לחודש לדירה של 94 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבניין, לפי גודלה והאם יש מעלית. פנטהאוז ובית פרטי משלמים יותר; "דירות מיוחדות" 108.46 ₪ בכל העיר. האזור לפי מפת העירייה, שאינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתניה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 408-1597616נת/מק/48/548/א - מגורים ברחוב השבעה 17בהפקדה09.09.2026דקה הליכה · 120 מ׳
  • 408-1105246פינוי בינוי אבו שדיד נת/מק/548/ 61אושרה+144 דירות09.09.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 408-1322692נת/מק/60/548 - סמילנסקי - בן יהודה - פינוי בינויאושרה29.04.2026דקה הליכה · 40 מ׳
  • 408-0972851התחדשות עירונית - "מגדלי ירושלים" נת/מק/59/548אושרה+130 דירות12.02.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 408-0935254נת/מק/52/548- פינוי בינוי שדר' ירושלים 23, 25, 27אושרה+85 דירות19.06.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 408-1117050פינוי בינוי רח' ירושלים - הנגב - הגליל נת/מק/55/548אושרה+86 דירות09.01.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
עוד 13 תכניות
  • 408-1108695נת/מק/54/548 - מתחם התחדשות עירונית - ברודצקי הגלילאושרה+140 דירות27.12.20232 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 408-1039916נת/מק/56/548 מגורים ברח' ז'בוטינסקיאושרה+6 דירות14.03.20244 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 408-1094010נת/מק/53/548 התחדשות עירונית ברודצקי-דוד שוב-הגליל-נתניהאושרה+200 דירות15.02.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 408-1042027נת/מק/43/801 התחדשות עירונית סמילנסקי 42-40אושרה+40 דירות27.09.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 408-1191006נת/מק/ 548/ 57 - מגורים בשד' חן 11-13 נתניהאושרה+30 דירות27.09.20233 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 408-0856955נת/מק/50/548-פינוי בינוי שד' ירושלים 34,32אושרה+78 דירות24.01.20233 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 408-0656082נת/מק/46/548 -תוספת יח"ד סמילנסקי 83.אושרה+10 דירות28.03.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 408-0889022תוספת דירה - רח' הגליל 34 נתניהבבדיקה+1 דירה08.11.2021דקה הליכה · 90 מ׳
  • 408-0791707נת/מק/48/548 - מגורים ברחוב השבעה 17אושרה+6 דירות10.03.2021דקה הליכה · 120 מ׳
  • 408-0563734נת/מק/44/548 - מגורים רח' טשרניחובסקי 10אושרה+18 דירות20.05.2019דקה הליכה · 100 מ׳
  • 408-0460444תוספת דירה - הגליל 34בבדיקה+2 דירות31.03.2019דקה הליכה · 90 מ׳
  • 408-0455428תוספת דירה- מש' מנשה - סמילנסקי 83בבדיקה+1 דירה31.03.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 408-0413450שדרות חן 5בבדיקה04.12.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • סמילנסקי 40

    מרכז העיר דרום · נתניה

    3 דק׳ הליכה · 250 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    27.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • שד ח"ן 25

    מרכז העיר דרום · נתניה

    3 דק׳ הליכה · 270 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • הלפרין ירמיהו 10

    מרכז העיר דרום · נתניה

    5 דק׳ הליכה · 390 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    11.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2027

  • הלפרין ירמיהו 6

    מרכז העיר דרום · נתניה

    5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    27.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • מגדל הצוק 2

    נוף הטיילת · נתניה

    6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

    מחיר טיפוסי
    14.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • שד בן אב"י 34

    נוף הטיילת · נתניה

    6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

    מחיר טיפוסי
    24.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    17
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 24.2 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 24.2 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • רכבת ישראל, נתניה1.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה6 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 11% מהמותר
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 28 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • איתמר בן אב"יכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • ממ"ד תחכמוניכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • מתי"א נתניהכיתות ⁦0–12⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • ישיבת תורת מנחםכיתות ⁦9–12⁩6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • יונתןכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • ממ"ד עוזיאלכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • שורשיםכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • ת"ת חורבכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • תכון ת"א שלוחת נתניהכיתות ⁦10–13⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • ביאליקכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • עולליםכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • גימנסיה נתניהכיתות ⁦10–12⁩12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • אורות משהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • שלהביתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • השלמוןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • השניתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • בשמתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • שקדיהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • הפרדסגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • הורדגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • כל בתי הספר בנתניה ←
  • ועוד 20 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מסעדת לילות מוסקבהבית קפה או מסעדה · 72 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • טניס שולחן נתניהחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מינימרקט שחרסופרמרקט או מכולת · 19 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • כללית - בית מרקחת איתנים - נתניהבית מרקחת · 13 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מור נתניה - רמזמרפאה · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • בית אלון (נתניה) בע"מקניון · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז העיר דרום

הכול על שכונת מרכז העיר דרום: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז העיר דרום

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 8260, חלקה 519).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 94 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,204 ₪הלוואה של 940 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.49 מיליון ₪, מתוכם 549 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ראש פנה 4 בנתניה?

המיקוד של ראש פנה 4 בנתניה הוא 4230204.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ראש פנה 4?

המחיר הטיפוסי לדירת יד שנייה בבניין הוא 20 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦17.1–23.5⁩ אלף ₪ למ״ר. הוא מחושב מ־25 העסקאות הקרובות והעדכניות ביותר: בבניין, ברחוב, בשכונה ובסביבה הקרובה באותה עיר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ראש פנה 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 19 תכניות, למשל נת/מק/48/548/א - מגורים ברחוב השבעה 17 (בהפקדה); פינוי בינוי אבו שדיד נת/מק/548/ 61 (אושרה); נת/מק/60/548 - סמילנסקי - בן יהודה - פינוי בינוי (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתניה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתניה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.