דוח כתובת

ויצמן 49ג, נתניה

שכונת צפון מזרח מרכז העיר · גוש 8231 · חלקה 109 · מיקוד 4225025

הבניין:
מגרש
500 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שד ויצמן20.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 48 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳20.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 168 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ22.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 463 עסקאות
  • כל נתניה23.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 762 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 24.1 אלף ₪ למ״ר (13 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהרב קוק 3 וההסתדרות 9). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +7%, בכל העיר −1%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +22%, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית באזור: 100 מ״ר, כ־2.08 מיליון ₪

16 אלף21 אלף25 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: טרומפלדור 24 ושד ויצמן 49. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18.6–24.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,850–3,150 ₪כ־3% פחות (בעיר 3,084 ₪)
3 חדרים3,650–4,050 ₪כ־6% פחות (בעיר 4,116 ₪)
4 חדרים4,700–5,200 ₪כ־6% פחות (בעיר 5,273 ₪)
5+ חדרים5,850–6,450 ₪כ־8% פחות (בעיר 6,695 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל נתניה: 4,816 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 340–660 ₪ לחודש לדירה של 100 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבניין, לפי גודלה והאם יש מעלית. פנטהאוז ובית פרטי משלמים יותר; "דירות מיוחדות" 108.46 ₪ בכל העיר. האזור לפי מפת העירייה, שאינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתניה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 408-1438357נת/מק/ 552/ 80 - מגורים ברחוב גורדון 52אושרה+4 דירות08.07.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 408-1189067נת/מק/72/552 - בית כנסת היכל רפאל, רח' ברנר 4אושרה22.07.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 408-1181262נת/מק/75/553 - תוספת זכויות - רח' החשמונאים פינת זנגבילאושרה+1 דירה20.12.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 408-0745976נת/מק/66/552 - גורדון 54 שינוי קווי בנייןאושרה+5 דירות22.12.20213 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 408-0888743תוספת זכויות - רח' יל"ג , נתניהבבדיקה+3 דירות13.01.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 408-0589929נת/מק/48/552/ב - סלומון 12 נתניהאושרה+2 דירות07.05.20194 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 5 תכניות
  • 408-0499103נת/מק/7/553/ג - מתחם מכבי הישן - נווה אביביםאושרה+70 דירות14.12.20173 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 408-0431155נת/מק/34/552/א - מגורים רחוב פרומקין 4אושרה+16 דירות23.08.2018דקה הליכה · 80 מ׳
  • 408-0206870נת/מק/23/552/א-רחוב שמואל הנציב 27 - זיגדוןאושרה+2 דירות04.06.20153 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 408-0404913סלומון 12 נתניהבבדיקה+2 דירות04.12.20184 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 408-0121459נת/מק/57/553 תוספת זכויות בבניין קייםאושרה+1 דירה20.12.20173 דק׳ הליכה · 250 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • בארי 31

    צפון מזרח מרכז העיר · נתניה

    2 דק׳ הליכה · 140 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    18.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • סביוני סיטי

    צפון מערב מרכז העיר · נתניה

    5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    24 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2025

  • רזיאל 26

    נאות הרצל · נתניה

    7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    29
    סיום מתוכנן
    2030

  • רזיאל 32

    נאות הרצל · נתניה · בוני התיכון הנדסה אזרחית ותשתיות

    7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

    מחיר טיפוסי
    27.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    22
    סיום מתוכנן
    2030

  • N ויצמן

    צפון מזרח מרכז העיר · נתניה · אזורים

    7 דק׳ הליכה · 590 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    27.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2026

  • הרצל 11

    צפון מערב מרכז העיר · נתניה

    8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

    מחיר טיפוסי
    32.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת ישראל, נתניה1.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 24 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בית מרקחת הנשיאבית מרקחת · 16 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • הצרכנייה של ברוךסופרמרקט או מכולת · 30 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • פיזה פיצהבית קפה או מסעדה · 77 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • ג׳ימס בון מזון וציוד לבעלי חייםקניון · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • חדר כושר משפחתי בנתניה, מכון כושר וקרב מגע - גבי נחחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • מרכז לרפואה יועצת נתניה - כלליתמרפאה · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 680 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת צפון מזרח מרכז העיר

הכול על שכונת צפון מזרח מרכז העיר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת צפון מזרח מרכז העיר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 8231, חלקה 109).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 100 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,864 ₪הלוואה של 1.04 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.65 מיליון ₪, מתוכם 607 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ויצמן 49ג בנתניה?

המיקוד של ויצמן 49ג בנתניה הוא 4225025.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ויצמן 49?

בשנתיים האחרונות נמכרו 168 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 20.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦18.6–24.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ויצמן 49?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל נת/מק/ 552/ 80 - מגורים ברחוב גורדון 52 (אושרה); נת/מק/72/552 - בית כנסת היכל רפאל, רח' ברנר 4 (אושרה); נת/מק/75/553 - תוספת זכויות - רח' החשמונאים פינת זנגביל (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתניה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתניה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.