דוח כתובת

מלחמת ששת הימים 38, נתניה

שכונת צפון מזרח מרכז העיר · גוש 8267 · חלקה 250 · מיקוד 4229620

הבניין:
נבנה
2008
קומות
8
דירות
24בכל הכניסות
מגרש
1,018 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מלחמת ששת הימים19.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳21.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 116 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ22.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 553 עסקאות
  • כל נתניה23.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 762 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 26.2 אלף ₪ למ״ר (60 עסקאות בשנתיים, בעיקר ברזיאל 26 ורזיאל 32). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +4%, בכל העיר −1%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +27%, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית באזור: 92 מ״ר, כ־1.95 מיליון ₪

15 אלף20 אלף26 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: מלחמת ששת הימים 38. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18.6–24.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2007–2009 בכ־8.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־21.2 אלף ₪ למ״ר, פי 2.6.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20263 חדרים, 80 מ״ר1.87 מיליון ₪23.4 אלף
07.20243 חדרים, 82 מ״ר1.3 מיליון ₪15.9 אלף
06.20243 חדרים, 82 מ״ר1.95 מיליון ₪23.8 אלף
07.20223 חדרים, 86 מ״ר1.8 מיליון ₪20.9 אלף
04.20153 חדרים, 82 מ״ר1.36 מיליון ₪16.6 אלף
03.20154 חדרים, 86 מ״ר1.5 מיליון ₪17.4 אלף
09.20143 חדרים, 82 מ״ר1.35 מיליון ₪16.5 אלף
05.20133 חדרים, 83 מ״ר1.3 מיליון ₪15.7 אלף
עוד 2 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20104 חדרים, 90 מ״ר850 אלף ₪9.4 אלף
2007–200913 דירות מקבלןכ־653 אלף ₪כ־8.1 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 57%, בתוך כ־4.5 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,650–2,900 ₪כ־10% פחות (בעיר 3,084 ₪)
3 חדרים4,200–4,650 ₪כ־8% יותר (בעיר 4,116 ₪)
4 חדרים4,950–5,450 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,273 ₪)
5+ חדרים5,700–6,300 ₪כ־10% פחות (בעיר 6,695 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל נתניה: 4,816 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 310–610 ₪ לחודש לדירה של 92 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבניין, לפי גודלה והאם יש מעלית. פנטהאוז ובית פרטי משלמים יותר; "דירות מיוחדות" 108.46 ₪ בכל העיר. האזור לפי מפת העירייה, שאינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתניה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 408-0980953נת/15/383 - כללית רזיאלבבדיקה12.05.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 408-1030345נת/מק/71/553 - החשמונאים - חלקות 205 ו-206 - תוספת זכויותאושרה+10 דירות09.06.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 408-1197243נת/מק/7/553/ד- שינוי לבינוי וקווי בניין בשב"צ רחוב החשמונאיםאושרה09.06.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 408-1181262נת/מק/75/553 - תוספת זכויות - רח' החשמונאים פינת זנגבילאושרה+1 דירה20.12.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 408-1199710נת/מק/32/500 - איחוד וחלוקה מתחם אום חאלד, נאות הרצל.בבדיקה12.09.20233 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 408-1036623נת/מק/31/500 התחדשות עירונית ברחוב רזיאל דודאושרה+98 דירות17.01.20232 דק׳ הליכה · 130 מ׳
עוד 10 תכניות
  • 408-0965897נת/מק/68/553 - החשמונאים 50 נתניהאושרה+2 דירות03.11.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 408-0889576נת/מק/45/553/א -תוספת יח"ד ברח' רזיאל 51אושרה+1 דירה28.03.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 408-0644914נת/מק/29/801- מגורים, מסחר ותעסוקהאושרה+10 דירות30.11.20204 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 408-0328690נת/מק/16/801-מסעדת נתח קצבים, ברקת ראובן 16אושרה01.10.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 408-0770305נת/מק/11/383/א'- בית העירייה - תוספת שטחים מסחרייםאושרה03.05.20203 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 408-0499103נת/מק/7/553/ג - מתחם מכבי הישן - נווה אביביםאושרה+70 דירות14.12.20172 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 408-0588368נת/מק/25/801/ב - מתחם תנובה רח' זנגבילאושרה15.11.2018דקה הליכה · 90 מ׳
  • 408-0305276בראשית, זנגביל נתניהבבדיקה+38 דירות04.12.2018דקה הליכה · 90 מ׳
  • 408-0324731נת/מק/15/800/א - שוק Nova - מסחר ומגוריםאושרה+36 דירות19.06.20163 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 408-0121459נת/מק/57/553 תוספת זכויות בבניין קייםאושרה+1 דירה20.12.20172 דק׳ הליכה · 150 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • רזיאל 26

    נאות הרצל · נתניה

    2 דק׳ הליכה · 170 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    29
    סיום מתוכנן
    2030

  • רזיאל 32

    נאות הרצל · נתניה · בוני התיכון הנדסה אזרחית ותשתיות

    3 דק׳ הליכה · 210 מ׳

    מחיר טיפוסי
    27.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    22
    סיום מתוכנן
    2030

  • בארי 31

    צפון מזרח מרכז העיר · נתניה

    5 דק׳ הליכה · 360 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    18.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • הרצל 11

    צפון מערב מרכז העיר · נתניה

    9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

    מחיר טיפוסי
    32.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • סביוני סיטי

    צפון מערב מרכז העיר · נתניה

    10 דק׳ הליכה · 810 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    24 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2025

  • סמילנסקי 15

    מרכז העיר דרום · נתניה

    10 דק׳ הליכה · 830 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    25.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 24 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2008): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 23.6 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 23.6 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת ישראל, נתניה18 דק׳ הליכה · 1,440 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בגט לה פריזיאן 26בית קפה או מסעדה · 70 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • חדר כושר משפחתי בנתניה, מכון כושר וקרב מגע - גבי נחחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • נתיב החסדסופרמרקט או מכולת · 26 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • סופר-פארם ויצמן נתניהבית מרקחת · 15 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מרכז לרפואה יועצת נתניה - כלליתמרפאה · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • ג׳ימס בון מזון וציוד לבעלי חייםקניון · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת צפון מזרח מרכז העיר

הכול על שכונת צפון מזרח מרכז העיר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת צפון מזרח מרכז העיר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 8267, חלקה 250).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 92 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,435 ₪הלוואה של 975 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.54 מיליון ₪, מתוכם 569 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מלחמת ששת הימים 38 בנתניה?

המיקוד של מלחמת ששת הימים 38 בנתניה הוא 4229620.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מלחמת ששת הימים 38?

בשנתיים האחרונות נמכרו 116 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 21.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦18.6–24.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מלחמת ששת הימים 38?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 16 תכניות, למשל נת/15/383 - כללית רזיאל (בבדיקה); נת/מק/71/553 - החשמונאים - חלקות 205 ו-206 - תוספת זכויות (אושרה); נת/מק/7/553/ד- שינוי לבינוי וקווי בניין בשב"צ רחוב החשמונאים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתניה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתניה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.