פרויקט חדש · סלע, נתניה

רזיאל 26

רזיאל 26גוש 8267 · חלקה 802

מחיר טיפוסי לדירת 4 חדרים
2.25 מיליון ₪
הטווח הרגיל ⁦2.23–2.47⁩ מיליון ₪
מחיר טיפוסי
25.6 אלף ₪ למ״ר
לפי 32 מכירות
מכירות שדווחו
32
לפי רשות המסים. מכירות מדווחות באיחור
מסירה צפויה
2030
לפי שנת הבנייה שהוצהרה במכירות
כדאי לבדוק:
  • עוד בנייה מסביב: 4 מתחמי התחדשות עירונית עד 800 מ׳. ראו למעלה מה מתוכנן לקום באזור.
מכירות חדשות, שינוי במחיר, דוח חדש של היזם או דחייה: נכתוב לכם.
GovMap במסך מלא
רזיאל 32זנגביל 11שפירא משה 22בארי 31בארי 55שמואל הנציב 27© OpenStreetMap
שכבות במפה
רזיאל 26, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.שימו לב: ייתכן שהצילום מלפני תחילת הבנייה, ורואים בו מה שעמד כאן קודם. להסתובב ברחוב

מחירי דירות בפרויקט

מה שילמו בפועל, לפי גודל הדירה. כל מכירה שדווחה לרשות המסים; המחיר כולל מע״מ, והשטח כפי שדווח (לרוב בלי מרפסת).

מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 25.6 אלף ₪ למ״רהטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) ⁦23.7–26.5⁩ אלף ₪ למ״רלפי 32 מכירות בשוק החופשי, ב־12 החודשים עד המכירה האחרונה

מחיר טיפוסי לפי מספר חדרים

  • 3 חדרים2.19 מיליון ₪הטווח הרגיל ⁦2.19–2.2⁩ מיליון ₪
    שטח טיפוסי
    72 מ״ר
    ₪ למ״ר
    30.5 אלף
    מכירות
    5
  • 4 חדרים2.25 מיליון ₪הטווח הרגיל ⁦2.23–2.47⁩ מיליון ₪
    שטח טיפוסי
    86 מ״ר
    ₪ למ״ר
    25.9 אלף
    מכירות
    19
  • 5 חדרים ומעלה2.53 מיליון ₪הטווח הרגיל ⁦1.93–2.83⁩ מיליון ₪
    שטח טיפוסי
    129 מ״ר
    ₪ למ״ר
    20.2 אלף
    מכירות
    8

כל מכירה בפרויקט

  • המחיר הטיפוסי ברבעון
  • כל מכירה
6 אלף19 אלף32 אלף2026

כל נקודה חיוורת היא דירה שנמכרה; הקו הוא המחיר הטיפוסי בכל רבעון. עמדו על נקודה (או געו בה) כדי לראות את המכירה, או על הקו כדי לראות את הרבעון.

מה נמכר בכל רבעון

  • 2 חדרים ופחות
  • 3 חדרים
  • 4 חדרים
  • 5 חדרים ומעלה
  1. 3/25
  2. 4/25
  3. 1/26
  4. 2/26
מספר הדירות שנמכרו בכל רבעון (רבעון/שנה). עמדו על רבעון כדי לראות את הפירוט. הרבעון האחרון (מפוספס) עוד מתעדכן.
הדירות שנמכרו בכל רבעון, לפי מספר חדרים
רבעון2 חדרים ופחות3 חדרים4 חדרים5 חדרים ומעלהסך הכל
רבעון 3, 202502125
רבעון 4, 202500112
רבעון 1, 20260216523
רבעון 2, 202601102

המכירות היקרות והזולות בפרויקט, בשנה האחרונה

היקרות ביותר

מחירחדריםשטח₪ למ״רתאריך
3.06 מיליון ₪5 חד׳131 מ״ר23.3 אלף04.02.2026
3 מיליון ₪4 חד׳113 מ״ר26.5 אלף03.02.2026
2.85 מיליון ₪5 חד׳125 מ״ר22.8 אלף31.12.2025
2.82 מיליון ₪5 חד׳115 מ״ר24.5 אלף03.02.2026
2.79 מיליון ₪5 חד׳114 מ״ר24.5 אלף03.02.2026

הזולות ביותר

מחירחדריםשטח₪ למ״רתאריך
755 אלף ₪5 חד׳130 מ״ר5.8 אלף06.07.2025
964 אלף ₪5 חד׳129 מ״ר7.5 אלף06.07.2025
2.18 מיליון ₪3 חד׳77 מ״ר28.3 אלף30.09.2025
2.19 מיליון ₪3 חד׳71 מ״ר30.8 אלף31.03.2026
2.19 מיליון ₪3 חד׳72 מ״ר30.5 אלף24.02.2026

מכירות בשוק החופשי שדווחו לרשות המסים ב־12 החודשים עד המכירה האחרונה. דירות שנמכרו במחיר נמוך בהרבה מהשוק (בהנחה או בהגרלה) לא נכללות.

מכירות אחרונות בפרויקט

תאריךחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
16.06.202641132,665,000 ₪23.6 אלף
17.05.20263712,201,980 ₪31 אלף
31.03.20263712,186,980 ₪30.8 אלף
24.03.20264862,445,000 ₪28.4 אלף
24.02.20263722,195,000 ₪30.5 אלף
04.02.202651313,055,000 ₪23.3 אלף
03.02.202651302,264,750 ₪17.4 אלף
03.02.20264862,280,000 ₪26.5 אלף

מכירה של כמה קונים יחד מוצגת כמכירה אחת.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בנתניה ובכל הארץ

  • נתניה2.67 מיליון ₪26.7 אלף ₪ למ״ר · 1,781 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 3.3% במחיר הטיפוסי למ״ר בנתניה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל נתניה4,816 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +5.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל נתניהכ־2.2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.

הטווח הרגיל: חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה.

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

כמה זה יעלה לכם

מחשבון לפי המכירות בפרויקט, והעלויות שמתווספות למחיר: מס רכישה, הצמדה למדד ומימון. שום פרט לא נשלח ולא נשמר.

כמה סביר לשלם?

בחרו דירה, ונראה כמה שילמו בפועל קונים בפרויקט על דירות דומות בשנתיים האחרונות.

הטווח הרגיל⁦2.21–2.27⁩ מיליון ₪מחיר טיפוסי 2.24 מיליון ₪ (26 אלף ₪ למ״ר). לפי 14 מכירות של דירות דומות (אותו מספר חדרים, שטח קרוב).מחירי רשות המסים, כולל מע״מ. קומה גבוהה, נוף או מרפסת גדולה מעלים את המחיר, ורשות המסים לא מפרסמת את הקומה.

העלות האמיתית

המחיר בחוזה הוא לא כל מה שתשלמו. הערכה של כל העלויות עד המסירה, ושל ההון העצמי שתצטרכו.

מחיר הדירה2,240,000 ₪
מס רכישה9,144 ₪
הצמדה למדד עד המסירה (הערכה)61,617 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)13,216 ₪
סך הכול2,323,977 ₪
הון עצמי שתצטרכו643,977 ₪משכנתא של 1,680,000 ₪, החזר חודשי של כ־9,821 ₪.
  • מס רכישה לפי המדרגות של רשות המסים, שמוקפאות עד ינואר 2028. משפרי דיור משלמים כמו דירה יחידה רק אם מוכרים את הדירה הקודמת בזמן. בדקו בסימולטור של רשות המסים.
  • הצמדה: לפי חוק המכר אפשר להצמיד למדד תשומות הבנייה עד 40% מהמחיר, לא את מה ששולם בחתימה, ולא אחרי מועד המסירה שבחוזה. ההערכה מניחה תשלום אחיד עד המסירה.
  • מבצע מימון כמו 20/80 משנה מתי משלמים, לא בהכרח כמה. השוו את המחיר במבצע לטווח הרגיל למעלה.
  • הערכה בלבד, לא ייעוץ. מימון: לפי מגבלות בנק ישראל (75% לדירה יחידה, 70% למשפרי דיור, 50% לדירה נוספת).

ארנונה בפרויקט

לפי צו הארנונה של העירייה לשנה הזו. דירה חדשה נרשמת לפי השטח שהעירייה מודדת, והסוג המדויק מופיע בשובר הראשון.

בנתניה 3 אזורי ארנונה למגורים, ואין לנו את המפה או את רשימת הרחובות שקובעת איזה בית באיזה אזור. אלה התעריפים בכל האזורים; האזור מופיע בשובר.

אזור₪ למ״ר בשנה80 מ״ר, לחודש100 מ״ר, לחודש
אזור 165.51440 ₪⁦550–660⁩ ₪
אזור 256.44380 ₪⁦470–510⁩ ₪
אזור 341.05270 ₪⁦340–400⁩ ₪

לדירה בבניין, לפי גודלה והאם יש מעלית. פנטהאוז ובית פרטי משלמים יותר; "דירות מיוחדות" 108.46 ₪ בכל העיר. האזור לפי מפת העירייה, שאינה פתוחה. הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.

הצו באתר העירייה. נבדק ב־25.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).

איפה הפרויקט עומד

כמה נמכר ובאיזה שלב הבנייה, מהמכירות שדווחו לרשות המסים ומהיתר הבנייה.

שלבי ההיתר והבנייה

  1. בקשה להיתר בנייהעוד לא
  2. היתר בנייהעוד לא
  3. מכירה ראשונה שדווחה06.07.2025
  4. תחילת עבודותעוד לא
  5. סיום מתוכנןצפוי ב־2030, לפי המכירות

עוד אין לנו את היתרי הבנייה של נתניה, לכן אין תאריכים לשלבי הבנייה.

קצב המכירות לפי רבעון

32 מכירות שדווחו לרשות המסים מאז 06.07.2025.

  1. 53/25רבעון 3, 2025: 5 מכירות
  2. 24/25רבעון 4, 2025: 2 מכירות
  3. 231/26רבעון 1, 2026: 23 מכירות
  4. 22/26רבעון 2, 2026: 2 מכירות
מספר המכירות בכל רבעון (רבעון/שנה). הרבעון האחרון (מפוספס) עוד מתעדכן: עסקאות מדווחות באיחור, והמספר בו יגדל.

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

מה מתוכנן לקום באזור הפרויקט

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה בנתניה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 408-0980953נת/15/383 - כללית רזיאלבבדיקה12.05.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 408-1030345נת/מק/71/553 - החשמונאים - חלקות 205 ו-206 - תוספת זכויותאושרה+10 דירות09.06.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 408-1197243נת/מק/7/553/ד- שינוי לבינוי וקווי בניין בשב"צ רחוב החשמונאיםאושרה09.06.20242 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 408-1181262נת/מק/75/553 - תוספת זכויות - רח' החשמונאים פינת זנגבילאושרה+1 דירה20.12.20233 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 408-1199710נת/מק/32/500 - איחוד וחלוקה מתחם אום חאלד, נאות הרצל.בבדיקה12.09.20232 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 408-1036623נת/מק/31/500 התחדשות עירונית ברחוב רזיאל דודאושרה+98 דירות17.01.2023חלה על הכתובת
עוד 10 תכניות
  • 408-0965897נת/מק/68/553 - החשמונאים 50 נתניהאושרה+2 דירות03.11.20223 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 408-0889576נת/מק/45/553/א -תוספת יח"ד ברח' רזיאל 51אושרה+1 דירה28.03.2022דקה הליכה · 100 מ׳
  • 408-0556407נת/1/500/א/2 - סלע - מתחמים א' - י"זאושרה10.02.20212 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 408-0863936נת/מק/5/500/ד - בית אבא הלל 16-תוספת יח"דאושרה+2 דירות26.08.20214 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 408-0500355תוספת זכויות - מש' וייס - נתניהבבדיקה31.03.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 408-0499103נת/מק/7/553/ג - מתחם מכבי הישן - נווה אביביםאושרה+70 דירות14.12.20172 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 408-0588368נת/מק/25/801/ב - מתחם תנובה רח' זנגבילאושרה15.11.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 408-0305276בראשית, זנגביל נתניהבבדיקה+38 דירות04.12.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 408-0121459נת/מק/57/553 תוספת זכויות בבניין קייםאושרה+1 דירה20.12.20174 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 408-0093773נת/מק/553 /55 -מגורים-רח' בר-אילן 47 -משפ' ניתאיאושרה16.02.20163 דק׳ הליכה · 230 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • רזיאל+98 דירות6 כתובות במתחםהכתובת בתוך המתחם
  • גליקסוןפינוי בינוי+348 דירות5 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • גורדון 7-9 נתניהפינוי בינוי+76 דירות2 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • תחנה מרכזית+390 דירות6 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

עד 1 ק״מ מהפרויקט, להשוואה: השלב, המחיר הטיפוסי למ״ר, כמה נמכרו בשנה ומתי הסיום המתוכנן. בפרויקט הזה: 25.6 אלף ₪ למ״ר.

  • רזיאל 32

    סלע · נתניה · בוני התיכון הנדסה אזרחית ותשתיות בע"מ

    דקה הליכה · 50 מ׳

    מחיר טיפוסי
    27.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    22
    סיום מתוכנן
    2030

  • זנגביל 11

    סלע · נתניה

    4 דק׳ הליכה · 320 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    19.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • שפירא משה 22

    שיכון המזרחי · נתניה

    5 דק׳ הליכה · 440 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    17.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2021

  • בארי 31

    שיכון המזרחי · נתניה

    6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    18.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • בארי 55

    שיכון המזרחי · נתניה

    9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    22.4 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • שמואל הנציב 27

    מרכז העיר · נתניה

    9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    20.8 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2022

מה יש בסביבה

מה במרחק הליכה ואיך הסביבה. מהדוח של הכתובת הקרובה לפרויקט.

תחבורהאין תחנת אוטובוס עד 400 מ׳הרשימה המלאה
  • רכבת ישראל, נתניה17 דק׳ הליכה · 1,390 מ׳
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • עוז והדרכיתות ⁦1–8⁩דקה הליכה · 110 מ׳
  • אורחות יצחק שערי ציוןכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • גימנסיה נתניהכיתות ⁦10–12⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • בית רבקהכיתות ⁦9–12⁩7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • באריכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • תורני ואולפ' בר אילןכיתות ⁦7–12⁩8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • תכון ת"א שלוחת נתניהכיתות ⁦10–13⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • בית מרגליתכיתות ⁦9–13⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • ת"ת חורבכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • מרכז פסג"ה נתניהכיתות ⁦1–12⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • ממ"ד ישורוןכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • ביאליקכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • יבנהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • האתרוגגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • השקמהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • האשלגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • הדובדבןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • הארזגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • סקרנל 2גן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • שערי ציוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • ועוד 4 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • חדר כושר משפחתי בנתניה, מכון כושר וקרב מגע - גבי נחחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • הכל פהסופרמרקט או מכולת · 25 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • בגט לה פריזיאן 26בית קפה או מסעדה · 63 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • כללית - בית מרקחת מרכז רפואה יועצת - נתניהבית מרקחת · 13 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • מרכז לרפואה יועצת נתניה - כלליתמרפאה · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • ג׳ימס בון מזון וציוד לבעלי חייםקניון · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

הסביבה ומי גר כאן

רעש תחבורה

אין לנו מדידה לכתובת הזו.

מפת הרעש של העירייה, בגובה 4 מ׳.

אנטנות סלולריות

1 עד 300 מ׳, הקרובה ב־190 מ׳

המדידה הגבוהה: 8% מסף הבריאות. נמוך.

המשרד להגנת הסביבה; בקשות: העירייה.

בטיחות

30 תיקים פליליים לכל 1,000 תושבים בעיר, 2025

פחות ב־7% מ־2024.

המשטרה מפרסמת לפי תחנה ולא לפי שכונה, ולכן זה נתון של כל העיר.

משטרת ישראל; אוכלוסייה: הלמ״ס.

לפני שחותמים

קודם מה שאנחנו יודעים על הפרויקט הזה, אחר כך מה לבדוק בכל דירה מקבלן. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי. הממונה על חוק המכר.

  • ערבות על כל תשלום

    חוק המכר מחייב את היזם לתת בטוחה על הכסף ששילמתם, בדרך כלל ערבות בנקאית. בקשו אותה על כל תשלום, לפני שמעבירים אותו.

  • הצמדה למדד

    בדקו איזה חלק מהמחיר צמוד למדד תשומות הבנייה, ממתי, ומה זה יכול להוסיף למחיר עד המסירה.

  • מבצעי מימון

    מבצע כמו 20/80 או הלוואה מהיזם נראה זול היום, אבל יכול להיות מגולם במחיר. השוו למחירים ששולמו בפרויקט בלי מבצע.

  • מפרט ושטח

    השוו את המפרט הטכני ואת שטח הדירה בחוזה למה שהוצג בשיווק. השטח במכירות כאן הוא כפי שדווח לרשות המסים.

  • עורך דין מטעמכם

    עורך הדין של היזם מייצג את היזם. כדאי עורך דין מקרקעין משלכם לפני החתימה.

שאלות נפוצות על רזיאל 26

כמה עולה מטר מרובע ברזיאל 26?

המחיר הטיפוסי הוא 25.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦23.7–26.5⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 32 מכירות שדווחו לרשות המסים.

כמה דירות נמכרו ברזיאל 26?

רשות המסים דיווחה על 32 מכירות של דירות חדשות בפרויקט מאז 06.07.2025, האחרונה ב־16.06.2026.

מתי רזיאל 26 צפוי להסתיים?

לפי שנת הבנייה שהוצהרה במכירות, הסיום המתוכנן הוא 2030. זה מה שהוצהר ביום המכירה, לא התחייבות.

כמה דירות נמכרו ברבעון האחרון?

ברבעון 2, 2026 דווחו 2 מכירות עד עכשיו. עסקאות מדווחות באיחור, אז המספר עוד יכול לגדול.

מקורות
  • רשות המסים · מכירות הדירות עד 16.06.2026 · גוש 8267 חלקה 802. הפרויקט זוהה לפי מכירות של דירות חדשות באותן חלקות.
  • ועוד · מינהל התכנון, הרשות להתחדשות עירונית, המרכז למיפוי ישראל (חלקות ותצלום אוויר), הלמ״ס, משרד התחבורה, משרד החינוך
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.