zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין17.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב התמרמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳17.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 125 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ18 אלף ₪ למ״רשנתיים · 277 עסקאות
- כל נשר17.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 174 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 23.9 אלף ₪ למ״ר (38 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב השקמה). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −2.2%. האזור זז בערך כמו העיר.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +36%, בכל העיר +37%.
דירה טיפוסית באזור: 88 מ״ר, כ־1.56 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: השיטה 4–14 והתמר 1–5. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 13.07.2026 | האלון 242 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 3 | 77 | 1,450,000 ₪ | 18.8 אלףבטווח |
| 08.07.2026 | האלון 22 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 4 | 90 | 1,470,000 ₪+22.5% ב־8 שנים · נמכרה ב־1,200,000 ₪ ב־2018 | 16.3 אלףבטווח |
| 22.06.2026 | המורן 1דקה הליכה · 100 מ׳ | 4 | 81 | 1,610,000 ₪+46.4% ב־7.2 שנים · נמכרה ב־1,100,000 ₪ ב־2019 | 19.9 אלףמעל |
| 28.05.2026 | הרדוף 94 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 80 | 1,275,000 ₪+29.8% ב־6.9 שנים · נמכרה ב־982,000 ₪ ב־2019 | 15.9 אלףמתחת |
| 28.05.2026 | אופקים 66 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 79 | 1,365,000 ₪+18.7% ב־4.7 שנים · נמכרה ב־1,150,000 ₪ ב־2021 | 17.3 אלףבטווח |
| 25.05.2026 | אופקים 256 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 69 | 1,230,000 ₪+263.7% ב־25.1 שנים · נמכרה ב־338,225 ₪ ב־2001 | 17.8 אלףבטווח |
| 18.05.2026 | השקמה 25 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 78 | 1,340,000 ₪ | 17.2 אלףבטווח |
| 15.05.2026 | הערמונים 113 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 5 | 107 | 2,060,000 ₪+17.7% ב־3.9 שנים · נמכרה ב־1,750,000 ₪ ב־2022 | 19.3 אלףבטווח |
| 29.04.2026 | הנוריות 15 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 108 | 2,170,000 ₪+88.7% ב־6.7 שנים · נמכרה ב־1,150,000 ₪ ב־2019 | 20.1 אלףמעל |
| 29.04.2026 | המורן 2דקה הליכה · 80 מ׳ | 4 | 93 | 1,780,000 ₪+53.4% ב־9.7 שנים · נמכרה ב־1,160,000 ₪ ב־2016 | 19.1 אלףבטווח |
| 31.03.2026 | השיטה 93 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 81 | 1,600,000 ₪+82.9% ב־12.8 שנים · נמכרה ב־875,000 ₪ ב־2013 | 19.8 אלףבטווח |
| 20.03.2026 | חבצלת 204 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 4 | 90 | 1,300,000 ₪ | 14.4 אלףמתחת |
| 19.03.2026 | יסמין 15 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 85 | 1,400,000 ₪+27.3% ב־1.5 שנים · נמכרה ב־1,100,000 ₪ ב־2024 | 16.5 אלףבטווח |
| 18.03.2026 | חבצלת 125 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 78 | 1,300,000 ₪+20.4% ב־6.1 שנים · נמכרה ב־1,080,000 ₪ ב־2020 | 16.7 אלףבטווח |
| 11.03.2026 | ליד רחוב דוכיפת6 דק׳ הליכה · 470 מ׳גוש 12820 חלקה 19 | 4 | 106 | 2,185,000 ₪ | 20.6 אלףמעל |
| 09.03.2026 | ליד רחוב דוכיפת6 דק׳ הליכה · 470 מ׳גוש 12820 חלקה 19 | 5 | 106 | 2,100,000 ₪ | 19.8 אלףמעל |
| 05.03.2026 | התמר 84 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 5 | 111 | 2,630,000 ₪+141.6% ב־22.8 שנים · נמכרה ב־1,088,583 ₪ ב־2003 | 23.7 אלףמעל |
| 26.02.2026 | ליד רחוב דוכיפת6 דק׳ הליכה · 470 מ׳גוש 12820 חלקה 19 | 4 | 105 | 2,070,000 ₪+70.4% ב־10.3 שנים · נמכרה ב־1,215,000 ₪ ב־2015 | 19.7 אלףבטווח |
| 25.02.2026 | השיטה 93 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 82 | 1,570,000 ₪ | 19.1 אלףבטווח |
| 23.02.2026 | הזית 236 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 86 | 1,220,000 ₪+25.8% ב־6.4 שנים · נמכרה ב־970,000 ₪ ב־2019 | 14.2 אלףמתחת |
| 23.02.2026 | הנוריות 263 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 7 | 156 | 2,470,000 ₪+30% ב־7.4 שנים · נמכרה ב־1,900,000 ₪ ב־2018 | 15.8 אלףמתחת |
| 22.02.2026 | הוורדים 24 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 88 | 1,230,000 ₪+55.7% ב־13.2 שנים · נמכרה ב־790,000 ₪ ב־2012 | 14 אלףמתחת |
| 19.02.2026 | השקמה 193 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 79 | 1,240,000 ₪ | 15.7 אלףמתחת |
| 15.02.2026 | השקמה 212 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 3 | 76 | 1,270,000 ₪+167.4% ב־17.5 שנים · נמכרה ב־475,000 ₪ ב־2008 | 16.7 אלףבטווח |
| 10.02.2026 | המורן 1דקה הליכה · 100 מ׳ | 5 | 119 | 2,420,000 ₪ | 20.3 אלףמעל |
| 08.02.2026 | ליד רחוב השקמה4 דק׳ הליכה · 350 מ׳גוש 12379 חלקה 75 | 5 | 119 | 2,690,000 ₪ | 22.6 אלףמעל |
| 05.02.2026 | ליד רחוב דוכיפת6 דק׳ הליכה · 470 מ׳גוש 12820 חלקה 19 | 4 | 112 | 2,050,000 ₪ | 18.3 אלףבטווח |
| 02.02.2026 | יסמין 75 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 75 | 1,500,000 ₪+66.7% ב־5.5 שנים · נמכרה ב־900,000 ₪ ב־2020 | 20 אלףמעל |
| 22.01.2026 | הוורדים 95 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 78 | 1,180,000 ₪+74.8% ב־13.9 שנים · נמכרה ב־675,000 ₪ ב־2012 | 15.1 אלףמתחת |
| 15.01.2026 | יסמין 65 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 82 | 1,435,000 ₪+42.1% ב־2.8 שנים · נמכרה ב־1,010,000 ₪ ב־2023 | 17.5 אלףבטווח |
| 13.01.2026 | המורן 4דקה הליכה · 110 מ׳ | 4 | 81 | 1,780,000 ₪+31.9% ב־10.1 שנים · נמכרה ב־1,350,000 ₪ ב־2015 | 22 אלףמעל |
| 12.01.2026 | אופקים 95 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 60 | 1,350,000 ₪+90.1% ב־7.4 שנים · נמכרה ב־710,000 ₪ ב־2018 | 22.5 אלףמעל |
| 09.01.2026 | חבצלת 115 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 2 | 60 | 1,065,000 ₪ | 17.8 אלףבטווח |
| 07.01.2026 | הורדים 162 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 4 | 121 | 1,430,000 ₪ | 11.8 אלףמתחת |
| 31.12.2025 | השזיף 36 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 110 | 1,700,000 ₪ | 15.5 אלףמתחת |
| 31.12.2025 | ליד רחוב דוכיפת6 דק׳ הליכה · 470 מ׳גוש 12820 חלקה 19 | 5 | 133 | 2,500,000 ₪+47.1% ב־7.3 שנים · נמכרה ב־1,700,000 ₪ ב־2018 | 18.8 אלףבטווח |
| 30.12.2025 | הוורדים 95 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3.5 | 70 | 1,190,000 ₪ | 17 אלףבטווח |
| 30.12.2025 | השקמה 123 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 76 | 1,220,000 ₪ | 16.1 אלףבטווח |
| 25.12.2025 | הנוריות 172 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 5 | 165 | 2,100,000 ₪ | 12.7 אלףמתחת |
| 18.12.2025 | חבצלת 46 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 91 | 1,300,000 ₪ | 14.3 אלףמתחת |
| 15.12.2025 | ליד רחוב דוכיפת6 דק׳ הליכה · 470 מ׳גוש 12820 חלקה 19 | 4 | 106 | 2,300,000 ₪ | 21.7 אלףמעל |
| 12.12.2025 | הוורדים 103 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 81 | 1,200,000 ₪ | 14.8 אלףמתחת |
| 04.12.2025 | השקמה 25 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 64 | 1,300,000 ₪+44.4% ב־7.6 שנים · נמכרה ב־900,000 ₪ ב־2018 | 20.3 אלףמעל |
| 02.12.2025 | חבצלת 214 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 59 | 1,250,000 ₪+50.6% ב־6.5 שנים · נמכרה ב־830,000 ₪ ב־2019 | 21.2 אלףמעל |
| 01.12.2025 | ליד רחוב דוכיפת6 דק׳ הליכה · 470 מ׳גוש 12820 חלקה 19 | 5 | 132 | 2,400,000 ₪ | 18.2 אלףבטווח |
| 01.12.2025 | השקמה 25 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 98 | 1,350,000 ₪ | 13.8 אלףמתחת |
| 27.11.2025 | האלון 22 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3.5 | 81 | 1,400,000 ₪ | 17.3 אלףבטווח |
| 26.11.2025 | יסמין 125 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 87 | 1,280,000 ₪+53.3% ב־8.1 שנים · נמכרה ב־835,000 ₪ ב־2017 | 14.7 אלףמתחת |
| 24.11.2025 | השקמה 212 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 3 | 76 | 1,200,000 ₪+79.1% ב־13.9 שנים · נמכרה ב־670,000 ₪ ב־2011 | 15.8 אלףמתחת |
| 09.11.2025 | התפוז 334 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 75 | 1,300,000 ₪ | 17.3 אלףבטווח |
| 06.11.2025 | ליד רחוב השקמה4 דק׳ הליכה · 350 מ׳גוש 12379 חלקה 75 | 6 | 131 | 3,069,000 ₪ | 23.4 אלףמעל |
| 06.11.2025 | חבצלת 46 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 91 | 1,245,000 ₪ | 13.7 אלףמתחת |
| 29.10.2025 | הערמונים 113 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 122 | 1,900,000 ₪ | 15.6 אלףמתחת |
| 26.10.2025 | האלון 193 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3.5 | 96 | 1,622,500 ₪ | 16.9 אלףבטווח |
| 12.10.2025 | הנוריות 192 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 4 | 93 | 1,650,000 ₪+9.8% ב־2.8 שנים · נמכרה ב־1,503,000 ₪ ב־2022 | 17.7 אלףבטווח |
| 30.09.2025 | יסמין 15 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 61 | 1,000,000 ₪ | 16.4 אלףבטווח |
| 30.09.2025 | חבצלת 204 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 75 | 1,200,000 ₪+31.1% ב־5.6 שנים · נמכרה ב־915,000 ₪ ב־2020 | 16 אלףמתחת |
| 29.09.2025 | יסמין 75 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 2 | 49 | 1,180,000 ₪+62.1% ב־4.4 שנים · נמכרה ב־728,000 ₪ ב־2021 | 24.1 אלףמעל |
| 28.09.2025 | ליד רחוב השקמה4 דק׳ הליכה · 350 מ׳גוש 12379 חלקה 75 | 5 | 119 | 2,730,000 ₪ | 22.9 אלףמעל |
| 25.09.2025 | השקמה 123 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 88 | 1,560,000 ₪+136.5% ב־19.8 שנים · נמכרה ב־659,673 ₪ ב־2005 | 17.7 אלףבטווח |
| 18.09.2025 | יסמין 75 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 96 | 1,400,000 ₪ | 14.6 אלףמתחת |
| 11.09.2025 | חבצלת 46 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 78 | 1,260,000 ₪+152.7% ב־25.8 שנים · נמכרה ב־498,550 ₪ ב־1999 | 16.2 אלףבטווח |
| 09.09.2025 | השקמה 193 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 2 | 40 | 925,000 ₪ | 23.1 אלףמעל |
| 08.09.2025 | השקמה 25 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 90 | 605,000 ₪ | 6.7 אלףמתחת |
| 04.09.2025 | השקמה 193 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 2 | 40 | 990,000 ₪ | 24.8 אלףמעל |
| 03.09.2025 | האלון 12 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 4 | 59 | 1,375,000 ₪+9.1% ב־2.8 שנים · נמכרה ב־1,260,000 ₪ ב־2022 | 23.3 אלףמעל |
| 03.09.2025 | ליד רחוב השקמה4 דק׳ הליכה · 350 מ׳גוש 12379 חלקה 75 | 5 | 119 | 2,590,000 ₪ | 21.8 אלףמעל |
| 02.09.2025 | יסמין 75 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 96 | 1,351,000 ₪+47.7% ב־9.4 שנים · נמכרה ב־915,000 ₪ ב־2016 | 14.1 אלףמתחת |
| 02.09.2025 | חבצלת 115 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 59 | 1,240,000 ₪+58% ב־6 שנים · נמכרה ב־785,000 ₪ ב־2019 | 21 אלףמעל |
| 27.08.2025 | השקמה 25 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 67 | 1,132,000 ₪+121.7% ב־25.2 שנים · נמכרה ב־510,580 ₪ ב־2000 | 16.9 אלףבטווח |
| 27.08.2025 | אופקים 95 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 69 | 1,140,000 ₪+38.6% ב־5 שנים · נמכרה ב־822,500 ₪ ב־2020 | 16.5 אלףבטווח |
| 22.08.2025 | יסמין 75 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 71 | 1,310,000 ₪ | 18.5 אלףבטווח |
| 17.08.2025 | בבניין | 4 | 100 | 1,868,000 ₪+24.5% ב־7.5 שנים · נמכרה ב־1,500,000 ₪ ב־2018 | 18.7 אלףבטווח |
| 14.08.2025 | ליד רחוב השקמה4 דק׳ הליכה · 350 מ׳גוש 12379 חלקה 75 | 5 | 119 | 2,510,000 ₪ | 21.1 אלףמעל |
| 30.07.2025 | הרדוף 145 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 99 | 1,600,000 ₪+36.8% ב־4.7 שנים · נמכרה ב־1,170,000 ₪ ב־2020 | 16.2 אלףבטווח |
| 29.07.2025 | השקמה 193 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 63 | 1,290,000 ₪ | 20.5 אלףמעל |
| 23.07.2025 | הוורדים 154 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 99 | 1,265,000 ₪+18.2% ב־8.1 שנים · נמכרה ב־1,070,000 ₪ ב־2017 | 12.8 אלףמתחת |
| 22.07.2025 | האלון 242 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 4 | 118 | 1,680,000 ₪+40.6% ב־9.2 שנים · נמכרה ב־1,195,000 ₪ ב־2016 | 14.2 אלףמתחת |
| 17.07.2025 | התמר 84 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 5 | 103 | 2,475,000 ₪ | 24 אלףמעל |
| 04.07.2025 | השקמה 212 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 4 | 89 | 1,650,000 ₪ | 18.5 אלףבטווח |
| 01.07.2025 | השקמה 193 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 79 | 1,310,000 ₪ | 16.6 אלףבטווח |
| 26.06.2025 | השקמה 163 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 87 | 1,430,000 ₪+160% ב־12.4 שנים · נמכרה ב־550,000 ₪ ב־2013 | 16.4 אלףבטווח |
| 19.06.2025 | הנוריות 114 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 64 | 1,500,000 ₪+72.4% ב־6.1 שנים · נמכרה ב־870,000 ₪ ב־2019 | 23.4 אלףמעל |
| 19.06.2025 | האלון 193 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 109 | 1,650,000 ₪ | 15.1 אלףמתחת |
| 09.06.2025 | אורן 266 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 63 | 1,200,000 ₪ | 19 אלףבטווח |
| 05.06.2025 | הערמונים 13 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 75 | 1,360,000 ₪+43.2% ב־5.6 שנים · נמכרה ב־950,000 ₪ ב־2019 | 18.1 אלףבטווח |
| 03.06.2025 | השקמה 84 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 87 | 1,830,000 ₪ | 21 אלףמעל |
| 29.05.2025 | הזית 296 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 96 | 1,350,000 ₪ | 14.1 אלףמתחת |
| 12.05.2025 | הערמונים 113 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 5 | 103 | 2,100,000 ₪ | 20.4 אלףמעל |
| 27.04.2025 | השקמה 193 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 100 | 1,800,000 ₪ | 18 אלףבטווח |
| 30.03.2025 | האלון 32 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 5 | 92 | 2,000,000 ₪+5.3% ב־1 שנה · נמכרה ב־1,900,000 ₪ ב־2024 | 21.7 אלףמעל |
| 16.03.2025 | חבצלת 46 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 78 | 1,250,000 ₪+26.3% ב־3.8 שנים · נמכרה ב־990,000 ₪ ב־2021 | 16 אלףמתחת |
| 14.03.2025 | הרדוף 94 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 5 | 124 | 1,490,000 ₪ | 12 אלףמתחת |
| 10.03.2025 | יסמין 15 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 61 | 1,200,000 ₪ | 19.7 אלףבטווח |
| 03.03.2025 | האלון 12 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 3.5 | 70 | 1,330,000 ₪ | 19 אלףבטווח |
| 27.02.2025 | השיטה 93 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 81 | 1,620,000 ₪+170% ב־16.6 שנים · נמכרה ב־600,000 ₪ ב־2008 | 20 אלףמעל |
| 26.02.2025 | השקמה 193 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 63 | 1,000,000 ₪ | 15.9 אלףמתחת |
| 23.02.2025 | האלון 365 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3.5 | 91 | 1,670,000 ₪ | 18.4 אלףבטווח |
| 20.02.2025 | יסמין 75 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 85 | 1,330,000 ₪+31.7% ב־7.4 שנים · נמכרה ב־1,010,000 ₪ ב־2017 | 15.6 אלףמתחת |
| 19.02.2025 | השיטה 93 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 81 | 1,550,000 ₪+32.5% ב־8.1 שנים · נמכרה ב־1,170,000 ₪ ב־2017 | 19.1 אלףבטווח |
| 19.02.2025 | אופקים 95 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 65 | 1,260,000 ₪+54.6% ב־7.1 שנים · נמכרה ב־815,000 ₪ ב־2018 | 19.4 אלףבטווח |
| 17.02.2025 | המורן 72 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 5 | 100 | 1,780,000 ₪ | 17.8 אלףבטווח |
| 11.02.2025 | ליד רחוב דוכיפת6 דק׳ הליכה · 470 מ׳גוש 12820 חלקה 19 | 4 | 105 | 1,930,000 ₪ | 18.4 אלףבטווח |
| 04.02.2025 | ליד רחוב דוכיפת6 דק׳ הליכה · 470 מ׳גוש 12820 חלקה 19 | 4 | 166 | 2,050,000 ₪ | 12.3 אלףמתחת |
| 03.02.2025 | ליד רחוב דוכיפת6 דק׳ הליכה · 470 מ׳גוש 12820 חלקה 19 | 4 | 112 | 1,940,000 ₪ | 17.3 אלףבטווח |
| 30.01.2025 | חבצלת 125 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 78 | 1,370,000 ₪+53.9% ב־7.9 שנים · נמכרה ב־890,000 ₪ ב־2017 | 17.6 אלףבטווח |
| 23.01.2025 | אופקים 256 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 88 | 1,450,000 ₪+95.9% ב־10.1 שנים · נמכרה ב־740,000 ₪ ב־2014 | 16.5 אלףבטווח |
| 20.01.2025 | יסמין 15 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 80 | 1,315,000 ₪+5.2% ב־2.3 שנים · נמכרה ב־1,250,000 ₪ ב־2022 | 16.4 אלףבטווח |
| 20.01.2025 | גוש 12771 חלקה 425 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 79 | 1,500,000 ₪ | 19 אלףבטווח |
| 15.01.2025 | ליד רחוב דוכיפת6 דק׳ הליכה · 470 מ׳גוש 12820 חלקה 19 | 4 | 106 | 1,840,000 ₪+14.3% ב־1.7 שנים · נמכרה ב־1,610,000 ₪ ב־2023 | 17.4 אלףבטווח |
| 15.01.2025 | השקמה 25 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 78 | 1,320,000 ₪ | 16.9 אלףבטווח |
| 06.01.2025 | ליד רחוב דוכיפת6 דק׳ הליכה · 470 מ׳גוש 12820 חלקה 19 | 4 | 106 | 1,960,000 ₪ | 18.5 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 16–19.8 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־5.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־17.7 אלף ₪ למ״ר, פי 3.3.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 08.2025 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.87 מיליון ₪ | 18.7 אלף |
| 12.2024 | 4 חדרים, 99 מ״ר | 1.64 מיליון ₪ | 16.6 אלף |
| 09.2024 | 3 חדרים, 83 מ״ר | 1.12 מיליון ₪ | 13.4 אלף |
| 08.2023 | 4 חדרים, 89 מ״ר | 1.53 מיליון ₪ | 17.1 אלף |
| 05.2023 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 1.08 מיליון ₪ | 17.4 אלף |
| 04.2023 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 1.7 מיליון ₪ | 18.9 אלף |
| 01.2023 | 4 חדרים, 85 מ״ר | 1.5 מיליון ₪ | 17.6 אלף |
| 05.2022 | 4 חדרים, 77 מ״ר | 1.2 מיליון ₪ | 15.6 אלף |
עוד 57 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 04.2022 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 1.13 מיליון ₪ | 17 אלף |
| 03.2022 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 1.03 מיליון ₪ | 13.6 אלף |
| 11.2021 | 4 חדרים, 99 מ״ר | 1.41 מיליון ₪ | 14.2 אלף |
| 11.2021 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 840 אלף ₪ | 12.9 אלף |
| 07.2021 | 4 חדרים, 89 מ״ר | 1.29 מיליון ₪ | 14.4 אלף |
| 07.2021 | 4 חדרים, 78 מ״ר | 1 מיליון ₪ | 12.8 אלף |
| 05.2021 | 4 חדרים, 111 מ״ר | 1.23 מיליון ₪ | 11.1 אלף |
| 12.2020 | 4 חדרים, 104 מ״ר | 1.3 מיליון ₪ | 12.5 אלף |
| 08.2020 | 4 חדרים, 106 מ״ר | 1.5 מיליון ₪ | 14.2 אלף |
| 07.2020 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 838 אלף ₪ | 12.7 אלף |
| 06.2020 | 4 חדרים, 114 מ״ר | 1.12 מיליון ₪ | 9.8 אלף |
| 12.2018 | 5 חדרים, 144 מ״ר | 1.45 מיליון ₪ | 10.1 אלף |
| 06.2018 | 4 חדרים, 107 מ״ר | 1.02 מיליון ₪ | 9.5 אלף |
| 02.2018 | 5 חדרים, 100 מ״ר | 1.5 מיליון ₪ | 15 אלף |
| 02.2018 | 5 חדרים, 120 מ״ר | 1.4 מיליון ₪ | 11.7 אלף |
| 12.2017 | 5 חדרים, 150 מ״ר | 1.4 מיליון ₪ | 9.3 אלף |
| 06.2017 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.1 מיליון ₪ | 11 אלף |
| 03.2017 | 4 חדרים, 77 מ״ר | 1.08 מיליון ₪ | 14 אלף |
| 02.2017 | 4 חדרים, 87 מ״ר | 1 מיליון ₪ | 11.5 אלף |
| 12.2016 | 2 חדרים, 70 מ״ר | 770 אלף ₪ | 11 אלף |
| 12.2016 | 4 חדרים, 89 מ״ר | 1.03 מיליון ₪ | 11.6 אלף |
| 06.2016 | 4 חדרים, 103 מ״ר | 1.24 מיליון ₪ | 12 אלף |
| 05.2016 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 810 אלף ₪ | 13.1 אלף |
| 03.2016 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 855 אלף ₪ | 13.8 אלף |
| 03.2016 | 4 חדרים, 85 מ״ר | 1.15 מיליון ₪ | 13.5 אלף |
| 11.2015 | 5 חדרים, 116 מ״ר | 1.39 מיליון ₪ | 12 אלף |
| 06.2015 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 760 אלף ₪ | 11.5 אלף |
| 09.2014 | 4 חדרים, 111 מ״ר | 1.11 מיליון ₪ | 10 אלף |
| 07.2014 | 4 חדרים, 89 מ״ר | 1.05 מיליון ₪ | 11.8 אלף |
| 07.2014 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 705 אלף ₪ | 11.6 אלף |
| 05.2014 | 5 חדרים, 121 מ״ר | 1.5 מיליון ₪ | 12.4 אלף |
| 11.2013 | 5 חדרים, 120 מ״ר | 1.29 מיליון ₪ | 10.7 אלף |
| 08.2013 | 4 חדרים, 78 מ״ר | 800 אלף ₪ | 10.3 אלף |
| 02.2013 | 4 חדרים, 85 מ״ר | 910 אלף ₪ | 10.7 אלף |
| 01.2013 | 5 חדרים, 103 מ״ר | 1.1 מיליון ₪ | 10.7 אלף |
| 12.2012 | 5 חדרים, 111 מ״ר | 1.57 מיליון ₪ | 14.1 אלף |
| 07.2012 | 4 חדרים, 89 מ״ר | 862 אלף ₪ | 9.7 אלף |
| 07.2012 | 4 חדרים, 89 מ״ר | 810 אלף ₪ | 9.1 אלף |
| 02.2012 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.17 מיליון ₪ | 11.7 אלף |
| 08.2011 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 690 אלף ₪ | 10.5 אלף |
| 01.2011 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 550 אלף ₪ | 8.9 אלף |
| 01.2011 | 4 חדרים, 110 מ״ר | 880 אלף ₪ | 8 אלף |
| 01.2011 | 4 חדרים, 89 מ״ר | 940 אלף ₪ | 10.6 אלף |
| 12.2010 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 600 אלף ₪ | 9.1 אלף |
| 04.2010 | 4.5 חדרים, 102 מ״ר | 885 אלף ₪ | 8.7 אלף |
| 05.2009 | 5 חדרים, 110 מ״ר | 1.23 מיליון ₪ | 11.1 אלף |
| 11.2008 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 470 אלף ₪ | 5.9 אלף |
| 10.2008 | 2 חדרים, 82 מ״ר | 388 אלף ₪ | 4.7 אלף |
| 07.2008 | 4 חדרים, 85 מ״ר | 613 אלף ₪ | 7.2 אלף |
| 03.2008 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 495 אלף ₪ | 5 אלף |
| 03.2008 | 5 חדרים, 144 מ״ר | 673 אלף ₪ | 4.7 אלף |
| 08.2007 | 4 חדרים, 115 מ״ר | 609 אלף ₪ | 5.3 אלף |
| 02.2007 | 4 חדרים, 120 מ״ר | 655 אלף ₪ | 5.5 אלף |
| 11.2006 | 4.5 חדרים, 125 מ״ר | 760 אלף ₪ | 6.1 אלף |
| 10.2006 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 526 אלף ₪ | 5.3 אלף |
| 06.2005 | 2 חדרים, 80 מ״ר | 362 אלף ₪ | 4.5 אלף |
| 01.2005 | 4 חדרים, 107 מ״ר | 572 אלף ₪ | 5.3 אלף |
17 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 28%, בתוך כ־5.1 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע במחוז |
|---|---|---|
| 3 חדרים | 2,950–3,300 ₪ | כ־2% פחות (במחוז 3,200 ₪) |
| 4 חדרים | 4,000–4,400 ₪ | כ־3% יותר (במחוז 4,074 ₪) |
| 5+ חדרים | 6,350–7,000 ₪ | כ־17% יותר (במחוז 5,678 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל מחוז חיפה: 3,719 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.9% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע במחוז חיפה: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
אין לנו את תעריפי הארנונה של נשר.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנשר.
תכניות, עד 300 מ׳
- 355-1467232כיכר העיר, נשר - שינוייםאושרה3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 355-1628973התחדשות עירונית במתחם חבצלת-צה"ל-המרגנית, נשרהגבלה זמניתדקה הליכה · 120 מ׳
- 355-1053644ככר העיר - נשראושרה3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 355-1212489מכ/מק/1049 שינוי קווי בניין ברחוב הנוריות 27, נשראושרהדקה הליכה · 100 מ׳
- 355-0818823בנה ביתך נשר - תיקוניםאושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 355-0516898מכ/מק/902 - הכשרת מצב קיים ברחוב האירוסים 8, נשר.בהפקדה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
עוד תכנית
- 355-0239871שינוי לתכנית כיכר העיר - רמות יצחק, נשראושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- נתיב חבצלת4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- אופק לעמק6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
- מעלה הגיבורים7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- דרך השלום/בר מוחא10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנשר.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
מה מקשה
- 87 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס31 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
- רכבת ישראל, מרכזית המפרץ2.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- יסודי 1 רמת יצחקכיתות 1–63 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- יצחק רביןכיתות 1–65 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- חט"ב חדשה ברמות יצחקכיתות 7–96 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- חט"ב שניה- רמות יצחקכיתות 7–96 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- התיכון המקיף נשרכיתות 10–127 דק׳ הליכה · 520 מ׳
- גלילותכיתות 1–69 דק׳ הליכה · 700 מ׳
- הרדוףגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- הורדיםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- יסמיןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- השקמהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- האלוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- הערבהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- האירוסיםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- הדסגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- השיטהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- התמרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- טלליםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- רעיםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- כל בתי הספר בנשר ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- מרכז מסחרי רמת יצחקקניון3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- כללית בית מרקחתבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- דהן מרכז מזוןסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- Kapul's Food Truck קפול׳סבית קפה או מסעדה · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- חדר כושר השיטהחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- מרכז וטרינרי נשרמרפאה · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת רמות יצחק
הכול על שכונת רמות יצחק: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת רמות יצחק
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 12379, חלקה 8).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 88 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער5,148 ₪הלוואה של 780 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.24 מיליון ₪, מתוכם 455 אלף ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב התמר 1 בנשר?
המיקוד של התמר 1 בנשר הוא 3684101.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד התמר 1?
בשנתיים האחרונות נמכרו 125 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 17.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 16–19.8 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד התמר 1?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל כיכר העיר, נשר - שינויים (אושרה); התחדשות עירונית במתחם חבצלת-צה"ל-המרגנית, נשר (הגבלה זמנית); ככר העיר - נשר (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בנשר על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנשר: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.