דוח כתובת

מבצע מכבי 9, כרמיאל

שכונת רמת רבין · גוש 19874 · חלקה 4 · מיקוד 2199139

הבניין:
נבנה
1990–2005
קומות
3
דירות
64בכל הכניסות
מגרש
7,189 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מבצע מכבי15.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳15.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 113 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ15.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 251 עסקאות
  • כל כרמיאל14.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 263 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +6%, בכל העיר −0.5%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +37%, בכל העיר +32%.

דירה טיפוסית באזור: 110 מ״ר, כ־1.68 מיליון ₪

11 אלף15 אלף19 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ההגנה 5–19 וחטיבת הראל 4–8 וחטיבת כרמלי 12–26 ומבצע מכבי 5–15. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.9–16.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־15.3 אלף ₪ למ״ר, פי 3.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.03.2004‏4.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.08.2004‏4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.03.2005‏4.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.06.2005‏5.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.11.2005‏4.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.03.2007‏3.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.02.2008‏4.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.07.2008‏4.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.11.2008‏4.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.05.2009‏4.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.05.2009‏5.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.06.2009‏5.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.06.2009‏5.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.11.2009‏6.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.12.2009‏6.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.02.2010‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.04.2010‏7.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.05.2010‏6.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.10.2010‏7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.12.2010‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.01.2011‏8.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.03.2011‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.03.2012‏7.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.03.2012200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רמת רבין בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20124 חדרים, 119 מ״ר840 אלף ₪7.1 אלף
03.20123 חדרים, 70 מ״ר555 אלף ₪7.9 אלף
03.20113 חדרים, 67 מ״ר563 אלף ₪8.4 אלף
01.20113 חדרים, 70 מ״ר485 אלף ₪6.9 אלף
12.20104 חדרים, 128 מ״ר900 אלף ₪7 אלף
10.20103 חדרים, 73 מ״ר490 אלף ₪6.7 אלף
05.20103 חדרים, 70 מ״ר495 אלף ₪7.1 אלף
04.20104 חדרים, 108 מ״ר800 אלף ₪7.4 אלף
עוד 16 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20104 חדרים, 128 מ״ר800 אלף ₪6.3 אלף
12.20093 חדרים, 68 מ״ר435 אלף ₪6.4 אלף
11.20094 חדרים, 121 מ״ר620 אלף ₪5.1 אלף
06.20094 חדרים, 120 מ״ר640 אלף ₪5.3 אלף
06.20094 חדרים, 111 מ״ר660 אלף ₪5.9 אלף
05.20093 חדרים, 69 מ״ר340 אלף ₪4.9 אלף
05.20093 חדרים, 74 מ״ר305 אלף ₪4.1 אלף
11.20083 חדרים, 69 מ״ר340 אלף ₪4.9 אלף
07.20084 חדרים, 98 מ״ר425 אלף ₪4.3 אלף
02.20083 חדרים, 87 מ״ר305 אלף ₪3.5 אלף
03.20074 חדרים, 119 מ״ר508 אלף ₪4.3 אלף
11.20054 חדרים, 123 מ״ר643 אלף ₪5.2 אלף
06.20053 חדרים, 78 מ״ר338 אלף ₪4.3 אלף
03.20054 חדרים, 125 מ״ר498 אלף ₪4 אלף
08.20044 חדרים, 118 מ״ר544 אלף ₪4.6 אלף
03.20043 חדרים, 75 מ״ר378 אלף ₪5 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 18%, בתוך כ־4.8 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים3,000–3,300 ₪כ־14% יותר (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים3,700–4,100 ₪כ־11% יותר (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים4,600–5,100 ₪בערך כמו במחוז (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של כרמיאל.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בכרמיאל.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 208-1548809התחדשות מתחם ההגנה-הפלמח, כרמיאלבבדיקה+114 דירות17.09.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 208-0888230הוספת זכויות בניה לגזוזטראות ולחניונים תת קרקעיים רמת רבין כרמיאלאושרה18.10.20212 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 208-1081678הגדלת זכויות בניה גלריות במסחר ביעוד מגורים ג'אושרה08.08.20242 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 208-0811455מרכז מסחרי רבין - תוספת זכויות בנייה ושינוי הוראות בינויאושרה23.06.2021דקה הליכה · 100 מ׳
  • 208-0422121רח' יסעור 45, כרמיאל (ג\23920 )אושרה27.02.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 208-0430587רחוב חוחית 2-4, כרמיאל ( ג\23061 )אושרה21.11.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳
עוד 8 תכניות
  • 208-0344234רחוב שחף 18-20 כרמיאל, מספר תכנית ג\23052אושרה21.11.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 208-0344192רח' יסעור 49-51, כרמיאל (ג\23048)אושרה21.11.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 208-0342162רח' יסעור 53-55, כרמיאל. (ג\23059 )אושרה21.11.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 208-0344127רח' יסעור 71, כרמיאל (ג\23046)אושרה21.11.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 208-0341743רח' יסעור 67, כרמיאל. (ג\23060)אושרה21.11.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 208-0345645רח' שחף 6-8, כרמיאל (ג/23921)אושרה17.12.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 208-0344150רח' יסעור 61-63, כרמיאל ,ג\23062אושרה21.11.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 208-0316273שינוי ייעוד בחלק ממגרש 100-A מרכז רמת רבין כרמיאלאושרה15.11.2016דקה הליכה · 20 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בכרמיאל.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 8.9 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות

מה מקשה

  • 64 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 8.9 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת ישראל, כרמיאל2.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • הרעותכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • אופק כרמיאלכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • אמי"ת תורני מדעיכיתות ⁦7–12⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • מקיף אורט כרמיםכיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • האיריסים-כרמיאלכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • ת"ת וב"י עמיחי כרמיאכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • זיו אורכיתות ⁦9–12⁩10 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • כלנית -כרמיאלכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • פרחי עמיחיגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • גן עציוניגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • גן פלמ'חגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • גן גבעתיגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • גן כנרתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • גן שנירגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • גן העצמאותגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • גן הנגבגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • גן חוחיתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • גן סנוניתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • גן כרמליגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • גן עובדהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • כל בתי הספר בכרמיאל ←
  • ועוד 2 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אלה בוטיק סופר מעדנייהסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • הטאבוןבית קפה או מסעדה · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • Sport Team - ספורט טיםחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • מרכז רפואי כלליתמרפאה · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת רבין

הכול על שכונת רמת רבין: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת רבין

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 19874, חלקה 4).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 110 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,544 ₪הלוואה של 840 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.33 מיליון ₪, מתוכם 490 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מבצע מכבי 9 בכרמיאל?

המיקוד של מבצע מכבי 9 בכרמיאל הוא 2199139.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מבצע מכבי 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו 113 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 15.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.9–16.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מבצע מכבי 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל התחדשות מתחם ההגנה-הפלמח, כרמיאל (בבדיקה); הוספת זכויות בניה לגזוזטראות ולחניונים תת קרקעיים רמת רבין כרמיאל (אושרה); הגדלת זכויות בניה גלריות במסחר ביעוד מגורים ג' (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בכרמיאל על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בכרמיאל: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.