דוח כתובת

ברדיצ'ב אבא 9, כפר סבא

שכונת שיכון עלייה · גוש 7621 · חלקה 300 · מיקוד 4432509

הבניין:
נבנה
1970
קומות
2
דירות
4
מגרש
890 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ברדיצ'ב אבאמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳25.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 85 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ26.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 110 עסקאות
  • כל כפר סבא24.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 245 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −8%, בכל העיר −2.6%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +28%, בכל העיר +42%.

דירה טיפוסית באזור: 151 מ״ר, כ־3.87 מיליון ₪

19 אלף33 אלף46 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦24.1–31.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
4 חדרים5,800–6,400 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 6,042 ₪)
5+ חדרים7,850–8,700 ₪כ־6% יותר (בעיר 7,796 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל כפר סבא: 6,146 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של כפר סבא.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו תחנת דפו · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,120 מ׳
  • מטרו עקיבא · מטרו M1מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,160 מ׳
עוד תחנה
  • מטרו התדהר · מטרו M1מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,230 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בכפר סבא.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 405-1473065כס/מק/23/1/מ-שינוי בינוי בגוש 7621 חלקה 234 כפר סבאבהפקדה29.10.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 417-0855031גן חיים- תוספת יח"ד שלישית בנחלותבבדיקה+56 דירות09.02.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 405-1296607הסדרת חריגות במגרשים 2010, 2011 מתכנית כס/מק/80/1/א/1אושרה12.08.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 405-1133495כס/מק/23/1/ח/1 - איחוד וחלוקה של חלקות 304-307, שכונת עלייה.אושרה01.05.2024דקה הליכה · 120 מ׳
  • 417-0442285שינוי זיקת הנאה בנחלה, גן חייםבבדיקה31.03.20192 דק׳ הליכה · 200 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בכפר סבא.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 4.5 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 4 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 4.5 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהמטרו ב־14 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מטרו תחנת דפומטרו M1מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,120 מ׳
  • רכבת ישראל, רעננה דרום2.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 20 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • בית יעקב "יצהר"כיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • הירוק ע"ש פרסכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • ש"י עגנוןכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • עטרת חייםכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • ממ"ד חב"דכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • סורקיסכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • אשכוליתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • אתרוגגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • מנגוגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מלוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • בננהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • אננסגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • אורים ותומיםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • אפרסקגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • פטלגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • קוקוסגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • כרכוםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • לימוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • תפוזגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • מפוחיתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • כל בתי הספר בכפר סבא ←
  • ועוד 6 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מכולת גומלי יצחקסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • ביי דה וויי כפר סבא Buy The Way Kfar Sabaבית קפה או מסעדה · 10 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • אולם ספורט איינשטייןחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • סופר פארםבית מרקחת4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • deliber Great Food Every Dayקניון · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • מזור לכאב - מרפאת כאב - מקצועית, זמינה ומצליחהמרפאה · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שיכון עלייה

הכול על שכונת שיכון עלייה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שיכון עלייה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7621, חלקה 300).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 151 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער12,770 ₪הלוואה של 1.94 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.06 מיליון ₪, מתוכם 1.13 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ברדיצ'ב אבא 9 בכפר סבא?

המיקוד של ברדיצ'ב אבא 9 בכפר סבא הוא 4432509.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ברדיצ'ב אבא 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו 85 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 25.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦24.1–31.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ברדיצ'ב אבא 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל כס/מק/23/1/מ-שינוי בינוי בגוש 7621 חלקה 234 כפר סבא (בהפקדה); גן חיים- תוספת יח"ד שלישית בנחלות (בבדיקה); הסדרת חריגות במגרשים 2010, 2011 מתכנית כס/מק/80/1/א/1 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לברדיצ'ב אבא 9?

התחנה הקרובה היא תחנת דפו, 14 דק׳ הליכה (1,120 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בכפר סבא על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בכפר סבא: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.