דוח כתובת

ארגוב סשה 7, כפר סבא

שכונת הזמר העברי · גוש 6430 · חלקה 240 · מיקוד 4464901

הבניין:
נבנה
2009
קומות
5
דירות
29בכל הכניסות
מגרש
2,230 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין24.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב ארגוב סשהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳26.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 55 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 196 עסקאות
  • כל כפר סבא24.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 245 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −2.6%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +37%, בכל העיר +42%.

דירה טיפוסית באזור: 135 מ״ר, כ־3.54 מיליון ₪

18 אלף25 אלף31 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ארגוב סשה 7–9. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦24.7–31.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2008–2012 בכ־13.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־26.2 אלף ₪ למ״ר, פי 2.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20254 חדרים, 137 מ״ר3.39 מיליון ₪24.7 אלף
06.20255 חדרים, 167 מ״ר4.18 מיליון ₪25 אלף
12.20234 חדרים, 140 מ״ר3.3 מיליון ₪23.5 אלף
11.20205 חדרים, 175 מ״ר2.66 מיליון ₪15.2 אלף
09.20207 חדרים, 210 מ״ר3.73 מיליון ₪17.8 אלף
04.20205 חדרים, 157 מ״ר3.06 מיליון ₪19.5 אלף
11.20184 חדרים, 92 מ״ר2.25 מיליון ₪24.5 אלף
05.20174 חדרים, 92 מ״ר2.33 מיליון ₪25.3 אלף
עוד 3 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20175 חדרים, 178 מ״ר2.65 מיליון ₪14.9 אלף
09.20164 חדרים, 92 מ״ר2.38 מיליון ₪25.8 אלף
2008–201226 דירות מקבלןכ־1.69 מיליון ₪כ־13.4 אלף

5 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 45%, בתוך כ־7.9 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
4 חדרים6,100–6,750 ₪כ־7% יותר (בעיר 6,042 ₪)
5+ חדרים7,650–8,450 ₪כ־3% יותר (בעיר 7,796 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל כפר סבא: 6,146 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של כפר סבא.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו עקיבא · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,220 מ׳
  • מטרו טשרניחובסקי · מטרו M1מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,340 מ׳
עוד תחנה
  • מטרו ויצמן · מטרו M1מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,390 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בכפר סבא.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 405-0187310כס/מק/60/1/ח, בנין מגורים ברחוב יאיר רוזנבלום 10,12אושרה08.07.20153 דק׳ הליכה · 220 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בכפר סבא.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 13 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 29 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2009): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 13 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהמטרו ב־15 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס9 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • מטרו עקיבאמטרו M1מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,220 מ׳
  • רכבת ישראל, רעננה דרום2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 17 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • בית יעקב "יצהר"כיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • הירוק ע"ש פרסכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • עטרת חייםכיתות ⁦1–8⁩4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • סורקיסכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • ממ"ד חב"דכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • קרית יעקב הרצוגכיתות ⁦7–12⁩8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • ש"י עגנוןכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • בי"ח מאיר מח ילדיםכיתות ⁦0–12⁩10 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • בן גוריוןכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • לוטוסגן ילדים2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • יסמיןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • מפוחיתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • מיתרגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • חליליתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • לחןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • אורים ותומיםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • כינורגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מנגינהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • חצוצרהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • נופרגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • כל בתי הספר בכפר סבא ←
  • ועוד 6 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • הילה ללא גלוטןבית קפה או מסעדה · 16 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • אולם ספורט איינשטייןחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מכולת גומלי יצחקסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • קניון כפר סבא הירוקהקניון · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • מרפאת מכבי טבעי כפר סבאמרפאה · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • סופר פארםבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הזמר העברי

הכול על שכונת הזמר העברי: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הזמר העברי

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6430, חלקה 240).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 135 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,681 ₪הלוואה של 1.77 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.8 מיליון ₪, מתוכם 1.03 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ארגוב סשה 7 בכפר סבא?

המיקוד של ארגוב סשה 7 בכפר סבא הוא 4464901.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ארגוב סשה 7?

בשנתיים האחרונות נמכרו 55 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 26.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦24.7–31.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ארגוב סשה 7?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש תכנית אחת, למשל כס/מק/60/1/ח, בנין מגורים ברחוב יאיר רוזנבלום 10,12 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לארגוב סשה 7?

התחנה הקרובה היא עקיבא, 15 דק׳ הליכה (1,220 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בכפר סבא על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בכפר סבא: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.