zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב שבטי ישראלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ55.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 186 עסקאות
- כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2.3%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +44%.
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: שבטי ישראל 17–21. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 16.02.2026 | ליד רחוב שבטי ישראלדקה הליכה · 110 מ׳גוש 31727 חלקה 5 | 3 | 104 | 6,850,000 ₪ | 65.9 אלף |
| 16.10.2025 | הלני המלכה 18דקה הליכה · 90 מ׳ | 3 | 100 | 4,800,000 ₪+118.2% ב־11.4 שנים · נמכרה ב־2,200,000 ₪ ב־2014 | 48 אלף |
| 05.10.2025 | ליד רחוב נתן הנביא2 דק׳ הליכה · 150 מ׳גוש 31727 חלקה 1 | 3 | 41 | 2,250,000 ₪ | 54.9 אלף |
| 20.05.2025 | הלני המלכה 18דקה הליכה · 90 מ׳ | 3 | 50 | 3,000,000 ₪ | 60 אלף |
| 05.01.2025 | ליד רחוב אלישע2 דק׳ הליכה · 170 מ׳גוש 31727 חלקה 2 | 4 | 62 | 2,500,000 ₪ | 40.3 אלף |
| 22.02.2024 | ליד רחוב אלישע2 דק׳ הליכה · 170 מ׳גוש 31727 חלקה 2 | 4 | 62 | 2,400,000 ₪ | 38.7 אלף |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזורים א או ב למגורים
- בערך 450–560 ₪ לחודש לדירה של 62 מ״ר (הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד)
דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה העירייה · הקו האדוםפועלת4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- רכבת קלה שלומציון המלכה · הקו הצהובמתוכננת4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה שער שכם · הקו האדום, הקו החוםפועלת5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- רכבת קלה יפו - מרכז · הקו האדום, הקו הצהובפועלת7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
- רכבת קלה שבטי ישראל · הקו האדום, הקו החוםפועלת7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
- רכבת קלה יפו מרכז · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.
תכניות, עד 300 מ׳
- 603-1197920יוכיבבדיקה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 101-1514074תוספת קומות למבנה ובינוי חדש, הנביאים 52,ירושלים.בבדיקה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 101-1623784תוספת קומות למלון אריסטובולוס, ירושליםבבדיקה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 101-1525450החבצלת 6 - הארכת תוקף לתכנית 101-0778944בבדיקה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 101-1261478שטח למוסד-מתחם אורט, רח' הנביאים, ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 101-1263375דרנא - מתחם מגורים, תעסוקה ומסחר.בבדיקה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד 24 תכניות
- 101-1484997תוספת קומה למלון ברחוב חבצלתאושרה4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- 101-1567742הוספת 2 קומות לבית מלון קיים ברחוב הורקנוס בירושליםבבדיקה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- תתל/ 108/ 77-78מסילת רכבת בירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- 101-1476621הריסת בניין קיים ובניית בניין חדש ברח' אלישע 6, ירושליםבבדיקה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 101-1350925עידו הנביא - ירושליםבבדיקה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 101-1402866תוספת בנייה ויח"ד רחוב הנביאים 44 ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 101-1222421מגורים, מסחר ותעסוקה, דו נואס 6, מרכז העיר ,ירושליםאושרה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 604-0533182חדשהגבלה זמנית3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 101-0976472מבנה לצורכי ציבור ומסחר - רחוב דניאל, שכונת מורשה, ירושליםאושרהדקה הליכה · 110 מ׳
- תתל/ 108המשך קו הרכבת לירושלים קטע תחנת יצחק נבון-תחנת החאןאושרה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 101-1076678מלון ברחוב יפו 34 - ברעדאושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 101-1082650תוספת בניה במוסד ציבורי ברח' הע"ח 20, ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- 101-1080381רחוב הלני המלכה 17אושרהדקה הליכה · 100 מ׳
- 101-0831974שינוי בקווי בניין מאושרים להקמת מבנה יביל בתחום ב"מ השלום ירושליםאושרהדקה הליכה · 120 מ׳
- 101-0857326תוספת בניה לבית מלון קיים ברחוב הורקנוס , ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 101-0945782מלון הלני המלכהאושרהדקה הליכה · 90 מ׳
- 544-655יוכי6בבדיקה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 101-0126201דרנא - מתחם מגורים, תעסוקה ומסחראושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- תתל/ 108/ סעיף-78-77מסילת רכבת בירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- 101-0858522תוספת שתי קומות לבניין קיים ברח' הע'ח.אושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 101-0574731תוספת קומות ברחוב הנביאים 52, ירושליםבבדיקה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 101-0611905מתחם בית הבישוף - תוספת קומה ויח''ד לבניין קיים, ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 101-0743864בניית אגף חדש למלון במרכז נוטר-דם ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 101-0680587הקמת בניין חדש ותוספת קומות לבניין קיים, רח' הנביאים 52, ירושליםאושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- החבצלת 3-54 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- חסבון9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
- רכבת קלה העירייההקו האדום4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- רכבת ישראל, ירושלים2.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה11 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- אמונת ציוןכיתות 1–83 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- ת"ת נחמת ציוןכיתות 1–83 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- ישיבת בית אברהםכיתות 9–125 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- ת"ת אמונת ציון -בניםכיתות 1–85 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- ביה"ס אל-פרירכיתות 1–126 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- ת"ת שלום בניךכיתות 1–86 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- אנקוריכיתות 10–126 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- טרה סנטה גבשה בניםכיתות 1–127 דק׳ הליכה · 550 מ׳
- בי"ס ע"י אלאספניולכיתות 9–127 דק׳ הליכה · 550 מ׳
- על יסודי מאר מטריכיתות 9–127 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- בנות באיאן רוזיןכיתות 1–87 דק׳ הליכה · 580 מ׳
- ביס שמידט קולג' בנותכיתות 1–127 דק׳ הליכה · 580 מ׳
- מרכז פסג"ה מזרח ירושליםכיתות 1–127 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- אהלי חייםכיתות 9–128 דק׳ הליכה · 610 מ׳
- מבוא התלמודכיתות 9–128 דק׳ הליכה · 630 מ׳
- מכון הברכהכיתות 9–128 דק׳ הליכה · 660 מ׳
- התיכון הניסוייכיתות 9–129 דק׳ הליכה · 700 מ׳
- עמריהכיתות 1–69 דק׳ הליכה · 710 מ׳
- נוות ישראלכיתות 9–139 דק׳ הליכה · 720 מ׳
- ישיבת בית מרדכיכיתות 9–129 דק׳ הליכה · 740 מ׳
- כל בתי הספר בירושלים ←
- ועוד 28 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- Roasters Academyבית קפה או מסעדה · 106 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
- ביכורים - אירוח יולדותמרפאה · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- Supermarket 24/7סופרמרקט או מכולת · 20 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- סופר-פארם יפו ירושליםבית מרקחת · 15 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- מיסי תכשיטי אופנהקניון · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- Star1 gymחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת מרכז העיר
הכול על שכונת מרכז העיר: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת מרכז העיר
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30051, חלקה 40).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 62 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב שבטי ישראל 21 בירושלים?
המיקוד של שבטי ישראל 21 בירושלים הוא 9510542.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שבטי ישראל 21?
בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.
אילו תכניות בנייה יש ליד שבטי ישראל 21?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל יוכי (בבדיקה); תוספת קומות למבנה ובינוי חדש, הנביאים 52,ירושלים. (בבדיקה); תוספת קומות למלון אריסטובולוס, ירושלים (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשבטי ישראל 21?
התחנה הקרובה היא העירייה, 4 דק׳ הליכה (280 מ׳). היא פעילה.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.