דוח כתובת

שאול המלך 63, ירושלים

שכונת סנהדריה · גוש 30245 · חלקה 78 · מיקוד 9737152

הבניין:
נבנה
1970
קומות
3
דירות
22בכל הכניסות
מגרש
1,553 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שאול המלךמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳49.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 79 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ40.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 389 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 44.4 אלף ₪ למ״ר (67 עסקאות בשנתיים, בעיקר במבוא די זהב 2). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +8%, בכל העיר +0.2%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +74%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 80 מ״ר, כ־3.96 מיליון ₪

27 אלף47 אלף66 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אופירה 2 וים סוף 15 ושאול המלך 63. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦44.6–56.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,550–3,900 ₪כ־2% פחות (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים5,550–6,100 ₪כ־19% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים7,150–7,900 ₪כ־21% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים8,950–9,900 ₪כ־22% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 720 ₪ לחודש לדירה של 80 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה שדרות אשכול · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • רכבת קלה בר אילן · הקו הכחולמתוכננת6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה צומת מרן הרב עובדיה יוסף · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • רכבת קלה מעלות דפנה · הקו הירוק, הקו הירוק הבהיר, הקו התכלתמתוכננת8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • רכבת קלה קרל נטר · הקו התכלתמתוכננת8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • רכבת קלה הרטום · הקו הכחולמתוכננת9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1437482הרחבות דיור ברח' ים סוף 1, ירושליםבהפקדה26.10.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1465905שינוי קווי בנין, לתוספת מרפסות בחזית מערבית רח' שאול המלך 37 בירושליםבהפקדה15.10.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1429737מתחם סנהדרין, ירושליםבבדיקה+134 דירות12.10.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1297456מבוא עברונה 1, ירושליםבבדיקה14.10.2026דקה הליכה · 120 מ׳
  • 101-1428200הרחבות בניה, תוספת קומה ותוספת יח"ד, שאול המלך 25בהפקדה+1 דירה04.01.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1222611תוספות בניה וקומות עבור הרחבות יח"ד ועבור יח"ד חדשות ברח' מיכל 3אושרה+2 דירות02.08.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1241090רמת הגולן 19ב - הרחבת יח"ד קיימתאושרה05.08.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1235852הרחבות יחידות דיור ברח' מבוא לבנה 2, ירושליםאושרה31.08.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-1076884בנין חדש ברח' שאול המלך 26, סנהדריה, ירושליםאושרה+10 דירות02.09.20242 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0651869הרחבות דיור ותוספת קומה חדשה לשם תוספת יח"ד, ברחוב מיכל 9, ירושליםאושרה+2 דירות06.05.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1493428הרחבות יח"ד קיימות ותוספת מחסנים רח' מבוא חצרות 1בבדיקה02.08.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1367325הריסת מבנה והקמת מבנה ברחוב רמת הגולן 7, ירושליםאושרה+26 דירות24.06.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1227800תוספות בניה לבנין קיים רח' סנהדרין 14 ירושליםאושרה+2 דירות15.03.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1300961תוספת שתי קומות עליונות חלקיות לשם תוספת יח"ד חדשה -ים סוף 21.אושרה+1 דירה15.01.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-1335249הרחבת דיור ותוספת קומות ברח' רמת הגולן 19, ירושליםאושרה18.09.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0466862תרגול חןבבדיקה27.07.2025דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרה12.01.20174 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1239078תוספת קומה עליונה ותוספות בניה לשם הרחבות יח"ד קיימות בלוי 37אושרה04.02.2025דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-1310028הרחבת יחידת דיור ברח' מבוא צלמונה 1, רמת אשכולאושרה04.02.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1008705הרא"ם 3, ירושליםאושרה+8 דירות05.07.20232 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1221266הרחבת יח"ד קיימות ברחוב שאול המלך 63, ירושלים.אושרה15.12.2024חלה על הכתובת
  • 101-0744888הרחבות דיור לבנין קיים מבוא ליבנה 1 ירושליםאושרה04.09.2023דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-1136027הרחבת יח"ד קיימות ברחוב ים סוף 5, ירושלים.אושרה18.06.20243 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1047935שינוי קווי בנין לתוספת מרפסות וחדר טרנספורמציה משמר הגבול 5 ירושליםאושרה18.06.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1156942המרת שטחי מחסנים לשתי יח"ד חדשות והרחבת יח"ד קיימת - ים סוף 12אושרה+2 דירות18.06.2024דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-0988964תוספת יח"ד ברחוב הרב בלוי 17, ירושליםאושרה+1 דירה18.06.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1176023תוספות בניה והרחבת יחידות דיור לבנין קיים רח' אלעשה 6, ירושליםאושרה18.09.20233 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0876631תוספת שטח עיקרי במרתף, ותוספת קומה חמישית עבור תוספת יח"ד רח' בלוי 18אושרה+3 דירות16.05.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1143437הרח"ד, תוספת קומת מרתף, ממ"דים ומחסנים ברח' מבוא חצרות 1, ירושליםבבדיקה19.06.20232 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0836528שינוי לייעודי קרקע לשם הרחבת מבני ציבור ברח' מבוא נחליאל, רמות אשכולאושרה15.11.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • ארץ חפץ 1 - 5 (110)פינוי בינוי+56 דירות4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • מעלות דפנה 123+124פינוי בינוי+134 דירות5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • ארץ חפץ 2-20+81 דירות5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • מעלות דפנה 125+84 דירות3 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • ים סוף 13

    רמות אשכול · ירושלים

    דקה הליכה · 70 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    42 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • ים סוף 12

    רמות אשכול · ירושלים

    דקה הליכה · 80 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    57.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • ים סוף 7

    רמות אשכול · ירושלים

    2 דק׳ הליכה · 170 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    42.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • משמר הגבול 8

    רמות אשכול · ירושלים

    2 דק׳ הליכה · 200 מ׳

    מחיר טיפוסי
    46.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2028

  • ים סוף 4

    רמות אשכול · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 210 מ׳

    מחיר טיפוסי
    40.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

  • משמר הגבול 2

    רמות אשכול · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 290 מ׳

    מחיר טיפוסי
    43.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 22 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 5 דק׳ הליכה · 360 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 14.2 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס31 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת קלה שדרות אשכולהקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים2.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 21 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שוק סנהדריה מורחבתסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מאפיית סנהדריהבית קפה או מסעדה · 32 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מדי-פלוס בר-אילןבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • The Workout Zoneחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • כללית - מרכז בריאות האישה רמת אשכול - ירושליםמרפאה · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • קניון הר חוצביםקניון10 דק׳ הליכה · 820 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת סנהדריה

הכול על שכונת סנהדריה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת סנהדריה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30245, חלקה 78).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 80 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער13,067 ₪הלוואה של 1.98 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.14 מיליון ₪, מתוכם 1.16 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שאול המלך 63 בירושלים?

המיקוד של שאול המלך 63 בירושלים הוא 9737152.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שאול המלך 63?

בשנתיים האחרונות נמכרו 79 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 49.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦44.6–56.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שאול המלך 63?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל הרחבות דיור ברח' ים סוף 1, ירושלים (בהפקדה); שינוי קווי בנין, לתוספת מרפסות בחזית מערבית רח' שאול המלך 37 בירושלים (בהפקדה); מתחם סנהדרין, ירושלים (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשאול המלך 63?

התחנה הקרובה היא שדרות אשכול, 5 דק׳ הליכה (360 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.