דוח כתובת

צפורה 1, ירושלים

שכונת בקעה · גוש 30001 · חלקה 111 · מיקוד 9362514

הבניין:
מגרש
2,650 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב צפורה40.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 7 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳44.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 74 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ41.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 352 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 43.7 אלף ₪ למ״ר (86 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשלום יהודה 20 וגנרל קניג פייר 33). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −2.3%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +57%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 84 מ״ר, כ־3.72 מיליון ₪

26 אלף39 אלף51 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: דרך בית לחם 104–106 וצפורה 1 ורבקה 6. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦38.5–53.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,000–4,450 ₪כ־11% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים5,100–5,650 ₪כ־10% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים7,200–7,950 ₪כ־22% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים8,600–9,550 ₪כ־17% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 600 ₪ לחודש לדירה של 84 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה עין גדי · הקו הכחולמתוכננתדקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת קלה התנופה · הקו הכחולמתוכננת6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה אסתר המלכה · הקו הכחולמתוכננת6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • רכבת קלה פייר קניג · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • רכבת קלה אורנים · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • רכבת קלה דרך חברון · הקו הכחולמתוכננת11 דק׳ הליכה · 870 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1353069עין גדי 4 ירושליםבבדיקה+6 דירות26.10.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1296284בניין הקרן לירושלים-מגורים, מגורים מיוחד, מסחר ותעסוקהבבדיקה+130 דירות05.05.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1469246עין גדי - דרך חברון, צמת הבנקיםבבדיקה+93 דירות12.10.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-1291525התחדשות עירונית-דרך חברון/עין גדי/שלום יהודהבבדיקה+271 דירות02.02.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1587294התחדשות עירונית - פארק תלפיותבבדיקה+1,580 דירות08.09.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1360544תוספת פרגולה ובריכה פרטית בקומת גג, רחוב גד 6.אושרה30.08.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
עוד 20 תכניות
  • 101-0520247שינוי בהוראות וזכויות בניה - דרך בית לחם 82 פינת לוי 1 - ירושליםאושרה+5 דירות10.04.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1316918התחדשות עירונית רח' ציפורה 9,11 ורח' רבקה 12בבדיקה+246 דירות18.05.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-1424969שינוי בינוי במתחם גדבבדיקה+21 דירות04.01.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0961151מבנה חדש למסחר תעסוקה ומגורים, לובינסקי, תלפיותבהפקדה+136 דירות12.11.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1172402בית בקאל יד חרוציםאושרה+24 דירות02.11.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1115294התחדשות עירונית ברחוב שלום יהודה 16 ירושליםאושרה+119 דירות30.10.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1133180התחדשות עירונית דרך חברון 108-110, ירושליםאושרה+178 דירות03.04.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרה12.01.2017דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-0178129רכבת קלה ירושלים- "הקו הכחול"אושרה09.08.2018דקה הליכה · 30 מ׳
  • 101-0955450זאפה תלפיות - מרכז מסחר, תעסוקה, תרבות ומגוריםאושרה+173 דירות08.04.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0721589שינוי קווי בנין לצורך מרפסות, ברחוב בן יפונה 10,ירושליםאושרה14.12.20203 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0404376קופ"ח "כללית" דרך בית לחם 75 ירושליםאושרה02.12.2019דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-0540500תוספת קומות ויחידות דיור ברחוב עין גדי 10, ירושלים.אושרה+2 דירות21.11.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0383109קמפוס אקי"ם-ירושליםאושרה27.11.2018דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-0255448תוספת 4 קומות ושטחי בנייה דרך חברון 80,ירושליםאושרה+16 דירות31.01.20173 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0059014תוספת מגורים מעל בניין מסחר ומשרדים דרך חברון ירושליםאושרה+46 דירות09.06.20142 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0152298שימור תוספות בניה והקמת מבנה חדש במתחם אולפן עציון בשכונת בקעהאושרה+66 דירות27.12.20173 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0133884תוספת בניה במכללת אפרתה, רח' בן יפונה 17, בקעה, ירושלים.אושרה21.04.20153 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0157826מתחם תעסוקה יד חרוציםאושרה17.04.20163 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0185421תוספת קומה ושטחי בניה לבניין קיים ברחוב בן יפונה 13, ירושליםאושרה15.05.20163 דק׳ הליכה · 200 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • דרך בית לחם 98

    בקעה · ירושלים

    דקה הליכה · 60 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    38.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • יהודה שלום 5

    תלפיות · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 280 מ׳

    מחיר טיפוסי
    40.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

  • יהודה שלום 20

    תלפיות · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 390 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    39.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    15
    סיום מתוכנן
    2029

  • קורא הדורות 8

    תלפיות · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 410 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    48 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • גנרל קניג פייר 33

    תלפיות תעשייה ומסחר · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

    מחיר טיפוסי
    55.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2032

  • שד עין צורים 1

    תלפיות · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 600 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    36.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    18
    סיום מתוכנן
    2032

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה בדקה הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת קלה עין גדיהקו הכחולמתוכננתדקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים4.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 17 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • כללית - מרפאת לב תלפיותמרפאה · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • Super Dealסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • מסעדה צרפתיתבית קפה או מסעדה · 43 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • Geulim Sports Fieldחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • Hatayelet Dry Cleanerקניון · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת בקעה

הכול על שכונת בקעה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת בקעה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30001, חלקה 111).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 84 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער12,275 ₪הלוואה של 1.86 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.95 מיליון ₪, מתוכם 1.09 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב צפורה 1 בירושלים?

המיקוד של צפורה 1 בירושלים הוא 9362514.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד צפורה 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 74 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 44.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦38.5–53.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד צפורה 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 26 תכניות, למשל עין גדי 4 ירושלים (בבדיקה); בניין הקרן לירושלים-מגורים, מגורים מיוחד, מסחר ותעסוקה (בבדיקה); עין גדי - דרך חברון, צמת הבנקים (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לצפורה 1?

התחנה הקרובה היא עין גדי, דקה הליכה (110 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.