דוח כתובת

צאלים 2, ירושלים

שכונת גילה · גוש 28051 · חלקה 15 · מיקוד 9389602

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
8
מגרש
686 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב צאליםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳29.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 108 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ30.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 213 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +44%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 69 מ״ר, כ־2.06 מיליון ₪

20 אלף27 אלף35 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦27.8–31.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,050–4,500 ₪כ־12% פחות (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים5,300–5,850 ₪כ־10% פחות (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן6,750–7,900 ₪כ־5% פחות (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 270–620 ₪ לחודש לדירה של 69 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה לשם · הקו הירוק, הקו הכחולמתוכננתדקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת קלה הגננת · הקו הירוק, הקו הכחולמתוכננת4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה צביה ויצחק · הקו הירוק, הקו הכחולמתוכננת5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • רכבת קלה הרוזמרין · הקו הירוקמתוכננת7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • רכבת קלה דב יוסף (כחול) · הקו הכחולמתוכננת8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • רכבת קלה החסידה · הקו הירוק, הקו הכחולמתוכננת10 דק׳ הליכה · 760 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1082809צביה ויצחק 800- התחדשות עירונית, גילהבבדיקה+628 דירות24.02.2025דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-1190362תוספת קומות ויח"ד ברח' לשם, גילהבהפקדה+129 דירות09.02.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1082387התחדשות עירונית-רחוב האיילהבבדיקה+384 דירות16.09.20242 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1408335התחדשות עירונית - צביה ויצחקבבדיקה+533 דירות07.09.2026חלה על הכתובת
  • 101-0737866פינוי בינוי ברחוב הגפן 226-230, ברקת 231, גילה, ירושליםאושרה+378 דירות29.05.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרה12.01.2017דקה הליכה · 20 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 101-0761528פינוי בינוי מתחם הגפן 226-230, ברקת 231הגבלה זמנית24.08.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0426775הרחבת בית מדו משפחתי ברחוב הציפורן 15 גילהאושרה09.08.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0316455שינוי שלבי הביצוע לתוספות בניה שנקבעו בתכנית 5863,רח' צאלים.אושרה04.12.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • השליו 412

    גילה · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 230 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    30 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • מבוא בשמת 4

    גילה · ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 850 מ׳

    מחיר טיפוסי
    24.8 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 11.7 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 8 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: דקה הליכה · 60 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 11.7 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה בדקה הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס28 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת קלה לשםהקו הירוק, הקו הכחולמתוכננתדקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים6.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 2% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 19 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אריאלכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • ארץ הצביכיתות ⁦7–12⁩3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • גילה ממלכתי בכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • בית חיה מושקאכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • רעיםכיתות ⁦0–6⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • מקיף גילהכיתות ⁦7–14⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • מחוננים מזרח העירכיתות ⁦1–12⁩10 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • גילה ממלכתי אכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • גילה ממלכתי תל"יכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • גילה ד' יובל גדגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • גילה ד'גן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • אשכולי_מיחאגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • גילה ב'גן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • גילה ב'גן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • גילה ג'גן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • דרכי בינהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • גילה ב'גן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • גילה ב'גן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • גילה ב'גן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • גילה ב'גן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • כל בתי הספר בירושלים ←
  • ועוד 8 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אנג'ל גילהבית קפה או מסעדה · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • צרפתיבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • המרכז המסחרי החדשקניון · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • שופרסל דילסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • זומבה עם גיתית Zumba With Gititחדר כושר7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גילה

הכול על שכונת גילה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גילה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 28051, חלקה 15).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 69 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,798 ₪הלוואה של 1.03 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.63 מיליון ₪, מתוכם 601 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב צאלים 2 בירושלים?

המיקוד של צאלים 2 בירושלים הוא 9389602.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד צאלים 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 108 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 29.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦27.8–31.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד צאלים 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל צביה ויצחק 800- התחדשות עירונית, גילה (בבדיקה); תוספת קומות ויח"ד ברח' לשם, גילה (בהפקדה); התחדשות עירונית-רחוב האיילה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לצאלים 2?

התחנה הקרובה היא לשם, דקה הליכה (60 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.