דוח כתובת

עזרת תורה 2, ירושלים

שכונת עזרת תורה · גוש 30079 · חלקה 24 · מיקוד 9532002

הבניין:
נבנה
1970
קומות
3
דירות
12
מגרש
380 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב עזרת תורהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳52.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 63 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ50.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 336 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +18%, בכל העיר +0.2%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +94%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 84 מ״ר, כ־4.4 מיליון ₪

28 אלף45 אלף63 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦42.6–62.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,350–4,800 ₪כ־20% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים6,100–6,700 ₪כ־31% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים7,000–7,750 ₪כ־20% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן9,600–11,250 ₪כ־34% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 600 ₪ לחודש לדירה של 84 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה ירמיהו · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רכבת קלה שמגר · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה הרטום · הקו הכחולמתוכננת7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • רכבת קלה צומת מרן הרב עובדיה יוסף · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • רכבת קלה הר חוצבים · הקו הכחולמתוכננת9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • רכבת קלה שרי ישראל · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת9 דק׳ הליכה · 720 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1262955שינוי הוראות בינוי ותוספת שימושים, רחוב מנחת יצחק, ירושליםאושרה09.09.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1416676מבנה ציבור ברחוב חנה 2, ירושלים.אושרה26.05.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1546134תוספות בניה לבנין קיים רח' יוסף זיו 17 ירושליםבבדיקה18.06.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1232172תוספות בניה לבנין קיים רח' מנחת יצחק 13 ירושליםבבדיקה+2 דירות18.02.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1500610תוספת שטחי בניה להרחבת ביה''כ וגני ילדים ברחוב מנחת יצחק 4, ירושליםבבדיקה04.01.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0947598מתחם תמירבהפקדה+584 דירות24.07.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד 23 תכניות
  • 101-1274026הפיכת שטח מחסן ליח"ד חדשה- יוסף זיו 7אושרה+1 דירה14.07.20253 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרה12.01.20173 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1143262הגדלת בית הכנסת "חלקת יהושע - ביאלה", רח' יעקובזון 5, ירושליםאושרה27.08.2023דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-0651497תוספות בניה לבנין קיים רח' יוסף זיו 7 ירושליםאושרה+1 דירה24.07.20223 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1065739שינוי הוראות שלביות ביצוע מתכנית 85076 ברח' מנחת יצחק 16 י-ם.אושרה17.06.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1226190תוספות בניה לבנין קיים רח' אלקנה 2 ירושליםאושרה+4 דירות26.05.20243 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1176411הרחבת יח"ד ברחוב אבן האזל 16בבדיקה28.03.20242 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0776625תוספת יח"ד וקומות ברח' עלי הכהן 18, ירושליםאושרה+4 דירות22.12.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1043140תוספות בניה לבנין קיים רח' חנה 9,11,13,15 ירושליםאושרה15.08.2023דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0735001תוספת קומות והרחבות דיור רח' אלקנה 11 ירושליםאושרה+6 דירות15.09.20223 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0702100תוספת קומות ויח"ד חדשות רח' אבן האזל 14 ירושליםאושרה+5 דירות07.08.20222 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0792283הרחבות דיור ברח' חנה 1, ירושליםבהפקדה05.07.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0380451תוספת יח"ד ברח' ירמיהו 14, תל ארזה, ירושליםאושרה+1 דירה10.02.20202 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0743369הרחבת מבנה B- בית הכנסת "בית יהושע" רח' מנחת יצחק 2, ירושלים.אושרה21.01.20213 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0678508תוספת יח' דיור ושטחים למחסנים ברחוב מנחת יצחק 21 בירושלים.אושרה+1 דירה26.05.20203 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0507939בית טובי העיר - הרחבת המבנה לתוספת יח"ד מיוחד ושדרוג המבנה הקייםאושרה+75 דירות14.05.20193 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0233965מתחם שנלראושרה+31 דירות22.05.20163 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0527978שינוי בקווי בניין ותוספת שטחי בנייה, מנחת יצחק 14, ירושליםאושרה26.07.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0527259תוספות בניה לבנין קיים, רח' מנחת יצחק 6, ירושליםאושרה+2 דירות18.07.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0085076הרחבות דיור ברח' מנחת יצחק 16-22 כולל תוספת יח"דאושרה+9 דירות20.09.20163 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0151977חלוקת דירה קיימת ל-2 יח"ד-רח' פנינה 9, עזרת תורה,ירושלים.אושרה+1 דירה23.03.20162 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-0172221תוספת והרחבת יח"ד קיימות ברח' אלקנה 23, שיכון חב"ד, ירושלים.אושרה+5 דירות02.12.20152 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0413948תוספת קומה ו-1 יח"ד חדשה רח' אלקנה 5 ירושליםאושרה+1 דירה29.05.20173 דק׳ הליכה · 200 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • עובדיה 14

    כרם אברהם · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

    מחיר טיפוסי
    54.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2029

  • חירם 13

    עץ חיים · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 520 מ׳

    מחיר טיפוסי
    69.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2030

  • תורה מציון 17

    רוממה · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

    מחיר טיפוסי
    56.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2026

  • המטבע היהודי 1

    יגיע כפיים · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    32.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2025

  • תובל 2

    תחנה מרכזית · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 580 מ׳

    מחיר טיפוסי
    60.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    40
    סיום מתוכנן
    2029

  • תורה מציון 13

    תחנה מרכזית · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

    מחיר טיפוסי
    56.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 12 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • תחנת רכבת קלה: 3 דק׳ הליכה · 230 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 31.6 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 31.6 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס37 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת קלה ירמיהוהקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים15 דק׳ הליכה · 1,170 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 4% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 25 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ספיישל מרקטסופרמרקט או מכולת · 23 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מאפית גרליץבית קפה או מסעדה · 47 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מקסי פארם ברוכים גוש 80בית מרקחת · 13 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • קניון רב שפעקניון · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • LifeStyle Health and Fitnessחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • מרכז רפואי מקור ברוךמרפאה · 8 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת עזרת תורה

הכול על שכונת עזרת תורה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת עזרת תורה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30079, חלקה 24).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 84 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער14,519 ₪הלוואה של 2.2 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.48 מיליון ₪, מתוכם 1.28 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב עזרת תורה 2 בירושלים?

המיקוד של עזרת תורה 2 בירושלים הוא 9532002.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד עזרת תורה 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 63 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 52.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦42.6–62.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד עזרת תורה 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל שינוי הוראות בינוי ותוספת שימושים, רחוב מנחת יצחק, ירושלים (אושרה); מבנה ציבור ברחוב חנה 2, ירושלים. (אושרה); תוספות בניה לבנין קיים רח' יוסף זיו 17 ירושלים (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לעזרת תורה 2?

התחנה הקרובה היא ירמיהו, 3 דק׳ הליכה (230 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.