zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב שמגר46.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 7 עסקאות · מדגם קטן
- בסביבה — עד 500 מ׳53 אלף ₪ למ״רשנתיים · 60 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ50 אלף ₪ למ״רשנתיים · 335 עסקאות
- כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 60.6 אלף ₪ למ״ר (86 עסקאות בשנתיים, בעיקר בתובל 2 וירמיהו 38). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +78%, בכל העיר +44%.
דירה טיפוסית באזור: 90 מ״ר, כ־4.77 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (4 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: שמגר 16. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 18.06.2026 | שמגר 102 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 5 | 121 | 6,333,600 ₪+193.2% ב־7.4 שנים · נמכרה ב־2,160,000 ₪ ב־2019 | 52.3 אלףבטווח |
| 01.06.2026 | ליד רחוב תכלת מרדכי4 דק׳ הליכה · 310 מ׳גוש 30077 חלקה 154 | 2.5 | 65 | 3,180,000 ₪+140.9% ב־16.8 שנים · נמכרה ב־1,320,000 ₪ ב־2009 | 48.9 אלףבטווח |
| 26.05.2026 | חנה 96 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 104 | 4,600,000 ₪ | 44.2 אלףמתחת |
| 29.03.2026 | אלקנה 106 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 62 | 3,400,000 ₪ | 54.8 אלףבטווח |
| 26.02.2026 | פתח תקוה 95 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 2.5 | 155 | 11,000,000 ₪ | 71 אלףמעל |
| 18.02.2026 | ליד רחוב תכלת מרדכי4 דק׳ הליכה · 310 מ׳גוש 30077 חלקה 154 | 4 | 76 | 4,050,000 ₪ | 53.3 אלףבטווח |
| 18.02.2026 | ליד רחוב תכלת מרדכי4 דק׳ הליכה · 310 מ׳גוש 30077 חלקה 154 | 5 | 118 | 4,670,000 ₪+94.6% ב־8.9 שנים · נמכרה ב־2,400,000 ₪ ב־2017 | 39.6 אלףמתחת |
| 29.01.2026 | דורש טוב 45 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 5 | 105 | 5,000,000 ₪ | 47.6 אלףבטווח |
| 29.01.2026 | אמרי בינה 14 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 2 | 60 | 3,600,000 ₪ | 60 אלףבטווח |
| 21.01.2026 | סורוצקין 365 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 5 | 131 | 7,500,000 ₪+177.8% ב־12.2 שנים · נמכרה ב־2,700,000 ₪ ב־2013 | 57.3 אלףבטווח |
| 04.01.2026 | ברנדיס 34 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 86 | 4,800,000 ₪ | 55.8 אלףבטווח |
| 01.01.2026 | ירמיהו 545 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 105 | 5,986,810 ₪ | 57 אלףבטווח |
| 29.12.2025 | סורוצקין 144 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 2 | 35 | 2,000,000 ₪ | 57.1 אלףבטווח |
| 25.12.2025 | ליד רחוב פתח תקוהדקה הליכה · 100 מ׳גוש 30236 חלקה 182 | 2.5 | 32 | 2,650,000 ₪ | 82.8 אלףמעל |
| 17.12.2025 | ירמיהו 545 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 82 | 3,077,810 ₪ | 37.5 אלףמתחת |
| 16.12.2025 | ירמיהו 545 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 147 | 5,556,810 ₪+5.7% ב־3.4 שנים · נמכרה ב־5,259,408 ₪ ב־2022 | 37.8 אלףמתחת |
| 14.12.2025 | ירמיהו 545 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 95 | 3,521,810 ₪ | 37.1 אלףמתחת |
| 14.12.2025 | ירמיהו 545 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 95 | 3,558,810 ₪ | 37.5 אלףמתחת |
| 14.12.2025 | ירמיהו 545 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 110 | 4,076,810 ₪ | 37.1 אלףמתחת |
| 25.11.2025 | דברי חיים 305 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 76 | 4,000,000 ₪ | 52.6 אלףבטווח |
| 24.11.2025 | פתח תקוה 36 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 99 | 6,600,000 ₪ | 66.7 אלףמעל |
| 18.11.2025 | ליד רחוב תכלת מרדכי4 דק׳ הליכה · 310 מ׳גוש 30077 חלקה 154 | 3 | 99 | 4,770,000 ₪ | 48.2 אלףבטווח |
| 22.10.2025 | סורוצקין 344 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 7 | 177 | 10,600,000 ₪ | 59.9 אלףבטווח |
| 05.10.2025 | ליד רחוב פתח תקוהדקה הליכה · 100 מ׳גוש 30236 חלקה 182 | 2 | 52 | 2,080,000 ₪ | 40 אלףמתחת |
| 29.09.2025 | שמגר 102 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 4 | 99 | 4,410,000 ₪+48.5% ב־6 שנים · נמכרה ב־2,968,800 ₪ ב־2019 | 44.5 אלףמתחת |
| 29.09.2025 | פתח תקוה 95 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 74 | 4,400,000 ₪+1,733.3% ב־17.9 שנים · נמכרה ב־240,000 ₪ ב־2007 | 59.5 אלףבטווח |
| 21.09.2025 | פתח תקוה 95 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 67 | 2,508,000 ₪+171.1% ב־20 שנים · נמכרה ב־924,958 ₪ ב־2005 | 37.4 אלףמתחת |
| 18.09.2025 | דובר שלום 94 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 82 | 2,870,000 ₪+94.6% ב־14 שנים · נמכרה ב־1,475,000 ₪ ב־2011 | 35 אלףמתחת |
| 15.09.2025 | זית רענן 34 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 2.5 | 59 | 2,500,000 ₪ | 42.4 אלףמתחת |
| 02.09.2025 | סורוצקין 365 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 6 | 129 | 7,200,000 ₪+166.7% ב־11.9 שנים · נמכרה ב־2,700,000 ₪ ב־2013 | 55.8 אלףבטווח |
| 24.07.2025 | שמגר 102 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 4 | 132 | 4,000,000 ₪ | 30.3 אלףמתחת |
| 22.07.2025 | פתח תקוה 95 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 52 | 5,300,000 ₪ | 101.9 אלףמעל |
| 11.07.2025 | ליד רחוב פתח תקוהדקה הליכה · 100 מ׳גוש 30236 חלקה 182 | 4 | 117 | 5,000,000 ₪ | 42.7 אלףמתחת |
| 03.07.2025 | אלקנה 106 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 46 | 3,050,000 ₪+181.4% ב־14.9 שנים · נמכרה ב־1,084,000 ₪ ב־2010 | 66.3 אלףמעל |
| 25.06.2025 | ליד רחוב פתח תקוהדקה הליכה · 100 מ׳גוש 30236 חלקה 182 | 3 | 75 | 3,750,000 ₪ | 50 אלףבטווח |
| 29.05.2025 | אלקנה 106 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 38 | 3,600,000 ₪+262.2% ב־14.9 שנים · נמכרה ב־994,048 ₪ ב־2010 | 94.7 אלףמעל |
| 21.05.2025 | שמגר 102 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 4 | 105 | 4,756,500 ₪+109.6% ב־7.4 שנים · נמכרה ב־2,269,440 ₪ ב־2017 | 45.3 אלףבטווח |
| 19.05.2025 | תורת חסד 25 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 70 | 4,750,000 ₪ | 67.9 אלףמעל |
| 13.05.2025 | תורה מציון 136 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 5 | 125 | 3,350,000 ₪ | 26.8 אלףמתחת |
| 08.05.2025 | ליד רחוב תכלת מרדכי4 דק׳ הליכה · 310 מ׳גוש 30077 חלקה 154 | 3 | 73 | 3,475,000 ₪+227.4% ב־16.2 שנים · נמכרה ב־1,061,310 ₪ ב־2009 | 47.6 אלףבטווח |
| 06.05.2025 | ברנדיס 34 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 82 | 5,000,000 ₪+42.9% ב־2.5 שנים · נמכרה ב־3,500,000 ₪ ב־2022 | 61 אלףמעל |
| 22.04.2025 | תכלת מרדכי 152 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 87 | 4,500,000 ₪+80% ב־8.8 שנים · נמכרה ב־2,500,000 ₪ ב־2016 | 51.7 אלףבטווח |
| 27.03.2025 | אלקנה 106 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 2 | 43 | 3,080,000 ₪ | 71.6 אלףמעל |
| 26.03.2025 | פתח תקוה 95 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 5 | 85 | 5,000,000 ₪+212.5% ב־13.8 שנים · נמכרה ב־1,600,000 ₪ ב־2011 | 58.8 אלףבטווח |
| 25.03.2025 | ירמיהו 545 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 95 | 4,755,810 ₪−14.1% ב־2.7 שנים · נמכרה ב־5,536,534 ₪ ב־2022 | 50.1 אלףבטווח |
| 12.03.2025 | סורוצקין 344 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 6 | 84 | 9,000,000 ₪+266.2% ב־21.1 שנים · נמכרה ב־2,457,950 ₪ ב־2004 | 107.1 אלףמעל |
| 25.02.2025 | דברי חיים 13 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 7 | 93 | 6,600,000 ₪ | 71 אלףמעל |
| 17.02.2025 | מנחת יצחק 6דקה הליכה · 100 מ׳ | 4 | 109 | 6,200,000 ₪+45.9% ב־5.1 שנים · נמכרה ב־4,250,000 ₪ ב־2020 | 56.9 אלףבטווח |
| 17.02.2025 | ירמיהו 545 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 83 | 4,306,810 ₪ | 51.9 אלףבטווח |
| 13.02.2025 | שמגר 102 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 5 | 144 | 8,000,000 ₪ | 55.6 אלףבטווח |
| 21.01.2025 | ירמיהו 545 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 110 | 6,331,810 ₪ | 57.6 אלףבטווח |
| 21.01.2025 | ירמיהו 545 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 114 | 6,561,810 ₪ | 57.6 אלףבטווח |
| 24.12.2024 | פתח תקוה 95 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 5 | 66 | 4,450,000 ₪ | 67.4 אלףמעל |
| 23.12.2024 | שמגר 21דקה הליכה · 70 מ׳ | 3 | 86 | 4,100,000 ₪ | 47.7 אלףבטווח |
| 23.12.2024 | שמגר 21דקה הליכה · 70 מ׳ | 4 | 130 | 6,050,000 ₪ | 46.5 אלףבטווח |
| 16.12.2024 | ליד רחוב תכלת מרדכי4 דק׳ הליכה · 310 מ׳גוש 30077 חלקה 154 | 4 | 83 | 4,000,000 ₪+326.9% ב־23.3 שנים · נמכרה ב־936,962 ₪ ב־2001 | 48.2 אלףבטווח |
| 16.12.2024 | ירמיהו 545 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 5 | 164 | 10,860,000 ₪ | 66.2 אלףמעל |
| 10.12.2024 | ברנדיס 34 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 100 | 4,480,000 ₪ | 44.8 אלףבטווח |
| 26.11.2024 | מנחת יצחק 162 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 7 | 154 | 9,500,000 ₪ | 61.7 אלףמעל |
| 26.11.2024 | פתח תקוה 95 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 65 | 4,500,000 ₪ | 69.2 אלףמעל |
| 05.11.2024 | חירם 13 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 3 | 44 | 5,000,000 ₪ | 113.6 אלףמעל |
| 15.10.2024 | בבניין | 3 | 82 | 2,500,000 ₪ | 30.5 אלףמתחת |
| 15.10.2024 | שמגר 21דקה הליכה · 70 מ׳ | 4 | 137 | 9,000,000 ₪+195.6% ב־15.7 שנים · נמכרה ב־3,044,340 ₪ ב־2009 | 65.7 אלףמעל |
| 13.10.2024 | ליד רחוב תכלת מרדכי4 דק׳ הליכה · 310 מ׳גוש 30077 חלקה 154 | 4 | 82 | 4,450,000 ₪+496.8% ב־26.5 שנים · נמכרה ב־745,600 ₪ ב־1998 | 54.3 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 44.7–60.2 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2006–2010 בכ־11.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־53 אלף ₪ למ״ר, פי 4.6.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 10.2024 | 3 חדרים, 82 מ״ר | 2.5 מיליון ₪ | 30.5 אלף |
| 07.2024 | 3 חדרים, 77 מ״ר | 2.18 מיליון ₪ | 28.3 אלף |
| 05.2024 | 4 חדרים, 77 מ״ר | 3.6 מיליון ₪ | 46.8 אלף |
| 03.2024 | 2 חדרים, 36 מ״ר | 2 מיליון ₪ | 55.6 אלף |
| 01.2023 | 2 חדרים, 36 מ״ר | 2 מיליון ₪ | 55.6 אלף |
| 02.2022 | 5 חדרים, 100 מ״ר | 3.7 מיליון ₪ | 37 אלף |
| 02.2022 | 5 חדרים, 115 מ״ר | 4.35 מיליון ₪ | 37.8 אלף |
| 10.2021 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 2.05 מיליון ₪ | 25.6 אלף |
עוד 29 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 10.2021 | 4 חדרים, 77 מ״ר | 2.6 מיליון ₪ | 33.8 אלף |
| 04.2021 | 4 חדרים, 82 מ״ר | 2.5 מיליון ₪ | 30.5 אלף |
| 10.2020 | 3 חדרים, 77 מ״ר | 2.17 מיליון ₪ | 28.2 אלף |
| 06.2020 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 2 מיליון ₪ | 25 אלף |
| 12.2018 | 5 חדרים, 115 מ״ר | 2.52 מיליון ₪ | 21.9 אלף |
| 12.2018 | 5 חדרים, 153 מ״ר | 3.97 מיליון ₪ | 25.9 אלף |
| 07.2018 | 3.5 חדרים, 86 מ״ר | 1.87 מיליון ₪ | 21.7 אלף |
| 06.2018 | 4 חדרים, 82 מ״ר | 2.1 מיליון ₪ | 25.6 אלף |
| 04.2016 | 4 חדרים, 92 מ״ר | 2.6 מיליון ₪ | 28.3 אלף |
| 03.2016 | 4 חדרים, 82 מ״ר | 2 מיליון ₪ | 24.4 אלף |
| 04.2015 | 8 חדרים, 183 מ״ר | 5.07 מיליון ₪ | 27.7 אלף |
| 11.2014 | 7 חדרים, 183 מ״ר | 4.46 מיליון ₪ | 24.3 אלף |
| 11.2014 | 3.5 חדרים, 68 מ״ר | 1.11 מיליון ₪ | 16.3 אלף |
| 11.2014 | 3.5 חדרים, 76 מ״ר | 1.25 מיליון ₪ | 16.5 אלף |
| 07.2014 | 6 חדרים, 161 מ״ר | 3.08 מיליון ₪ | 19.1 אלף |
| 04.2014 | 6 חדרים, 161 מ״ר | 3.27 מיליון ₪ | 20.3 אלף |
| 05.2013 | 4 חדרים, 104 מ״ר | 1.95 מיליון ₪ | 18.8 אלף |
| 05.2012 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 2.13 מיליון ₪ | 21.3 אלף |
| 05.2012 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 1.93 מיליון ₪ | 21.4 אלף |
| 02.2012 | 5 חדרים, 77 מ״ר | 1.84 מיליון ₪ | 23.8 אלף |
| 09.2010 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.49 מיליון ₪ | 14.9 אלף |
| 03.2010 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 1.49 מיליון ₪ | 16.5 אלף |
| 2006–2010 | 32 דירות מקבלן | כ־1.21 מיליון ₪ | כ־11.5 אלף |
| 12.2009 | 6 חדרים, 150 מ״ר | 2.65 מיליון ₪ | 17.7 אלף |
| 11.2009 | 2 חדרים, 50 מ״ר | 879 אלף ₪ | 17.6 אלף |
| 03.2009 | 2 חדרים, 45 מ״ר | 635 אלף ₪ | 14.1 אלף |
| 02.2009 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.25 מיליון ₪ | 12.5 אלף |
| 01.2009 | 5 חדרים, 125 מ״ר | 1.95 מיליון ₪ | 15.6 אלף |
| 04.2008 | 2 חדרים, 60 מ״ר | 614 אלף ₪ | 10.2 אלף |
9 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 31%, בתוך כ־3.8 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים | 3,950–4,400 ₪ | כ־10% יותר (בעיר 3,800 ₪) |
| 3 חדרים | 6,400–7,050 ₪ | כ־38% יותר (בעיר 4,890 ₪) |
| 4 חדרים | 7,800–8,600 ₪ | כ־33% יותר (בעיר 6,180 ₪) |
| 5+ חדרים | 10,600–11,700 ₪ | כ־44% יותר (בעיר 7,748 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזור ב למגורים
- בערך 650 ₪ לחודש לדירה של 90 מ״ר
דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה שמגר · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- רכבת קלה ירמיהו · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה שרי ישראל · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- רכבת קלה הר חוצבים · הקו הכחולמתוכננת8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
- רכבת קלה הרטום · הקו הכחולמתוכננת9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
- רכבת קלה הטורים · הקו האדום, הקו הצהוב, הקו הירוקפועלת10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.
תכניות, עד 300 מ׳
- 101-1571736השלמת תכנון כולל ותוספת בינוי למתחם ברחוב ירמיהו 38- חירם 9, י-םבבדיקה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 101-1331529תוספות לבניין לדיור מוגן משולב מסחר ברחוב שמגר 21, ירושליםבהפקדהדקה הליכה · 30 מ׳
- 101-1041466תוספת בניה לחלקה ברחוב פתח תקווה 14, רוממה , ירושליםבהפקדה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 101-1262955שינוי הוראות בינוי ותוספת שימושים, רחוב מנחת יצחק, ירושליםאושרהדקה הליכה · 60 מ׳
- 101-1438746תוספת קומות והרחבת יח"ד ברחוב תכלת מרדכי 15, ירושלים.בבדיקה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 101-1425867תוספת בינוי ומרפסות לשם הרחבת יח"ד קיימות, תכלת מרדכי 14אושרהדקה הליכה · 100 מ׳
עוד 23 תכניות
- 101-1291905שינוי הוראות בינוי ברח' ירמיהו 17, ירושלים.אושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 101-1412360תוספת קומות ויח"ד חדשות ברח' בינת יששכר 3 ירושלים.בבדיקה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 101-1493907תכנית הוראתית-שינוי הוראות ברח' ירמיהו 17, ירושליםאושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 101-1513027רוממה הירוקה, ירושליםבבדיקה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 101-0401976תוספת שימושים ושטחי בניה ברחוב תכלת מרדכי 6 י-םאושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 101-1232172תוספות בניה לבנין קיים רח' מנחת יצחק 13 ירושליםבבדיקה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 101-1500610תוספת שטחי בניה להרחבת ביה''כ וגני ילדים ברחוב מנחת יצחק 4, ירושליםבבדיקהדקה הליכה · 90 מ׳
- 101-1363068תוספת קומה ובינוי לבניין קיים ברחוב ירמיהו 36בבדיקה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 101-1143262הגדלת בית הכנסת "חלקת יהושע - ביאלה", רח' יעקובזון 5, ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 101-1360908תוספת שטח מסחרי ו-2 קומות עבור יח"ד חדשות, דובר שלום 2, ירושלים.בבדיקה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 101-1043918הרחבת דיור תוספת קומה ותוספת יחידות דיור-דברי חיים 11 ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 101-1252899תוספת בניה לשם הרחבת בנין מסחרי -קניון רב שפע ,שמגר 16 ירושלים.בבדיקהחלה על הכתובת
- 101-0695890שמגר 5, ירמיהו 15- הגדלת זכויות ותוספת בניהאושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 101-0956979הרחבות יח"ד קיימות ברחוב חירם 4 בשכונת רוממה, ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 101-1065739שינוי הוראות שלביות ביצוע מתכנית 85076 ברח' מנחת יצחק 16 י-ם.אושרהדקה הליכה · 110 מ׳
- 101-0454181שינוי יעוד, תוספת שטחים וקומות ברח' אור אלחנן 27, י-ם.אושרה3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 101-0966481הרחבת השימושים המותרים, לצרכי חינוך,קהילה,רווחה ודת.רח' תכלת מרדכיאושרה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 101-1044387הרחבת יח"ד קיימות ברח' אוהל יהושע 4-6אושרהדקה הליכה · 90 מ׳
- 101-0840231תוספת בניה עבור יח"ד קימות, רחוב דובר שלום, קרית בעלזא ירושלים.אושרה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 101-0924530הריסת מבנים קיימים והקמת בנין חדש, 45 יח"ד ומסחר, ירמיהו 38, י-םאושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 101-0776997תוספת יחידת דיור והרחבת יחידות קיימות ברח' תכלת מרדכי 19, רוממה.אושרהדקה הליכה · 60 מ׳
- 101-0573097תוספת בניה לבנין B לשם תוספת 5 יח"ד חדשות ברח' תכלת מרדכי 14.אושרהדקה הליכה · 100 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- מלכי ישראל 59,61 תחכמוני 328 דק׳ הליכה · 610 מ׳
- יפו9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
חירם 13
רוממה · ירושלים
3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 69.3 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 2
- סיום מתוכנן
- 2030
תובל 2
אזור תעשייה רוממה · ירושלים
4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 60.6 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 40
- סיום מתוכנן
- 2029
תורה מציון 17
אזור תעשייה רוממה · ירושלים
5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 56.4 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 4
- סיום מתוכנן
- 2026
ירמיהו 54
אזור תעשייה רוממה · ירושלים
5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 42.5 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 2
- סיום מתוכנן
- 2027
פתח תקוה 9
רוממה · ירושלים
5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 36.9 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2024
ירמיהו 21
אזור תעשייה רוממה · ירושלים
6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 89.1 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2028
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- תחנת רכבת קלה: 3 דק׳ הליכה · 270 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
- בניין חדש יחסית (2003): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
- צפיפות 19.2 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
- 70 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־10 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס40 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
- רכבת קלה הטוריםהקו האדום, הקו הצהוב, הקו הירוק10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
- רכבת קלה שמגרהקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- רכבת ישראל, ירושלים11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה7 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- קדושת תורהכיתות 9–12דקה הליכה · 80 מ׳
- ישיבת שפע חיים צאנזכיתות 9–122 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- ישיבת מעין התלמודכיתות 9–122 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- דרכי אבות צאנזכיתות 1–83 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- אמרי חייםכיתות 1–83 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- מכון בית יעקב למורותכיתות 9–123 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- תורת חייםכיתות 9–124 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- בעלזאכיתות 1–84 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- ת"ת דחסידי בעלזאכיתות 1–64 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- ת"ת סנהדריןכיתות 1–84 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- סוכת דודכיתות 1–84 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- ישיבת באר אברהםכיתות 9–124 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- נחלת ירושליםכיתות 9–124 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- ת"ת תורת אמתכיתות 1–85 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- דחסידי גורכיתות 9–125 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- תת וישיבה דחסידי גורכיתות 1–85 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- חסדי אבותכיתות 1–85 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- ישיבת זהר התורהכיתות 9–125 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- אור אברהם טשכנובכיתות 9–125 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- ישיבת אור אלחנןכיתות 9–125 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- כל בתי הספר בירושלים ←
- ועוד 50 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מדקה הליכה · 10 מ׳
- קניון רב שפעקניון · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 10 מ׳
- מוישיס מאפיהבית קפה או מסעדה · 46 עד 1 ק״מדקה הליכה · 20 מ׳
- אושר עדסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
- LifeStyle Health and Fitnessחדר כושר · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
- מרכז רפואי מקור ברוךמרפאה · 8 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת רוממה
הכול על שכונת רוממה: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת רוממה
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30079, חלקה 178).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 90 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער15,740 ₪הלוואה של 2.38 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.78 מיליון ₪, מתוכם 1.39 מיליון ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב שמגר 16 בירושלים?
המיקוד של שמגר 16 בירושלים הוא 9446116.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שמגר 16?
בשנתיים האחרונות נמכרו 60 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 53 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 44.7–60.2 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד שמגר 16?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל השלמת תכנון כולל ותוספת בינוי למתחם ברחוב ירמיהו 38- חירם 9, י-ם (בבדיקה); תוספות לבניין לדיור מוגן משולב מסחר ברחוב שמגר 21, ירושלים (בהפקדה); תוספת בניה לחלקה ברחוב פתח תקווה 14, רוממה , ירושלים (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשמגר 16?
התחנה הקרובה היא שמגר, 3 דק׳ הליכה (270 מ׳). היא בתכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.