דוח כתובת

מקור חיים 35, ירושלים

בכתובת הזו נבנה פרויקט חדש: מקור חיים 35

שכונת מקור חיים · גוש 30141 · חלקה 113 · מיקוד 9346540

הבניין:
נבנה
1990
קומות
7
דירות
39
מגרש
1,420 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מקור חיים49.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳41.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 51 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ43 אלף ₪ למ״רשנתיים · 420 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 48.1 אלף ₪ למ״ר (61 עסקאות בשנתיים, בעיקר בגנרל קניג פייר 33 וליד רחוב מקור חיים). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר +0.2%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +33%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 79 מ״ר, כ־3.28 מיליון ₪

25 אלף38 אלף51 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (13 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦38.7–48⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,550–4,150 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים5,100–5,650 ₪כ־10% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים7,100–7,850 ₪כ־21% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים9,350–10,350 ₪כ־27% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 570 ₪ לחודש לדירה של 79 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה פייר קניג · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • רכבת קלה הפרסה · הקו התכלת, הקו הורודמתוכננת5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה תלפיות · הקו התכלת, הקו הורודמתוכננת5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • רכבת קלה יוסי בן יועזר · הקו הסגולמתוכננת7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • רכבת קלה אורנים · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • רכבת קלה התנופה · הקו הסגול, הקו הורודמתוכננת8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1397504תיקון תכנית - הרחבת דרך במתחם צרתבהפקדה07.10.2026דקה הליכה · 20 מ׳
  • 101-1587294התחדשות עירונית - פארק תלפיותבבדיקה+1,580 דירות08.09.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1275866ביטול בינוי מתכנית 406504 עבור תוספת יח"ד להשכרה, רח' רשב"ג 37.אושרה+4 דירות20.07.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1350255קניון הדר - הריסה חלקית ובניית מתחם שימושים מעורבים לאורך הרקל.אושרה+728 דירות24.06.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1198613מבנה מגורים ומסחר - רחוב מקור חיים 60אושרה+53 דירות18.12.20243 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1451400שינוי בינוי ותוספת 2 קומות, רחוב מקור חיים 47בהפקדה+1 דירה18.02.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1388404תלפיות SKYבבדיקה+1,366 דירות19.01.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0836809התחדשות עירונית במעגלי יבנה, ירושליםאושרה+911 דירות23.12.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • תתל/ 108/ 77-78מסילת רכבת בירושליםאושרה12.01.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1254002תוספת 2 קומות לבניין קיים ברח' אביטל שכונת מקור חיים ,ירושלים.אושרה+8 דירות18.12.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1249358שינוי הוראות בינוי מאושרות בתכנית 533711 לשם תוספת שתי יח"דאושרה+2 דירות10.11.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0778035פינוי בינוי מתחם נהוראי 5-11 ו-18-28אושרה+228 דירות11.12.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרה12.01.20173 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0178129רכבת קלה ירושלים- "הקו הכחול"אושרה09.08.20182 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0800771רכבת קלה בירושלים - קו סגולאושרה31.12.20244 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1041870קביעת הוראות בינוי להקמת גשר מעל דרך ומסילה פארק המסילהאושרה20.04.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1335298מקור חיים 56אושרה+70 דירות10.03.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1250026שופרסל תלפיות - מתחם שימושים מעורבים, תלפיות, ירושלים.אושרה+184 דירות17.12.20244 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1048347מוקד אזרחי - פייר קניגאושרה+157 דירות13.11.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • תתל/ 108המשך קו הרכבת לירושלים קטע תחנת יצחק נבון-תחנת החאןאושרה26.08.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1277243בניין מגורים ברח' אביטל 8אושרה11.09.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1041037תוספת בניה לשם תוספת יח"ד והרחבת יח"ד קיימות ברחוב מקור חיים 24אושרה18.06.20243 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0808451תוספת 5 קומות מעל מבנה קיים ברח' מקור חיים 34,מקור חייםאושרה+31 דירות08.05.2024דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-0867317תוספת מגורים למגדל פרדס, פייר קניג 31, תלפיות, י-םאושרה+114 דירות05.01.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1032291הריסת מבנים קיימים והקמת מבנה מגורים חדש ברחוב אביטל 6, ירושליםאושרה+21 דירות22.12.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • תתל/ 108/ סעיף-78-77מסילת רכבת בירושליםאושרה06.10.20223 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0859322הקמת בנין של מגורים, מסחר ותעסוקה, רח' הפרסה י-ם.אושרה+114 דירות21.03.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0787770בניית דירה חדשה והרחבת דירה קיימת בקומה חמישית ברחוב מקור חיים 24בבדיקה23.12.20203 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0673897פייר קניג 36 שינוי ייעוד והגדלת זכויות בניהאושרה13.10.20203 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0430249מבנה מגורים רח' מקור חיים 54אושרה+72 דירות17.10.20183 דק׳ הליכה · 200 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • מעגלי יבנהפינוי בינוי+850 דירות56 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • נהוראיפינוי בינוי+228 דירות4 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • אנטיגונוספינוי בינוי+106 דירות5 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • בן זכאי 31פינוי בינוי+149 דירות2 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • מקור חיים 35

    מקור חיים · ירושלים

    דקה הליכה · 20 מ׳

    מחיר טיפוסי
    42.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2026

  • מקור חיים 58

    מקור חיים · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 260 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    39.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2025

  • מקור חיים 17

    מקור חיים · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 270 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    46 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • גנרל קניג פייר 33

    מקור חיים · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 320 מ׳

    מחיר טיפוסי
    55.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2032

  • מקור חיים 62

    מקור חיים · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 320 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    38.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • אביטל 15

    מקור חיים · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

    מחיר טיפוסי
    36.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 4 דק׳ הליכה · 280 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 27.5 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 27.5 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס6 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • רכבת קלה פייר קניגהקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים3.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 5% מהמותר
חינוך21 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אושר עד - תלפיות, ירושליםסופרמרקט או מכולת · 19 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • Aroma Espresso Bar ארומה אספרסו ברבית קפה או מסעדה · 46 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • סופר-פארם תלפיותבית מרקחת · 8 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • סטודיו מטי - קניון הדרחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • קניון הדרקניון · 10 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • Clalit Gonen Vav Pharmacyמרפאה · 5 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 680 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מקור חיים

הכול על שכונת מקור חיים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מקור חיים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30141, חלקה 113).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 79 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,823 ₪הלוואה של 1.64 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.6 מיליון ₪, מתוכם 958 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מקור חיים 35 בירושלים?

המיקוד של מקור חיים 35 בירושלים הוא 9346540.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מקור חיים 35?

בשנתיים האחרונות נמכרו 51 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 41.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦38.7–48⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מקור חיים 35?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל תיקון תכנית - הרחבת דרך במתחם צרת (בהפקדה); התחדשות עירונית - פארק תלפיות (בבדיקה); ביטול בינוי מתכנית 406504 עבור תוספת יח"ד להשכרה, רח' רשב"ג 37. (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה למקור חיים 35?

התחנה הקרובה היא פייר קניג, 4 דק׳ הליכה (280 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.